給自家房子做鑒定時首先應確立的就是你想做的是那一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個范疇的，根據目的可以分為基本的5大類。詳看如下分析。

一房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個是在出現地震狀況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級評估

根據房屋的結構、裝修和設施三個組成部份的完好和磨損程度評估房屋的完損等級，將房子評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重受損房跟危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是按照《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋邊界確認的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和根據。

三房屋的質量檢測鑒定

房屋的質量鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質量。目前我國還沒有《房屋品質鑒定標準》房屋年代鑒定，現在對房屋進行質量鑒定，只能根據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這種標準主要用于住宅建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發生的有些裂縫或受損有時就不適用了。

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環境等制約房屋使用壽命的誘因，經過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標準。

五房屋受損糾紛的鑒定

房屋受損糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因(在房屋旁邊挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確認責任人以及行為能否為房屋受損(結構傾斜、開裂等)的直接因素的鑒定。

由于這一類鑒定的狀況較復雜房屋年代鑒定，且沒有統一的辨別標準跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料跟模擬測試的數據，綜合探討評定。根據實際房屋受損出現的概率，房屋受損糾紛的主要有下列幾種：發生最多的是在又有住宅周邊挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖地基和地下隧道等施工，造成又有房屋的基礎形成不均勻沉隆，使上部墻壁出現不均勻沉隆的開裂的破損。其次，較常用的是施工震動或碰撞導致房屋結構破裂或損毀。第三種是因為房屋的某一結構或構件存在弊端(特別是鄉鎮企業擅自建立的車間和倉庫)，在使用過程中，由于受外界原因的作用或年久房屋構架構件承載力逐漸減少，而造成房屋突然爆炸。

以上五種就是房屋鑒定最基本的幾種分類，業主可以參考實際狀況直接致電有鑒定資質的公司咨詢。目前上海省內的鑒定公司并不多，主要是歸鑒定協會來管的，涉及到司法鑒定的還必須找到尚未到法院備案的鑒定單位，普通鑒定單位不出示司法鑒定報告。