房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定這兩種鑒定項目由于都是鑒定房屋結構的安全性，所以很容易被你們混淆。其實房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定差別還是很大的房屋可靠性鑒定，房屋安全性鑒定也被稱為“房屋一般性鑒定”，相對房屋可靠性鑒定而言相當簡單，房屋可靠性鑒定的鑒定內容會變得深入、更加詳細，房屋可靠性鑒定和房屋安全性鑒定的差別主要表現在適用范圍不同。

1.房屋可靠性鑒定的適用范圍

（1）建筑物大修前；

（2）重要建筑物需要對建筑的安全性和使用性進行定期檢測時；

（3）建筑物改變功能或使用環境前；

（4）建筑物達到設計使用期限擬再次使用時；

（5）建筑物改造或增容、改建或改造前；

（6）受自然災害、化學腐蝕、意外碰撞、地基變形等因素造成建筑物結構受損、存在品質缺陷時；

（7）懷疑建筑物的施工質量房屋可靠性鑒定，無法確認建筑物的安全性和使用性是否合乎相關完善標準時。

2.房屋安全性鑒定的適用范圍

（1）房屋局部改造（不包含局部加層）影響一定范圍內的結構構件安全；

（2）因災害以及事件造成結構局部損失的；

（3）正常使用中看到結構構件存在安全問題的；

（4）經安全檢測發現房屋建筑存在局部安全隱患的；

（5）臨時性房屋必須延長使用年限；

（6）使用性鑒定中看到安全問題；

（7）其他必須僅進行結構安全性鑒定的房屋。

一般狀況下房屋檢驗鑒定機構會依照委托人的房屋鑒定需求跟項目現場狀況對做房屋可靠性鑒定還是房屋安全性鑒定做出判定，所以委托人不用擔心自己判斷不清兩者的差別。