危險房屋鑒定標準

1總則

1.0.1為有效運用又有房屋，正確判定房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋房屋鑒定，確保使用安全，制定本標準。

1.0.2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。

1.0.3危險房屋鑒定及對有特殊規定的工作建筑跟公共建筑、保護建筑跟高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除須依照本標準要求外，尚須依照國家現行有關強制性標準的要求。

2符號、代號

2.1符號

房屋危險性鑒定使用的符號以及含義，應依照以下要求：

L0——計算跨度;

h——計算高度;

n——構件數;

ndc——危險柱數;

ndw——危險墻段數;

ndmb——危險主梁數;

ndsb——危險次梁數;

nds——危險板數;

nc——柱數;

nmb——主梁數;

nsb——次梁數;

nw——墻段數;

ns——板數;

nd——危險構件數;

nrt——屋架榀數;

ndrt——危險屋榀數;

P——危險構件(危險點)百分數;

Pfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數;

Psdm——承重結構中危險構件(危險點)百分數;

Pesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數;

R——結構構件抗力;

S——結構構件作用效應;

μ——隸屬度;

μA——房屋A級的隸屬度;

μB——房屋B級的隸屬度;

μC——房屋C級的隸屬度;

μD——房屋D級的隸屬度;

μa——房屋構成個別a級的隸屬度;

μb——房屋構成個別b級的隸屬度;

μc——房屋構成個別c級的隸屬度;

μd——房屋構成個別d級的隸屬度;

μaf——地基基礎a級的隸屬度;

μbf——地基基礎b級的隸屬度;

μcf——地基基礎c級的隸屬度;

μdf——地基基礎d級的隸屬度;

μas——上部承重構架a級的隸屬度;

μbs——上部承重構架b級的隸屬度;

μcs——上部承重構架c級的隸屬度;

μds——上部承重構架d級的隸屬度;

μaes——圍護結構a級的隸屬度;

μbes——圍護結構b級的隸屬度;

μces——圍護結構c級的隸屬度;

μdes——圍護結構d級的隸屬度;

y0——結構構件重要性系數;

ρ——斜率。

2.2代號

房屋危險性鑒定使用的代號以及含義，應依照以下要求：

a、b、c、d--房屋構成個別危險性鑒定等級;

A、B、C、D--房屋危險性鑒定等級

Fd--非危險構件;

Td--危險構件。

3鑒定程序與評估方式

3.1鑒定程序

3.1.1房屋危險性鑒定應依次按以下程序進行：

1受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;

2初始調查：收集調整和預測房屋原始資料，并進行現場查勘;

3檢測驗算：對房屋狀況進行現場檢查，必要時，采用設備檢測和結構驗算;

4鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面探討，綜合評估，確定其危險等級;

5處理建議：對被鑒定的房屋，應強調原則性的處理建議;

6出具報告：報告式樣應依照附錄A的要求。

3.2評定方法

3.2.1綜合評估要按三層次進行。

3.2.2第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評估要分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。

3.2.3第二層次應為房屋構成個別(地基基礎、上部承重構架、圍護結構)危險性鑒定，其等級評估要分為a、b、c、d四等級。

3.2.4第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評估要分為A、B、C、D四等級。

4構件危險性鑒定

4.1一般規定

4.1.1危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用規定的結構構件。

4.1.2單個構件的界定應依照以下要求：

1基礎

1)獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件;

2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面厚度為一構件;

3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。

2墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。

3柱：以一個計算高度、一根為一構件。

4梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。

5板：以一個自然間面積為一構件;預制板以一塊為一構件。

6屋架、桁架等：以一榀為一構件。

4.2地基基礎

4.2.1地基基礎危險性鑒定應包含地基和基礎兩個別。

4.2.2地基基礎應重點檢測基礎與承重墻體連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫情況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂痕、豎向裂縫情況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂痕狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基坍塌、穩定、特殊土質變形和斷裂等情況。

4.2.3當地基部分有以下是現象之一者，應評定為危險狀況：

1地基沉降速率連續2個月小于2mm/月，并且短期內無終止趨向;

2地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》(GBJ7-81)規定的允許值，上部屋面產生沉降裂縫寬度小于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%;

3地基不穩固產生紊流，水平位移量大于10mm，并對下部結構有明顯影響，且卻有再次滑運跡象。

4.2.4當房屋基礎有以下現象之一者，應評定為危險點：

1基礎承載能力大于基礎作用效應的85%(R/r0S

2基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等;

3基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月小于2mm/月，并在短期內無中止趨向。

4.3砌體結構主梁

4.3.1砌體結構屋蓋的危險性鑒定應包含承載能力、構造與連結、裂縫和變形等內容。

4.3.2需對砌體結構屋蓋進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接測量砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因諸多原因導致的截面損失。

4.3.3砌體結構要重點檢測砌體的構造連結部位，縱橫墻交接處的斜向或橫向裂開狀況，砌體承重墻體的變形和開裂狀況并且拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量以及分布，并監測其發展情況。

