廣州正高工程技術有限公司

行業類型：房屋安全鑒定保障：房屋鑒定證書公司：公司評估類型：安全質量檢測服務范圍：房屋評估,工程測試，房屋鑒定

公司現具有房屋建筑工程施工總承包壹級、市政公用工程監理總承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、消防設備項目專業承包壹級、機電安裝工程施工總承包貳級、體育場地設備項目專業承包叁級、建筑外墻工程專業承包叁級、地基與基礎項目專業承包貳級、土石方工程專業承包貳級、鋼結構工程專業承包貳級、水利水電項目監理總承包叁級、城市及道路照明工程專業承包貳級、預應力工程專業承包叁級、建筑智能化工程專業承包叁級、環保工程專業承包叁級、管道項目專業承包貳級、建筑防水工程專業承包叁級、城市園藝園林叁級等十八項施工、湖北省安全科技應對系統設計、施工、維修資格證書及施工企業安全生產許可證書。

問：房屋使用過程中，不能有什么行為？

答：下列行為會導致房屋安全隱患，須避免：

1.未經原設計單位以及擅自原設計單位書面批準后委托其它帶有相應等級的設計單位強調設計方案及征得房屋安全鑒定機構提出安全鑒定報告，變動建筑主體和承重構架；

2.將沒有防水要求的臥室或屋頂改為衛生間、廚房間；

3.擴大承重墻上原有的木門尺寸，拆除連接屋頂的磚、混凝土外墻；

4.其他影響建筑結構跟使用安全的行為(如非法建立建筑物、構造物，打墻鉆孔等)。

問：房屋被鑒定為危房，要如何處理?

答：一般按四類措施進行處理：

1.觀察使用。適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2.處理使用。適用于采取適度安全技術措施后，可終止危險的房屋。

3.停止使用。適用于無重建，暫時不便拆除，又不波及相鄰建筑或人身財產安全的房屋。

4.整體拆除于整幢危險且無重建，需及時拆除的房屋。

問：鑒定機構是按哪個程序進屋安全鑒定的?

答：(1)受理申請；(2)初始調查，摸清房屋的歷史跟現狀；(3)現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀態；(4)檢測驗算，整理技術資料；(5)全面評述，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議；

(6)簽發鑒定文書。

問：行為人、使用人在哪些情況下產生事件應承擔民事責任?

答：

1.使用人擅自改變房屋構架、構件、設備或使用性質；

2.使用人阻止房屋所有人對危險房屋采取解危措施；

3.行為人因為施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

問：誰對室內裝飾裝修行為進行監管?

答：根據屬地化管理原則，城區負責本行政區域內裝潢裝修活動的管理工作。

問：誰負責城市危險房屋的管理?

答：根據屬地化管理原則，城區負責本行政區域內城鎮危險住宅的管理。

檢測項目：檢查住宅結構、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級。分房屋初始測試、施工階段房屋監測、房屋終復檢三個別。

適用范圍：受周圍環境制約建筑，進屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的建筑。

檢測內容：沉降、傾斜、裂縫、砌體結構屋蓋、地基基礎、木構架屋架、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用現場堆載實驗、文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算房屋構架的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋危險程度。

基坑工地周圍房屋安全性鑒定主要借助對房屋造成或也許產生變形、位移、裂縫等損害的檢查檢測，評價房屋受相鄰工程等內部原因或設計、施工、使用等房屋內在原因的妨礙，適用于因諸多原因或許或未引起損壞需檢查檢測的房屋。

工地周邊房屋安全性評估是房屋品質評定的終手段，也是法官裁決的主要根據，其性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。

實例分析青海某造粒廠房，多層鋼框架結構，組合樓面，橫向3跨（6m、4m、8m），縱向4跨（4×8m），主要建筑平面有▽±0.000，▽*0，▽5.750，▽12.050，▽17.550，▽26.450，▽29.450等層，建筑高度40m，建筑面積4029.4m2。由于初步設計工藝定細則時，結構專業沒有參與，建筑物的面積跟體積卡的非常緊，設備布置的十分局促，粒料篩分機的打孔切斷了框架梁，輥壓機的布置使采光造成了抽柱，而且個別樓層只有局部墻體布置房屋鑒定公司，其構架整體性較差。當廠房投入使用后，▽30.550平臺上的振動篩運行時，支撐這系統的▽29.450局部樓面振動響應過大，人員明顯感到不適。振動篩的設備參數如下:振動篩帶料后品質為30t,設備的轉速為730r/m。采用有限元軟件ANSYS進行模型預測。1、局部分析為了界定地判定▽29.450樓板是否跟設備共振，截取了包括整個振動篩在內的樓板結構進行時域分析，梁單元采用beam188模擬，板單元采用63模擬，振源設備配備三維質量單元MASS21模擬，模型及單元如下圖圖示：因設備的震動頻率比樓板的自振頻率要低，與設備或許出現共振的沒法是柱子的較低的自振頻率，取模型的前5個自振頻率來預測，這5個自振頻率分別為:8.23HZ,10.85HZ,11.68HZ,11.85HZ,15.37HZ。從模態預測結果可以看出，3、4階頻率跟設備振動頻率相同，在這2個頻率范圍內樓板和設施出現共振，樓板振動厲害?？梢越柚淖儤敲媪旱牟贾脕砀淖儤敲鎰偠龋箻敲娴淖哉耦l率遠離設備的震動頻率，避開共振。在此基礎上，還可以借助動力時程分析，對整個樓蓋進行準確的動力響應分析，得出樓蓋的橫向振動值，判斷是否在橫向振動允許值內。2、整體分析通過對樓蓋的局部分析，可以緩解樓蓋的橫向振動問題。對于廠房的整體水準振動，則應設立涵蓋設備在內的設施－結構整體三維有限元模型。首先進行時域分析，采用BlockLanczos方法提取階頻率：1.79HZ、1.86HZ、2.64HZ、3.01HZ、3.11HZ、3.17HZ、3.23HZ、4.72HZ、5.94HZ、6.28HZ，、二階振型為整體的水準振動，三階振型為整體的轉動，四至七階振型為屋面水平支撐的振動，八、九階振型為頂層的水準振動，十階振型為墻體的局部振動。限于篇幅，僅給出前3階振型。

