房屋在使用一段時(shí)間后才會(huì)通過(guò)一定的監(jiān)測(cè)方法，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)測(cè)得各構(gòu)件的實(shí)際效率，并借助科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方式推定出強(qiáng)度值，根據(jù)房屋的實(shí)際使用狀況(使用荷載)和實(shí)際長(zhǎng)度用計(jì)算機(jī)模型推導(dǎo)，根據(jù)房屋原本的抗力和外界作用效力的比評(píng)價(jià)各鑒定單元的等級(jí)，然后綜合給出房屋的安全評(píng)級(jí)。接下來(lái)由華律小編為你們整理了一些關(guān)于房屋鑒定需要留意什么方面的常識(shí)，歡迎各位閱讀!

房屋質(zhì)量鑒定的注意事項(xiàng)：

1、什么狀況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定

(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后房屋安全質(zhì)量鑒定房屋安全質(zhì)量鑒定，方可設(shè)置。

(2)嚴(yán)重受損的房子通常不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

(3)非住宅樓房裝修涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

(4)原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

(5)因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

(6)興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。

2、房屋品質(zhì)鑒定應(yīng)找什么機(jī)構(gòu)

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。

依據(jù)相關(guān)規(guī)章，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對(duì)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償代價(jià)應(yīng)予支持。