4.3.4砌體結構屋蓋有以下現象之一者，應評定為危險點：

1受壓構件承載力小于其作用效應的85%(R/r0S

2受壓墻、柱沿受力方向形成縫寬小于2mm、縫長達到層高1/2的橫向裂縫，或造成縫長達到層高1/3的多條豎向裂縫;

3受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上;

4支承梁或層架端部的墻面或柱截面因局部受壓造成多條縱向裂縫，或裂縫寬度已達到1mm;

5墻柱因偏心受壓產生水平裂痕，縫寬小于0.5mm;

6墻、柱形成傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;

7墻、柱剛度不足，出現滑移鼓閃，且在應力部位發生水平或交叉裂縫;

8磚過梁中部形成顯著的橫向裂縫，或端部形成顯著的斜裂縫，或凸緣過梁的墻面形成水平裂縫，或造成顯著的彎曲、下沉變形;

9磚簡拱、扁殼、波形簡拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效;

10石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由重量小于6m。墻體的偏心距達墻厚的1/6。

4.4.1木結構構件的危險性鑒定應包含承載能力、構造與連結、裂縫和變形等內容。

4.4.2需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的物理性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的物理性能并且銹蝕情況進行測試。實測木構件截面有效值，應扣除因諸多原因導致的截面損失。

4.4.3木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木才缺陷、構造缺陷、結構屋蓋變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫情況，屋架出平面變形及構件支撐平臺穩定狀態。

4.4.4木結構構件有以下現象之一者，應評定為危險點：

1木結構構件函載力大于其作效應的90%(R/r0S

2連接方法不當房屋鑒定，構造有嚴重弊端，已造成節點松動變形、滑移、沿剪切面脫落、剪壞或鐵件嚴重磨損、松動造成連接失效等損毀;

3主梁產生小于L0/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重材質缺陷;

4屋架產生小于L0/120的截面，且頂端或端部節點形成腐朽或劈裂、或出平面傾斜量達到屋架高度的h/120;

5檁條、擱柵產生小于L0/120的應力，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或開裂;

6木柱側彎變形，其矢高小于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積小于原截面1/5以上;

7對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分別小于7%、10%、15%或20%;

8存在任何心腐缺陷的木技構件。

4.5混凝土結構構件

4.5.1混凝土構架構件的危險性鑒定應包含承載能力、構造與連結、裂縫和變形等內容。

4.5.2需對混凝土構架屋架進行承載力驗算時，應對構件的預應力強度、碳化和鋼筋的物理性能、化學成分、銹蝕情況進行測試;實測混凝土支墩截面有效值，應扣除因諸多原因導致的截面損失。

4.5.3混凝土構架屋架應重點檢查柱、梁、板及構件的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的內側和底部的水平裂痕，屋架傾斜或者支撐平臺穩定等。

4.5.4混凝土構件有以下現象之一者，應評定為危險點：

1構件承載力小于作用效應的85%(R/r0S

2梁、板形成達到L0/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度小于1mm;

3簡支梁、連續梁跨中部位受拉區形成橫向裂縫，其兩側向下延伸達梁高的2/3以上，且縫寬小于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬小于0.4mm;

4梁、板受力主筋處產生橫向水平裂痕或斜裂縫，縫寬小于1mm，板形成直徑小于0.4mm的受拉裂縫;

5梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的開裂，縫寬小于1mm，或主梁混凝土嚴重損傷，或預應力保護層嚴重破損、露筋;

6現澆板面周邊形成裂縫，或板底形成交叉裂縫;

7預應力梁、板形成橫向通長裂縫;或端部混凝土松散露筋，其重量達主筋直徑的100倍以上;

8受壓柱形成橫向裂開，保護層剝落，主筋外露銹蝕;或兩側形成水平裂開，縫寬小于1mm，另左側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕;

9墻后面部位形成交叉裂縫，縫寬小于0.4mm;

10柱、墻形成傾斜、位移，其傾斜率超過高度的14%，其側向位移量小于h/500;

11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面高于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面增大;

12柱、墻側向變形，其極限值小于h/250，或高于30mm;

13屋架產生小于L0/200的撓曲，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬小于1mm;

14屋架的支撐平臺失效造成傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%;

15壓彎構件保護層脫落，主筋多處外露銹蝕;端節點連接松動，且伴有顯著的變形裂縫;

16梁、板有效擱置長度大于規定值的70%。

4.6鋼結構構件

4.6.1鋼結構構件的危險性鑒定應包含承載能力、構造和連結、變形等內容。

4.6.2當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的物理性能、化學成分、銹蝕情況進行測試。實測鋼構件截面有效值，應扣除因諸多原因導致的截面損失。

4.6.3鋼結構構件應重點檢測各連接節點的焊道、螺栓、鉚釘等情況;應注意鋼柱與梁的聯接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼桁架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼桁架撓度、側向傾斜等偏差情況。

4.6.4鋼結構構件有以下現象之一者，應評定為危險點：

1構件承載力小于其作用效應的90%(R/r0S

2構件或連結年有裂痕或銳角切口;焊縫、螺栓或焊接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重受損;

3連接方法不當，構造有嚴重弊端;

4受拉構件因磨損，截面降低大于原截面的10%;

