房屋檢驗鑒定的檢測方式與必要性1、房屋在使用過程中，無論能否過使用年限，都會因設計、施工品質問題的暴露，外力對結構構件的制約，材料品質的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或局部形成破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節性的安全檢查，能迅速看到房屋危險跟房屋嚴重受損情況。通過搶修、加固或修理排除險情，防止出現房屋被毀及毀壞事件，保障居住安全跟房子的正常使用。2、通過對房屋的檢測，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋受損情況擬定措施，安排重建，保持跟減少房屋的完好程度，房屋使用壽命。3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為建立住宅的整修計劃推行城鎮總體擴建、改建規模，實現房產的科學化管理提供可靠依據。

本公司專業從事于建筑物的品質安全評估鑒定、房屋安全可靠性檢測鑒定、學校抗震檢測鑒定、廠房承重檢測、鋼結構工程檢測、橋梁檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為用戶提供房屋安全鑒定報告。房屋建筑工程檢測服務范圍：安全（可靠 ）性測試鑒定：對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的核查檢驗鑒定；結構安全性：包括土體基礎發生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構發生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有發生因土層基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。主體項目質量：包括混凝土構架或者磚混結構工程的預應力強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監理工藝等； 鋼結構工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結構布置、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度等。對房屋改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能測試鑒定或裝修加固修繕后的驗收測試辨別。結構測定鑒定種類⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。⑵ 橋梁、公路等評估鑒定。

⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事件等）結構測定鑒定。⑷ 核電安全殼結構及小型結構的監測評估。⑸ 建(構)筑物及工業設施抗震鑒定。⑹ 古建筑檢測鑒定。(7) 受損后的房屋結構安全性檢測鑒定 (8) 房產證和飯店、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前跟資質年審前的房屋安全檢查鑒定 (9) 建筑抗震性能測試鑒定 檢測工程通過測量房屋的質量狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。2、適用范圍已抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。3、檢測內容及過程1）主要測試參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。2）非現場測試項目有：a.混凝土結構屋蓋檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈型模量試驗，木材橫紋抗壓強度實驗。3）檢測過程：1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的破損部位、范圍跟程度。3、調查預測房屋構架的特征、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。4、房屋構架材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的必須確認。5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐項鑒定方式房屋鑒定，進行綜合抗震能力預測。抗震鑒定方式分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評判，二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行抗震能力綜合評判。房屋滿足級抗震鑒定的各項規定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定；否則要由二級抗震鑒定做出判定。6、對現有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規定的房屋，按有關技術標準強調必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

房屋危險性鑒定綜合評估原則 1 房屋危險性鑒定應以整幢住宅的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討，綜合判定。 2 在地基基礎或結構構件出現危險的判定上房屋鑒定，應考量他們的危險是孤立的而是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不組成結構平臺的危險；當構件的危險是相關的時，則要聯系結構的危險性判定其范圍。3 全面探討、綜合判定時，應考量以下原因 a 各構件的受損程度； b 破損構件在整幢住宅中的地位； c 破損構件在整幢住宅所占的總量和比重； d 結構整體周圍環境的妨礙； e 有損結構的人為原因跟危險情況； f 結構受損后的能修復性； g 破損構件帶來的經濟損失。 房屋危險性鑒定綜合評估方式 1根據本標準界定的房屋構成個別，確定構件的總數．并分別確認其危險構件的總量。 2地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：（1）Pfdm=nd/n X100% （2） Pfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數; nd——危險構件數； n——構件數。 3承重結構中危險構件百分數應按下式 廣州正高工程技術有限公司（1）下式（2）計算4圍護結構中危險構件百分數應下型計算:pesdm=nd/n X 100% （1） 式中 pesdm-----圍護結構中危險構件(危險點)百分數; nd--------危險構件數; n ------構件數;5房屋構成個別a級的隸屬函數要按下式計算:6房屋構成個別b級的隸屬函數要按下式計算: 7房屋構成個別c級的隸屬函數要按下式計算: 8房屋構成個別d級的隸屬函數要按下式計算: 9房屋A級的隸屬函數要按下式計算: 10房屋B級的隸屬函數要按下式計算:11房屋C級的隸屬函數要按下式計算:式中μc----房屋C級的隸屬度 μcf-------地基基礎c級的隸屬度 μcs-----上部承重構架c級的隸屬度μces---圍護結構c級的隸屬度

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單位注冊資金單位注冊資金人民幣 500 - 1000 萬元。

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