房屋安全鑒定公司*我們成為廣東省權威的房屋檢驗、結構測量、工程測試和評定鑒定的第三方檢測機構。廣東方十擁有檢驗測試機構資質判定，以權威的學者團隊，高端的監測儀器和前沿的核心科技，為機構、設計、施工單位提供科學的決策根據、技術咨詢和解決方案。

廣州正高工程技術有限公司的成立，是業內的監測、鑒定、認證機構，專業從事建設工程質量檢測，工程監測勘察，房屋質量評估，工程施工，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，工業與軍用建筑可靠性鑒定測試和房屋安全鑒定業務，在項目科技服務領域享有較高知名度。

房屋使用過程中常用危害房屋結構安全的行為有那幾種?

1) 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及外墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的寬度，在柱子或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

哪一類房屋結構zui易發生安全事件?

答：zui易發生安全事件的為混合構架、磚木結構樓房。據不完全統計，歷年來我國出現坍塌事件的房屋中，混合構架、磚木結構樓房占81%、鋼筋預應力結構樓房占8%、鋼結構房屋占11%。

什么理由會引起房屋損壞衰老?

設計因素 —— 設計錯誤，無證設計，設計標準偏低;2)施工原因 —— 未按標準、規范操作，未超過設計規定，偷工減料等;3)材料原因 —— 不成熟的材料，以次充好;4)地質原因 —— 特種地基應力;5)人為損害 —— 破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周圍環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及汽車撞擊等);6)自然影響 —— 風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

房屋會“衰老”嗎?

答：會，房屋就像人的身體相同會有生老病死，風吹雨打中常常會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的減少，結構安全儲備的降低，必然會造成由完好到受損，由小損到大損，由大損至危險。

我國的地質存在長期的“亞黏土”，俗稱“黃土”“紅土”。在有泥土地的地方，三合土地材料為：泥土、熟石灰、爐渣。經夯實，可降低其密實度，而且黏土顆粒表面的少量流行性二氧化硅和三氯化二銅石灰中的氫氧化鈣發生反應，生成不溶于的水化硅酸鈣與水化鋁酸鈣，將粘土顆粒膠結出來，提高了黏土的硬度和耐水性。

歷次震害表明，房屋坍塌是農村造成地震災害zui主要的緣由。這是因為農村建房缺乏規范化管理，房屋品質差，不僅不能抗御強烈災難，就是6級左右的中強地震，甚至強有感地震也會導致房屋受損而應付出高昂的損失。因此，提高房屋的抗震性能，是農村避免或減少地震災難的有效方法。

一、房屋震害

地基基礎不牢，結構密度不足，建筑材料不合格，施工品質差是農村房屋受到災難毀壞的主要因素。

施工粗糙，建筑品質差都可能加劇地震災難，主要體現在下面兩方面：

1、內外墻只留直槎，無拉結;墻位不正，墻體開裂;箍筋彎度太大;工程接縫處理不當等。

2、包心柱，帶刀灰、立磚立砌空斗承重墻等都是錯誤落后的施工方式。

二、選址和地基

1、選擇地勢較寬闊平緩，土質堅硬的地方建房，避開河湖、池塘沿岸和不穩定河岸。

2、根據場地條件修筑不同類型地基基礎，所用材料要超過：磚≥MU7.5，混凝土硬度≥C10，砂漿強度≥M5，毛石為堅硬塊狀。

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近日，我院成功承接位于四川市某單位的聯合倉庫抗震鑒定項目，我院教授隨后就去查看了現場，根據現場勘察、調查了解到，該聯合廠房落成于1998年，在2008年地震中，廠房結構局部受損，后來進行屋蓋加固處理，其后又經歷了若干次余震。2010年及2012年，甲方委托我站對該房屋進行了抗震鑒定，發現房屋存在一定的安全隱患。目前，為了知道該廠房現有結構的安全狀況房屋安全鑒定公司，甲方特委托我院房檢站對房屋現有結構進行抗震鑒定，為構件加固處理及安全管控提供技術根據。

根據，《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB50144-2008)房屋安全鑒定公司，《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)，《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)等技術，對委托方的聯合房屋進行抗震鑒定，本次鑒定的主要工作內容比如：

1.廠房柱基礎沉降變形調查、柱傾斜監測或者柱混凝土密度檢測;

2.對廠房主要構架構件外觀完損狀況進行檢測，尤其是屋蓋結構主梁，檢查內容比如構件損壞、銹蝕、變形及連接節點情況;對房屋主要尺寸及主要構件重量進行檢測復核;承重結構密度檢測。

3.根據測試結果、原建成圖紙、對房屋構架進行驗算分析，并對房屋構架體系及屋架抗震構造機制進行探討，重點剖析完善現有屋蓋支撐的可能性。

4.提出評估結論及相應處理意見及建議;

近日，我院成功承接位于縣延長中路某單位的樓房擴建基坑相鄰建筑檢測工程，我院教授隨后就去查看了現場，根據現場勘察、調查了解到，該工程坐落延長中路以北，滬太路以東，臨近基坑西側為滬太路水庫，南側為甲方自有住宅，為了解基坑周邊建筑狀況、分析施工可能對房屋導致的妨礙、有效保護周圍建筑，并為日后維修提供技術根據，特委托對滬太路水庫和乙方自有住宅進行地基開挖前的檢查鑒定。

本次檢測鑒定的主要內容包含：

1.房屋的建筑結構概況調查;

2.房屋完損狀況檢查;

3.房屋不均勻沉降、傾斜測量;

4.對測試房屋完損等級進行評估;

5.根據測試狀況提出初步意見;

6.出具房屋檢驗鑒定報告。

基坑施工開始后周圍房屋檢查建議：

對基坑施工過程中建議做如下工作：

1.房屋完損狀況復測;

2.房屋不均勻沉降、傾斜復測;

3.對測試房屋完損等級進行評估;

4.出具房屋檢驗鑒定報告。

對基坑施工完成后建議做如下工作：

1.房屋完損狀況復測;

2.房屋不均勻沉降、傾斜復測;

3.對比復測結果，就相鄰支墩開挖工程監理，對委托評估房屋的妨礙程度作出評定，并強調結論跟建議;

4.對測試房屋完損等級進行評估;

5.出具房屋檢驗鑒定報告。

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房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產和安居樂業的大事,特別是以人為本發展新概念的深入人心,使他們對房屋使用安全提出了更高的規定。社會的發展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質量評估是房屋安全鑒定的主要方式,這規定我們應全面做好房屋品質檢查工作。

在房屋已交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

1、房屋品質鑒定應找當地的建筑工程質量監督部門(廣州正高工程技術有限公司或城鄉建設項目質量評估)。

2、房屋品質、開發商開發的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在常見也容易引起爭議的難題，糾紛問題已達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購入的房產出現品質問題，且該質量問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業機構驗房鑒定。