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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測中心

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的市場，主要工作就是對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進行查勘、檢測、鑒別和分辨。

下面為你講述近些年來常用的房屋安全鑒定類型跟檢測方式。

1房屋安全性鑒定測試對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復雜程度依據現場實際狀況來確認，此類別房屋通常受使用環境的誘因而妨礙。

2房屋正常使用性鑒定該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性房屋鑒定，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查房屋鑒定，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

3房屋改建結構的安全鑒定此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定

4房屋構件的安全鑒定此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

5房屋安全突發事件緊急鑒定由于水災、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋毀壞需要辨認人員第一時間根據現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6危險房屋及房屋完損鑒定在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不產生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現場實際狀況合理選取規范根據和辨別方式。

7司法房屋安全鑒定此類型多發生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現場檢查工作需要協商一致同意后方能進行，對于現場檢查應進行項目質量評估。檢測結果需要由當事人雙方一同認可。

8房屋抗震安全鑒定受2008 年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂完善陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構架和砌體結構占據巨大的比重，對于構架性能跟構造機制是鑒別查勘的關鍵。

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