首先應看那些建筑物的主體混凝土是否空鼓并且有碳化現象，其次在對這種主題的細節，每一個部位進行具體精密的監測。房屋正常使用性鑒定。該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

房屋質量問題怎樣追究責任在房地產行業中，有關房屋品質責任的難題仍舊以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房產都會與開發商簽訂購房合同，出現爭議時判定的根據首先就是合同。如住宅滲水、地面開裂、墻皮剝落等。隨著時代的進步，人們的生活水平越來越高，不少人群在城鎮購買了屬于自己的房子。開發商可以根據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業產生的，追討施工企業;如果是材料原本產生的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人以及企業。住宅出現房屋品質問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也說明項目質量的不合格。

房屋改建結構的安全鑒定。此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新房屋增大荷載等。

一般來說，墻體損壞主要有三種情形：房屋不均勻沉降導致主要的體現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。

鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定。

造成這些裂縫的主要因素是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全跟使用都有影響。又能分為兩種狀況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房子的安全跟使用都沒有影響。你可以實操檢測門窗密閉性能是否存在變形等弊端？也可以用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁？需要進屋檢測的八種情況房屋因使用不當、老化等因素，出現顯著損、變形或其它用途退化;房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規定;外部作用的妨礙使房屋造成損(相鄰工程施工：深豎井開挖);處于安全使用規定，需要知道房屋的結構狀況跟安全性;出于建筑保護規定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內的可靠性;對房屋品質狀況有異議;房屋擬進行改造、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;房屋達到設計使用的年限;房屋抗震鑒定與房屋安全檢查是房屋檢驗的常規兩大類，下面進行具體介紹：房屋抗震鑒定對樓房的損、沉降傾斜、材料密度進行測試，并借助結構估算分析，判斷房子能否滿足規范要求的抗震需求。檢查樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地板和樓層的墻體。因此針對樓板首先應確認是預制板還是現澆板。

房屋構件的安全鑒定。此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定房屋安全質量鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

房屋安全突發事件緊急鑒定。由于災難、火災、煤氣、受外力影響等導致的房屋毀壞需要鑒定人員時間按照現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

根據購房者認為房子存在的弊端不同房屋安全質量鑒定，可以進行不同種類的房屋品質的評估，一般的監測都會包含調查建筑物的使用歷史跟結構模式；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業儀器測量相關數據，經過推導后預測因素進行綜合評級等。

房屋質量評估應檢查哪些房屋安全評估；房屋完損狀況評估；房屋受損趨勢檢測；房屋結構跟使用用途改變測量；房屋品質綜合評估；房屋其他種類檢測；空氣品質監測。房屋大致檢驗分類明細房屋完損等級評估測試工程：檢查住宅結構、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級。