房屋品質問題是指房屋發生開裂、樓梯不穩固、隔音、隔熱效果差等弊端。如果應對房屋質量問題進行鑒定，鑒定成本是多少？可申請房屋鑒定的條件是哪個？接下來法律快車的小編為你們整理了有關“房屋品質問題鑒定成本應多少”的內容，希望接下來的內容對您有所幫助。

一、常見的房屋質量問題

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降致使樓體傾斜；整體密度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不健全，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部斷裂隱患。

2、裂縫。包括外墻裂縫及柱子裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形開裂，產生的誘因有材料密度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于隔熱工藝不規范、防水材料品質其實關等因素造成墻體開裂，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管道與墻體接合處。在雨天及餐廳、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會妨礙使用人的正常生活，破壞墻面裝潢，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空房屋安全質量鑒定，墻皮剝落。墻體外部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下產生中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的狀況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會導致墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及柱子隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的規定。上述現象造成的誘因在于外墻、屋面隔音、隔熱材料硬度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上起初，有的在使用一段時間后即發生密閉不好、部分顏色或整體變形的弊端，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的難以關閉、開啟。產生上述弊端的誘因在于采用材料品質不好，木材干燥程度不夠或在安裝后遭到寒冷侵襲，做工粗糙。門窗質量問題通常危害性不大，只需局部修整或更換即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的誘因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量只是關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計特點不規范，設計位置與日常生活要求不符，影響電器布置。有的用電設備或者存在漏氣、火災隱患。

9、公用設備設計不合理，質量只是關。如樓梯間位置不便于、樓梯長度過小、電梯運行品質不穩定、公用照明設備不健全、消防安全設備缺失等等。

二、房屋品質鑒定基本收費標準

房屋質量鑒定費

被鑒定的住宅面積達到起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計收，兩項收費之跟為該房屋的安全鑒定收費額。

三、房屋安全鑒定特殊狀況的收費標準

（一）一、二類房屋中大樓居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用體積除以1.33計算，鑒定中涵蓋鄰近房屋結構安全的鑒定收費需另議。

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應項目類型規定的收費標準基礎上提高收費，但降低的收費最高不得超過房屋質量鑒定費金額的30%.

（三）古建筑安全鑒定收費按一類項目收費標準乘以2.0系數計算；

（四）建筑物層高達到4米的，鑒定費乘以1.2系數計算；

（五）在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%降低收費；

（六）對于經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報告的（現場檢查后三日內做出鑒定報告），按鑒定費的20-30%增收加急費；

（八）本辦法僅限于現場常規監測，不包含工程測量，如需進行項目評估的，檢測費由雙方協商確認。

注意：被鑒定的房產面積達到起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計收，兩項收費之跟為該房屋的安全鑒定收費額。

四、可申請房屋安全鑒定的條件

1、在住宅建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后房屋安全質量鑒定，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構筑物等建設工程的，建設單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求采取安全保護措施。

以上就是小編整理的關于房屋品質問題鑒定成本應多少的有關內容，從后面的內容我們可以了解房屋品質問題鑒定成本有一個起始價收費，超過起始價就按每建筑平方米1.8~2.70元計收。如果您對上述內容也有問題，可在線向律師免費咨詢，希望以上內容對您有所幫助。