文章摘要：對(duì)于一些房子來(lái)說(shuō)達(dá)到了一定的條件就可以申請(qǐng)房屋鑒定，但房屋鑒定也不是想申請(qǐng)就申請(qǐng)的，那么哪些情況下可申請(qǐng)房屋鑒定呢？

1、在房屋上設(shè)置高聳物：

在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的房屋鑒定，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的房屋：

嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、拆改房屋結(jié)構(gòu)：

非住宅房屋裝修涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、改變房屋用途：

原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、房屋出現(xiàn)自然災(zāi)害：

因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、房屋周?chē)d建大型建筑物的：

興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。

房屋鑒定費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋鑒定費(fèi)是按照申報(bào)項(xiàng)目結(jié)算總造價(jià)估算，與審減數(shù)額及初審結(jié)果無(wú)關(guān)，具體收費(fèi)視金額大小而定，一般為0.3%-1%，而品質(zhì)鑒定費(fèi)視鑒定項(xiàng)目、鑒定范圍等，而且每位機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一致，存在很大差別。

2、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)將作為解決爭(zhēng)議的主要法律證據(jù)，對(duì)訴訟公正性起著重要作用，當(dāng)事人尖銳的利益爭(zhēng)執(zhí)和沖突，使得司法鑒定涉及的房地產(chǎn)評(píng)估與其它種類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估相比，更具備嚴(yán)肅性和復(fù)雜性。