房屋抗震鑒定分為：工業建筑住宅抗震鑒定、民用建筑住宅抗震鑒定、辦公樓抗震鑒定、學校教學樓抗震鑒定、房屋抗震鑒定、幼兒園房屋抗震鑒定。

什么狀況下需進行抗震鑒定：

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的構架體系或使用用途改變等房屋修繕時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包含對原結構進行測試、對原結構模式跟構造進行鑒定、按改造結構進行構架抗震驗算，綜合評定改建后的構架抗震性能和改造方案可行性，必要時，提出擴建方案改進措施和原結構抗震加固措施建議。房屋修繕抗震鑒定通常應根據現行抗震設計標準。

一、房屋抗震能力評估的定義

房屋抗震能力測試是借助檢測房屋的品質狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。

二、房屋抗震檢測鑒定適用范圍

房屋抗震能力評估適用于未抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層房屋。

三、房屋抗震能力評估要包含以下基本內容

1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢測記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的破損部位、范圍跟程度。

3、根據各種建筑構架的特征、結構布置、構造和抗震承載力等弊端，采用相應的逐項鑒定 方法，進行綜合抗震能力預測。

4、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》G023－95，采用相應的逐項鑒定方式，進行綜合抗震能力預測。

5、對現有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規定的房屋，按有關技術標準強調必要的抗震加固措施建設和抗災減災對策。

6、對進行改造加層的住宅要按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力測試。

四、房屋抗震鑒定分析的級別

（1）抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評判，二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進屋抗震能力綜合評價。

（2）房屋滿足級抗震鑒定的各項規定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定；否則要由二級抗震鑒定做出判定。

五、現有建筑的抗震鑒定，應按照以下狀況區分對待

1.建筑結構類別不同的構架，其檢查的重點、項目內容跟要求不同，應采取不同的鑒定方式。

2.對重點部位與通常部位，應按不同的規定進行檢測和鑒定。

重點部位指影響該類建筑構架整體抗震性能的關鍵部位和易造成局部坍塌傷人的構件、部件，以及災難時也許導致次生災 害的部位。

3.對抗震性能有整體影響的構件和僅有局部影響的構件，在綜合抗震能力預測時要分別對待。

六、房屋抗震鑒定有那幾種分類

現有建筑要按現行國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》G223 分為四類，其抗震 措施審查和抗震驗算的綜合鑒定應依照以下規定：

1.丙類，應按本地區設防烈度的規定審查其抗震措施并進行抗震驗算。

2.乙類，6~8 度要按比本地區設防烈度提高一度的規定審查其抗震措施，9 度時要適度增加 要求；抗震驗算應按不超過本地區設防烈度的規定采取。

3.甲類，應經專門研究按不超過乙類的規定審查其抗震措施，抗震驗算應按低于本地區設 防烈度的規定采取。

4.丁類，7～9 度時，應允許按比本地區設防烈度降低一度的規定審查其抗震措施，抗震驗 算要允許比本地區設防烈度適當增加規定；6 度時要允許不做抗震鑒定。

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廣州正高工程技術有限公司，成立于2020年。業務范圍以住宅檢測鑒定、工程施工為主，兼營廣告牌安全檢測、幼兒園房屋安全檢測、鋼結構廠房安全檢查等。公司有完備的安全管控機制，實行全面品質管控機制，有建立的管控機制、操作規程。公司秉承“以品質為本房屋鑒定公司，以穩健為心”的人文觀念服務社會，為社會各界提供優質且的服務。以“團結敬業、勇敢創新、進取”的企業精神，竭誠與社會各界攜手，為國家建筑安全出一份力。