現在房產商不斷的建筑新的樓房，很多老的都被或是屬于危房狀態，危房是不允許他們居住下去的，是一種有安全隱患的房子，我國相關法律對危房有這確立的定義，而且也有一系列的定義的標準。一旦符合這個標準，這個房屋就屬于危房。那么危房鑒定標準有什么流程？

一、危房鑒定標準

1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制訂本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房產的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的構架，是指由承重構件構成的體系。

4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的檢測和驗算。

5、構成危險房屋的誘因各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

二、危險構件

危險構件是指構件已經超過其承載能力的極限狀況，并不適于繼續承載的變形。

三、構件單位

（一）基礎

1、獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

2、條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

3、滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

4、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

5、柱以一層高、一根為單位；

6、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

7、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

8、屋架以一榀為單位。

（二）地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其它特殊地質因素，導致不均勻沉降引起結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發展的態勢。

2、地基因毗鄰建筑減少荷載，或因自身局部加層減少荷載，或因其它人為原因，導致不均勻沉降，引起結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發展的態勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

四、鋼筋預應力結構屋蓋

（一）柱、墻

1、柱形成孔洞，保護層部分坍塌，主筋外露；或右側產生顯著的水平裂縫，另左側混凝土被壓碎，主筋外露；或造成顯著的交叉裂縫。

2、墻后面部位形成顯著的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

3、柱、墻形成傾斜，其傾斜量達到高度的1／100。

4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面達到全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面降低。

（二）梁、板

1、單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其兩側向下延伸達梁高的2／3以上；或其上方形成多條顯著的水平裂痕，上邊緣保護層剝落，下面伴有縱向開裂；或連續梁在橋臺附近形成顯著的橫向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間形成顯著的水平裂縫或斜裂縫。

2、框架梁在固定端產生顯著的橫向裂縫或斜裂縫，或造成交叉裂縫。

3、簡支梁、連續梁端部產生顯著的斜裂縫，挑梁根部形成明顯的橫向裂縫或斜裂縫。

4、搗制板上面周邊形成裂縫，或以下造成交叉裂縫。

5、預制板下面產生顯著的橫向裂縫。

6、各種梁、板形成達到跨度1／150的撓度房屋鑒定，且受拉區的裂縫寬度小于1mm。

7、各類板保護層脫落，半數以上主筋外露，嚴重磨損，截面降低。

9、預應力預制板產生橫向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其直徑達主筋的100以上的。

（三）屋架

1、產生達到跨度1／150的撓曲，且下弦產生孔洞大于1mm豎向裂縫。

2、支撐平臺失效造成傾斜，其傾斜量達到屋架高度的2／100。

3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4、端節點連接松動，且有顯著裂縫。

（四）墻

1、墻體造成縫長達到層高的1/2、縫寬小于2cm的橫向裂開，或造成縫長達到層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻面形成顯著的橫向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻形成顯著的交叉裂縫或橫向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量達到層高的1.5/100（三層以上房屋鑒定，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化，導致地面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

（五）柱

1、柱身產生水平裂縫，或形成橫向貫通裂縫，其縫長達到柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條縱向裂縫。

3、產生傾斜，其傾斜量達到層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。

（六）過梁、拱

1、過梁中部形成顯著的橫向裂縫；或端部形成顯著的斜裂縫；或凸緣過梁的墻面形成水平裂縫；或造成顯著的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生孔洞；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或破損嚴重，截面降低。

五、鑒定方法

（一）危險房屋（簡稱＂危房＂）是指承重構件已屬危險構件，結構失去穩定和承載能力，隨時有爆炸也許，不能確保住用安全的房屋。

（二）危房分為整幢危房和局部危房：

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的樓房；

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

（三）危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1、整幢舊房以整幢住宅的建筑面積平方米計數；

2、局部危房以危及倒塌部分住宅的建筑面積平方米計數。

（四）危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀況跟發展態勢，全面探討，綜合判斷。

（五）在地基基礎或結構構件出現危險的判定上，應考量構件的危險是孤立的抑或關聯的。

1、若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

2、若構件的危險是相關的，則要聯系結構判斷危險范圍。

（六）在歷史狀況跟發展態勢上，應考量以下原因對地基基礎：結構構件組成危險的影響。

1、結構老化的程度；

2、周圍環境的影響；

3、設計安全度的取值；

4、有損結構的人為原因；

5、危險的發展態勢。

六、危房等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用規定，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。

C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房。

D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規定，房屋整體發生險情，構成整幢危房。

以上就是一些關于危房鑒定標準，相信你們有所了解。對此，我們還可以了解的是危房還有等級之分的。它可以分為A、B、C、D四個等級，等級越高危險指數越高，我國的政府部門也會按照危房的不同的等級對危房進行相應的搬遷以及給與補償。