武漢京翼房屋檢驗鑒定整理，房屋鑒定報告的完善編寫方法及報告內容（下）。

三、房屋危險性鑒定評級過程和報告編寫應依照《危險房屋鑒定標準》的細則，評級過程及編寫要求能按以下方式及程序進行：

1、損壞原因分析及構件評級應對房屋存在的弊端及受損進行綜合探討跟驗算，說明損壞原因，并根據《危險房屋鑒定標準》的相關條款，確定能否為危險構件，經預測驗算，定為危險構件時，要寫明依據的詳細條款（包括內容跟數值）。

2、組成部分的鑒定評級是在構件評級的基礎上，對地基基礎、上部承重構架和屋面結構等三個部分進行危險程度評級。

3、在三個組成部分評級的基礎上，進行整個房屋的危險性鑒定。房屋危險性鑒定應以整幢住宅的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎房屋可靠性鑒定，結合歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討，綜合判斷。

4、依據《危險房屋鑒定標準》進行鑒定時，被鑒定為C級（局部危險）和D級（整體危險）的房屋，要及時向房產所有權人和房子管理部門申領危房通知書。并按照房屋的危險性程度跟實際狀況，按建設部2004年發布的129號令《城市危險房屋管理規定》中第九條的規定給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見，并提議進行加固或采用其他機制解危。

四、房屋可靠性鑒定評級過程及報告編寫應依照《民用建筑可靠性鑒定標準》規定的方式跟程序，評級過程能列表或以文字逐段表明。

五、房屋完損等級評估根據現場體檢和測試結果，對各結構部份中分項的受損原因進行預測，確定損壞對房屋構架的制約程度，結構構件有受損（如酥堿、腐朽、變形和開裂等）的，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125對房屋結構的各分項進行評估。裝修和設施個別的各分項依據《房屋完損等級評定標準》進行評估。

房屋的結構、裝修和設施三個組成部份中各分項完損等級的評估，應在逐間、逐構件、逐部位檢測的基礎上進行。當一個構件（或部位）有多種損壞內容時，以其中更嚴重的一種損壞內容評估該構件的完損程度，如果某一構件急需搶修，應在搶修之后給予評估。在一個分項中有多個構件丟失，以其多數構件的完損程度評估該分項的完損等級。

鑒定結論中要按照房屋各分項完損等級評估和房屋抗震能力核查結果，綜合評估出房屋的完損等級，根據評估結論的不同，應強調不同的處理建議。

六、房屋抗震鑒定報告要根據《建筑物抗震鑒定標準》GB 50023等標準、規范或規程的規定編寫，封皮、基本狀況、檢測鑒定結果摘要、房屋概況、現場檢查和測試的內容能參照本文第一條的要求，抗震鑒定部分要按各種建筑的鑒定要求逐條進行鑒定或核算。

對達不到鑒定要求的建筑房屋可靠性鑒定，可依照其不符合要求的程度、部位對結構整體抗震性能影響的大小，以及有關的非抗震缺陷等實際狀況，結合使用規定、城市規劃和加固難易等原因的預測，提出相應的維修、加固、改變功能或升級等抗震減災對策。返回搜狐，查看更多