文章摘要：一般必須做房屋鑒定的主要是在拆遷房屋可靠性鑒定，或者樓房破損變形時，才應該做相關的鑒定。那么，房屋鑒定都做哪些？

房屋鑒定主要是做施工周邊住宅糾紛鑒定、房屋結構可靠性鑒定、房屋完損等級評估、房屋裝修品質監測和鑒別、自然災害損壞房屋檢驗鑒定、超過使用壽命房屋受損鑒定、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定、五無項目房屋的檢查鑒定五無項目廠房質量檢測鑒定、特種營業的房屋品質安全年審鑒定、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定、建筑物的期限鑒定、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性。

什么狀況下應該做房屋鑒定?

1、裂縫變形。

當地面跟墻體出現裂痕問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎不牢等，當發生這種弊端時，我們必須對房屋及時進行鑒定。

2、拆改工程浩大。

有些房屋在翻新時，需要對個別構件和承重墻進行拆改，，需要先對房屋進行質量鑒定以后，再決定房屋的外部構件是否能否拆改，有些房屋早已存在一定的品質問題，絕對不能隨意拆改，不然會妨礙到房屋的整體穩固性和牢靠性。

3、使用功能出現改變。

現在這些房屋的使用用途就會出現改變，因為在房子裝修時，為了達到想要裝修的效果，需要對某方面的使用用途進行整改，在整改之前，必須應請專業的房屋鑒定師傅上門鑒定。

4、房屋外部結構受損。

當出現自然災害時，比如：地震、洪澇等，都會對房屋產生嚴重的毀壞影響，有些房屋或許本來就存在質量問題，當經歷過自然災害后，房屋的外部結構經常發生弊端，這時就必須做房屋鑒定來確認準確的加固計劃。

房屋鑒定分為幾個等級?

1、A級：結構承載力能滿足正常使用規定，無危險點房屋可靠性鑒定，房屋結構安全。

2、B級：結構承載力基本可滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。

3、C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房，一般必須加固或局部改造。

4、D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規定，房屋整體發生險情，構成整幢舊房，一般要整體拆除。