一、如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量問題房屋年代鑒定，也稱房屋品質(zhì)缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者協(xié)議的承諾，針對(duì)不同質(zhì)量問題，采取恰當(dāng)維權(quán)手段。

可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：

第一，房屋主體構(gòu)架質(zhì)量不合格。從科技角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在弊端。

第二，嚴(yán)重制約正常居住使用的品質(zhì)問題。這是指鑒于房屋品質(zhì)問題，嚴(yán)重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

第三，其他品質(zhì)問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對(duì)上述三種不同的品質(zhì)問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)力跟義務(wù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核對(duì)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償代價(jià)的，應(yīng)予支持。

第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重制約正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和補(bǔ)償代價(jià)的，應(yīng)予支持。

二、房屋品質(zhì)要由這些部門鑒定

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋品質(zhì)缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門辦理驗(yàn)收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的評(píng)估收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這種，常見的墻面結(jié)構(gòu)開裂、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有如此。

維護(hù)自己的權(quán)益是必須的，但小編希望您可有理有據(jù)。歡迎各位瀏覽房屋年代鑒定，謝謝。