工程技術2019．29

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既有房屋安全鑒定及測試中要切記的問題

張娜

南京市房建工程檢測中心試驗室， 江蘇南京 210000

摘要：近幾年來，我國城市化發展的步伐越來越快，使房地產行業迅速興盛起來，因此，城市中發生了這些房屋建筑工程。并且隨著科技的優化，新項目建設的速度仍然呈下滑的態勢，處理老房屋、舊房屋的速度仍在不斷下降。房屋老化問題一直在日常生活中發生，給他們留下了相當大的安全隱患。下文主要討論了又有房屋安全鑒定的類型、以及鑒定和測試內容，除此之外，還對房屋安全鑒定、檢測必須注意的弊端進行了一定的研究。

關鍵詞：既有房屋；安全鑒定；安全檢查；注意問題

引言：對于他們日常的生活、工作來說，房屋起著決定性作用。但是房屋安全問題愈演愈重，引起了社會各界的高度加強。房屋安全漸漸變成了現代建筑市場明確而嚴苛的規定。所以，相關管控部門更重要的工作就是對房屋進行安全鑒定和測試。并且必須指派專業鑒定人員幫房屋提供一個正確無誤的衡量，從而最大程度地防止弊端。

一、既有房屋安全鑒定的類型

（一）部分房屋危險性鑒定

部分房屋危險性鑒定指的是對房屋局部區域以及特殊結構構件進行的辨別。通常狀況下，這種辨別方式主要是對于一些個別承重構架承載力不能滿足正常使用規定的房屋，而這些住宅被稱為局部危房[1]。在進行鑒定的過程中必須非常留意的是需要充分考量鑒定區域與房屋結構的關聯性。

（二）整幢房屋危險性鑒定

整幢住宅危險性鑒定指的是對房屋每一個結構單體和傳力模式進行的鑒定。通常狀況下，這種辨別方式主要是對于全部承重構架承載力不能滿足正常使用規定的房屋，該住宅被稱為整幢危房。在啟動鑒定工作之前，相關鑒定人員應對鑒定房屋的構架體系跟結構特征有足夠的知道。

二、既有房屋安全鑒定的內容及留意事項

（一）不同功能的房屋安全性鑒定

大多數房屋的使用用途直接決定了房屋建造的構架和形態。所以，從房屋的使用用途入手，對房屋進行安全性鑒定是十分有必要的。另外，在出具鑒定報告時，應該注重突出這部分內容，并將重點問題一一列舉出來。對于普通民眾居住的住宅來說，外部有弊端是很正常的。但是鑒于部分業主對房屋安全方面的常識不太了解，通常非常在乎房屋的內部缺陷，因此，在鑒定報告中也需要重點表現房屋缺陷這一部分內容。與此同時，還要對這種弊端可能導致的難題和安全隱患進行具體的表明。而針對公共比較小型的房屋來說，其安全鑒定尤其重要，因為公共場所人流量較大。為了確保更多人的生命安全，就要建立一個符合相關條例的衡量標準，進而根據此標準進行安全鑒定或者檢查工作。

（二）不同年代的房屋安全性鑒定

縱觀我國房屋建筑歷史，有許多著名的建筑被完整的保存了出來，在顯示出特別獨特的情懷基礎上既展現出了相當尖端的房屋建設科技。并且一些經典另類的房屋類型經常沿續到了這次。由于不同結構的建筑所處的年代不同，每個年代的房屋有每個年代的衡量標準，所以這給房屋安全性鑒定工作增添了一定的挑戰。因此，對于帶有年代意義的房屋來說，鑒定人員還要依照其所處年代考慮標準啟動相關工作。

1940年至1960年期間，國家正進入方式緊迫的階段，沒有充足的建筑資源，用來建造住宅的材料沒有較高的硬度，不具備抗震性能。所以在房屋安全性鑒定的過程中，需要對一些重要節點的聯結形式跟材料密度問題進行重點剖析，從而確定哪些缺陷是否對結構承載力造成了一

