房屋鑒定等級

房屋危險性鑒定等級劃分：

A級：無危險點

B級：有危險點

C級：危險點量發(fā)展到局部危險

D級：危險點量發(fā)展到整體危險

這些行為對房屋導(dǎo)致傷害

1、擅自改變房屋原設(shè)計功能以及使用性質(zhì)；

2、超過設(shè)計標準、規(guī)范，增加房屋使用荷載；

3、對于損毀甚至私自改動房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施造成房屋品質(zhì)受制約的行為；

4、拆除承重墻，并在承重墻上進行陽臺、洞口（含門窗，下同）開挖以及把洞口擴張；

5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開挖洞口或者擴大洞口（供熱等公共配套設(shè)備建設(shè)除外）；

6、改動房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；

7、開挖地面影響住宅地基及基礎(chǔ)構(gòu)架；

8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管線房屋安全質(zhì)量鑒定，拆除外墻上的混凝土煙道墊板；

9、擅自改造屋面及平臺；

10、其他法律、法規(guī)嚴禁的妨礙房屋質(zhì)量的行為。

房屋鑒定基本程序

房屋危險跡象主要有：

地面突然塌陷、空鼓或滲漏突然加大；

承重柱、梁、板或墻壁出現(xiàn)嚴重開裂，并且大幅發(fā)展；

承重柱、梁、板或頂棚形成過大的變形房屋安全質(zhì)量鑒定，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐化或未被白蟻蛀蝕；

墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；

房屋突然發(fā)出異常的聲響，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。

房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用情況是否危及安全使用進行區(qū)分、評定。

檢測是為了知道建筑物的結(jié)構(gòu)狀況、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢測和測量工作,是鑒定的輔助方式。

房屋安全鑒定的類別

（1）房屋可靠性鑒定

對結(jié)構(gòu)建筑品質(zhì)方面有質(zhì)疑的鑒定；

建筑物達到設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定；

增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；

建筑物改造、加層或新建前的鑒定；

建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（2）災(zāi)后房屋受損程度鑒定

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)受損程度、殘余承載力及構(gòu)架可靠性的鑒定；

水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋受損程度鑒定。

（3）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定；

施工中及施工后的受損原因、程度及安全鑒定。

（4）房屋損害糾紛鑒定；

（5）危險房屋鑒定；

（6）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

（7）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

（8）建筑物建造年代鑒定。