近幾年來我們國家針對一些事項的變革做了相當大的提升，對于一些涉及到安全的危房也是有了相應的制度，危房在我們的生活中隨處可見，面對這種的現(xiàn)象國家也有作出了相應的細則，并且鑒定標準也有不容忽視的。

國家對危樓改造有哪些政策

農(nóng)村危房改造是國家為擴大內(nèi)需，改善老少邊窮地區(qū)農(nóng)村困難群眾的居住條件而開展的一項試點項目。為更好推進這項民生項目，下面對危房改造進行具體探討。

一、補助對象

農(nóng)村危房改造補貼對象重點是居住在危房中的鄉(xiāng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其它貧困戶。優(yōu)先解決經(jīng)濟更困難、住房最危險農(nóng)村困難家庭的居住安全難題。

二、補助標準

農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)民自籌為主，政府補貼為輔，多渠道籌集擴建資金，政府分類補助為：1、五保戶、農(nóng)村低保戶重建住宅每戶2萬元;修繕加固戶均0.6萬元;2、貧困殘疾人家庭、其他困難戶重建住宅每戶1萬元，修繕加固戶均0.4萬元，我省各市縣結(jié)合實際，分別建立了農(nóng)村危房改造實施細則，明確了獎勵標準。

三、改造方式

危房改造分重建和擴建加固兩種方法。

1、重建。擬擴建農(nóng)村危房整棟房子屬D級危房的要拆掉重建，危險等級由各省縣按照有關文件現(xiàn)場確認，原則上以農(nóng)戶自建為主。

2、修繕加固。擬擴建農(nóng)村危房局部危險即屬C級危房的要重建加固，由農(nóng)戶自行改造加固。

四、申報程序

農(nóng)村危房改造對象由農(nóng)民自愿申請、村民大會或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、縣級審批，實行公示制度，補助對象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果應在村務公開欄公示。

五、注意事項

1、加強領導。各縣市和均要建立危房改造領導小組，確定專人具體負責。

2、廣泛宣傳。農(nóng)村危房改造每年被新列為省33項民生項目之一，一定要加強輿論宣傳，要印發(fā)《致廣大農(nóng)民朋友的一封信》，通過多種方式宣傳，做到一戶不漏，使廣大農(nóng)戶對危房改造的新政有全面的知道。

3、控制造價。重建或改建加固住房建筑面積原則上控制在40-60平方米以內(nèi)，積極鼓勵居民重建40-60平方米的基本安全房，便于日后擴建，防止出現(xiàn)民眾過度攀比超標準建房。

4、強化質(zhì)量安全。縣區(qū)建設主管部委要組織技術力量，對危改現(xiàn)場召開質(zhì)量安全督導和指導監(jiān)督，重點推動對地基基礎和主體構(gòu)架施工項目的管控，及時看到跟解決難題。

5、完善農(nóng)戶檔案，加強項目驗收。做到一戶一檔，資料齊全，危改任務完成后，縣區(qū)建設部門要組織發(fā)展變革、財政部門迅速驗收，并向上級相關部門遞交驗收報告。

此外，還有申報程序執(zhí)行不到位，危改檔案反映不真實，危改資金使用不完善等弊端。要把這項工作真正成為惠民工程，需要在以下方面加強幅度。

一應加強制度，強化考核。進一步確立危改資金使用申請、審核、實施、檢查驗收、補助標準、資金撥付等內(nèi)容，對民政部門、建設部門和各區(qū)縣在危改項目實行過程中的責任進行劃分。

二要嚴密程序，規(guī)范運作。危改對象戶的確認及獎勵金額應該嚴格依照個人申請、群眾評議表決、村委會上報、村鎮(zhèn)部門審定、公告公示等程序，任何單位或個人不得擅自增減或調(diào)整。

三應重視監(jiān)管，確保品質(zhì)。按照農(nóng)戶住房建設質(zhì)量控制管理的規(guī)定，加強危房改造的現(xiàn)場管理危房鑒定，對地基基礎、主體構(gòu)架等進行品質(zhì)驗收，憑驗收單發(fā)放津貼資金，為民眾把好質(zhì)量關。

危房的鑒定標準是如何的?

看房齡和房屋結(jié)構(gòu)

錢少華告訴記者，要判斷房子是不是危房，可以先知道別墅的房齡。上世紀90年代之前的樓房基本是砌體結(jié)構(gòu)，也就是磚混結(jié)構(gòu)為主，比如市區(qū)水心、上陡門一帶的老房子。那個年代的樓房抗震的標準不高，砂漿、強度、磚的質(zhì)量標準不一，相對來說安全度會差一些。而2000年之后建造的樓房為磚混混凝土構(gòu)架，國家標準也有所提升，在品質(zhì)、結(jié)構(gòu)模式、安全度方面就會高一些。

危房鑒定標準

危房鑒定1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制訂本標準。

危房鑒定2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

危房鑒定3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的構(gòu)架， 是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

危房鑒定4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的檢測和驗算。

危房鑒定5、構(gòu)成危險房屋的誘因各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

危險構(gòu)件

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)超過其承載能力的極限狀況，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構(gòu)件單位

危房鑒定1、基礎

(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位;

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

危房鑒定1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其它特殊地質(zhì)因素，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢。

危房鑒定2、地基因毗鄰建筑減少荷載， 或因自身局部加層減少荷載，或因其它人為原因危房鑒定，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發(fā)展的態(tài)勢。

危房鑒定3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋預應力結(jié)構(gòu)屋蓋

危房鑒定1、柱、墻

(a)柱形成孔洞，保護層部分坍塌， 主筋外露;或兩側(cè)形成顯著的水平裂縫，另左側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或造成顯著的交叉裂縫。

(b)墻后面部位形成顯著的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻形成傾斜， 其傾斜量達到高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面達到全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面降低。

此外，有人在裝修店面時將頂天立地通天房的邊間外墻拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的外墻拆掉用于把小門面并成大店鋪，殊不知被拆毀的承重墻承擔著下部墻壁及上側(cè)其他構(gòu)件的長度，一旦拆改，拆改部分上面的樓板自重活動荷載等體積將喪失承載支點，整體性好的房子其墻面會得到額外的荷載作用產(chǎn)生使用壽命變短，整體性差的房屋將造成爆炸。

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分ABCD四個等級：

A不是危房，質(zhì)量很好;

B部分構(gòu)件有點問題，但是不妨礙主體結(jié)構(gòu)，不影響居住;

C部分承重構(gòu)架的承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房;

D就是指房屋整體發(fā)生險情，而且基本沒有加固的價值，居民應立即逃離。