建筑工程施工質量檢驗統一標準結構裂縫類別1、混凝土構架裂縫混凝土開裂產生的成因很多，有應力開裂、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等因素導致的裂縫；有外載作用導致的裂縫；有養護環境不當和化學作用導致的裂縫之類。在實際工程中應區分對待，根據實際狀況判斷裂縫。2、砌體（混合）結構裂縫

非住宅房屋裝修涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、承重超載在房屋內長期堆載，使的地基受較大的附加壓力,會引起基礎不均勻沉降而讓建筑物發生傾斜。7、周邊住宅拆除在溝渠或飽和軟粘土地區，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得尚未平衡穩定的地基因局部卸載,在旁邊建筑物地基的滑移擠壓下出現凸起,從而導致周圍建筑物的傾斜。

4.房屋構件的安全鑒定此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。5.房屋安全突發事件緊急鑒定由于、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋必須鑒定人員時間按照現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

房屋年代鑒定①房屋的界定可以按照綜合情況對其安全性進行鑒別，一類的房屋是二十世紀八十年代后建筑的住宅，在各個方面都帶有相關有效的資料跟信息，而且房屋的整體情況非常的良好，整個房屋在設計跟建造時都依照安全使用的條件。②二類房屋安全結構鑒定同樣是在二十世紀八十年代的，不過建造階段分為前后周期，八十年代前房屋都設施有抗震設防且相關資料都存放齊全，雖然房屋的情況正常可功能的使用不符合設計規定，從而對功能的使用呈現一些情況；八十年代前建造的住宅整體的相關資料都有，而且房屋的狀況通常，房屋的設計跟使用用途都符合。

（2）鋼結構主梁采用（12#、14#、16#、...）工字鋼。主梁與簡支梁進行360度滿焊房屋年代鑒定，采用螺栓與外墻連接加固。鋼結構主體封頂后，刷防銹漆。主梁上浮壓型鋼板，上部采用8#螺紋鋼和6#盤條結成高強度網型拉筋。內部填充陶粒混凝土上浮5厘米。（3）依據此結構計算抗震系數為8度，使用壽命為70年以上。

4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的跟驗算。5、構成危險房屋的誘因各地有較大差異時，各地房地產部門在執行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。全國辦公樓寫字樓房屋結構安全檢查鑒定單位房屋安全評估鑒定主要測試儀器設施(1)、ZBL-R630型鋼筋位置/保護層厚度測定儀

加固資質是特種工程承包專業資質（不分級），企業的營業執照。結構加固（房屋加固也屬于結構加固）工程需要是有資質的施工團隊進行施工，結構加固屬于特種專業項目，進行加固的監理屬于特種專業項目專業承包。特種專業項目是指沒有列入各種專業項目的其它工程房屋年代鑒定，如建筑物糾偏和平移、結構補強、特殊設施的起吊吊裝、特種防雷技術等。特種專業項目專業承包企業資質不分等級。結構補強（加固）資質7個標準。

1、房屋品質鑒定應找當地的建筑工程質量監督部門(廣州正高工程技術有限公司或城鄉建設項目質量評估)。2、房屋品質、開發商開發的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在常用也易于導致的弊端，問題已達鑒定程度由物管鑒定。3、房屋買受人購入的房產出現品質問題，且該質量問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業機構驗房鑒定。

回彈法的機理是按照混凝土表層的強度與抗壓強度之間有一定的關系,利用混凝土表層厚度來推定混凝土的硬度。所用的設備是回彈儀。在建筑結構測試中常運用的為大型回彈儀。回彈儀大的特點就是簡單、方便、快速。在國內外實際項目中未使用50余年。近年來，新型回彈儀將微電腦芯片安裝在回彈儀上，稱為數顯回彈儀，加快了回彈儀的數據處理過程，使用非常便利。現行標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23--2001)有相應的要求,應嚴格遵循。