定的影響[2]

。而在1970年至1990年期間，我國邁入了變革開放，并引入了長期的國內科技和美國思想。正值這個國家與國際接軌的階段，房屋建筑風格逐漸推動了中西合璧，許多具有我國特色建筑特征的西方潮流房屋漸漸發生在他們的視線當中。而辨別人員針對這種結構混亂的房

屋進行安全性鑒定時，結構缺陷是它們必須重點考慮的弊端。特別是一些不起眼的細節，應該加強注重程度，從而確保不漏檢、不錯檢。通常狀況下，這些被保留下來的房屋沒有較高的實用價值，所以在鑒定完畢后，應該按照其新穎的歷史人文價值給出維修方式。

（三）不同檢測目的的房屋安全性鑒定

對房屋進行安全性鑒定的緣由主要有四點，第一點是房屋擁有者想要讓房屋使用用途非常齊全，所以應對其進行翻新裝修。第二點是現有的房屋沒有相關文件來證明其安全性能，因為就現在的建筑市場來說，相關施工資料是考量房屋安全性的重要指標。第三點是房子建造的年代久遠，主體發生了大面積的損毀，而且材料密度不具備防震功能。第四點是現代房屋發生了相當顯著的受損，業主想要進行安全性鑒定才能獲得現在房屋所處狀態的信息，然后確認此房屋是否有維修的價值。

三、既有房屋安全檢查的內容及留意事項

（一）房屋混凝土結構檢測

混凝土結構測試技術對房屋構架檢測起到巨大的作用。但是此項技術在我國被應用的時間較晚，并且曾經也不具備現代化的測試科技?，F代化混凝土構架檢測的方法基本上可以被分為三類，第一類是回彈法房屋年代鑒定，它主要是運用彈簧驅動的重錘并借助彈擊混凝土表層來推定混凝土硬度。第二類是超聲法，它主要是運用超聲波檢測儀測量混凝土的波速、波幅的差異，從而確認混凝土構架是否有弊端。第三類是鉆芯法，它主要是運用專用鉆機從混凝土結構中鉆取芯樣來測量混凝土硬度。

（二）砌筑房屋結構檢測

混凝土結構也是砌筑式房屋的一部分，還有一部分是磚體結構。對于具有混凝土的磚體結構的樓房來說，其安全檢查必須留意的弊端有很多。磚體結構的建筑住宅抗壓強度較高，但是抗拉強度很低，所以相關測試人員應對這兩方面的檢驗工作高度加強[3]。檢測內容不僅砌體強度的測量之外，還包含砌筑塊件的檢測、砌筑砂漿的測量或者砌筑質量與構造的測量。另外，某些結構的安全性檢測可能會處于不確定期，所以應按照實際狀況實行相應的處置措施，進而確保檢查結果變得精確。

結束語：

總而言之，隨著生活品質的不斷提高，人們對自己的居住環境、居住條件有了更高的規定，而且對房屋安全難題的注重程度也越來越高。因此房屋年代鑒定，房屋鑒定以及檢測就變得尤為重要。但是鑒于建筑市場剛剛興起，這方面的工作還遭受著一定的挑戰。所以需要采用有效的舉措增強相關鑒定、檢測工作人員對這兩方面工作的了解，并讓人們熟練掌握房屋鑒定、檢測要點，能迅速看到房屋中存在的弊端，從而讓建筑市場推動可持續發展。

參考文獻

[1]鄧緒海,曾漢武,張四維,李躍.論又有房屋安全鑒定及檢測中

應注意的問題[J].中國標準化,2018,02:196-200+204.

[2]陳偉銘.試論既有房屋安全鑒定及評估中要注意的問題[J].四川水泥,2019,04:290.

[3]陳功迪.既有房屋安全鑒定及評估中要留意的若干問題[J].居舍,2019,18:178.

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