5梁、板等構件截面高于L0/250，或小于45mm;

6實腹梁側彎矢高大于L0/600，且有發展跡象;

7受壓構件的伸長率大于現行國家標準《鋼結構設計規范》(GBJ17-88)中要求值的1.2倍;

8鋼柱頂位多，平面內高于h/150，平面外大于h/500，或小于40mm;

9屋架產生小于L0/250或高于40mm的撓曲;屋架支撐系統松動失穩，導致構件傾斜，傾斜量達到h/250。

5房屋危險性鑒定

5.1一般規定

5.1.1危險房屋(簡稱危房)為結構未嚴重受損，或承重構件已屬危險構件，隨時可能失去穩定和承載能力，不能保證居住跟使用安全的房屋。

5.1.2房屋危險性鑒定應按照被辨別房屋的構造特征和承重體系的特點，按其危險程度跟影響范圍，按照本標準進行鑒定。

5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。

5.2等級劃分

5.2.1房屋劃分成地基基礎、上部承重構架和屋面結構三個組成部分。

5.2.2房屋各構成個別危險性鑒定，應按以下等級劃分：

1a級：無危險點;

2b級：有危險點;

3c級：局部危險;

4d級：整體危險。

5.2.3房屋危險性鑒定，應按以下等級劃分：

1A級：結構承載力能滿足正常使用規定，未發覺危險點，房屋結構安全。

2B級：結構承載力基本可滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。

3C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房。

4D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用規定，房屋整體發生險情，構成整幢危房。

5.3綜合評定原則

5.3.1房屋危險性鑒定應以整幢住宅的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討，綜合判斷。

5.3.2在土體基礎或結構構件出現危險的判定上，應考量他們的危險是孤立的而是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不組成結構平臺的危險;當構件的危險是相關的時，則要聯系結構的危險性判定其范圍。

5.3.3全面探討、綜合判定時，應考量以下原因：

1各構件的破損程度;

2破損構件在整幢住宅中的地位;

3破損構件在整幢住宅所占的總量和比重;

4結構整體周圍環境的制約;

5有損結構的人為原因跟危險情況;

6結構受損后的能修復性;

7破損構件帶來的經濟損失。

5.4

綜合評定方法

5.4.1根據本標準界定的房屋構成個別，確定構件的數量，并分別確認其危險構件的數量。

5.4.2地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：

pfdm=nd/n×100%(5.4.2)

式中pfdm—地基基礎中危險構件(危險點)百分數;

nd—危險構件數;

n—構件數。

5.4.3承重結構中危險構件百分數應按以下計算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重結構中危險構件(危險點)百分數;

ndc—危險柱數;

ndw—危險墻段數;

ndmb—危險主梁數;

ndrt—危險屋架榀數;

ndsb—危險次梁數;

nds—危險板數;

nc—柱數;

nw—墻段數;

nmb—主梁數;

nrt—屋架榀數;

nsb—次梁數;

ns—板數。

5.4.4圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：

pesdm=nd/n×100%(5.4.4)

式中pesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數;

nd—危險構件數;

n—構件數。

5.4.5房屋構成個別a級的隸屬函數要按下式計算：

μa—房屋構成部分a級的隸屬度;

p—危險構件(危險點)百分數。

5.4.6房屋構成個別b級的隸屬度函數應按下式計算：

式中μb—房屋構成個別b級的隸屬度;

p—危險構件(危險點)百分數。

5.4.7房屋構成個別c級的隸屬函數要按下式計算：

式中μc—房屋構成部分c級隸屬度;

p—危險構件(危險點)百分數。

5.4.8房屋構成個別d級的隸屬函數要按下式計算：

式中μd—房屋構成個別d級的隸屬度;

p—危險構件(危險點)百分數。

5.4.9房屋A級的隸屬函數要按下式計算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)](5.4.9)

式中μA—房屋A級的隸屬度;

μaf—地基基礎a級的隸屬度;

μas—上部承重結構a級隸屬度;

μaes—圍護結構a級的隸屬度;

5.4.10房屋B級的隸屬函數要按下式計算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)](5.4.10)

式中μB—房屋B級的隸屬度;

μbf—地基基礎b級的隸屬度;

μbs—上部承重結構b級隸屬度;

μbes—圍護結構b級的隸屬度。

5.4.11房屋C級的隸屬度函數應按下式計算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房屋C級的隸屬度;

μcf—地基基礎C級隸屬度;

μcs—上部承重結構C的隸屬度;

μces—圍護結構C級的隸屬度。

5.4.12房屋D級的隸屬函數要按下式計算：

μD=max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)](5.4.12)

式中μD—房屋D級的隸屬度;

μdf—地基基礎d級的隸屬度;

μds—上部承重結構d級隸屬度;

μdes—圍護結構d級隸屬度。

5.4.13當隸屬度為以下值時：

1μdf—1,則為D級(整幢危房)

2μds—1,則為D級(整幢危房)

3max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判定結果為A級(非危房)。

4max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判定結果為B級(非危房)。

5max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判定結果為C級(非危房)。

6max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判定結果為D級(非危房)。

5.4.14其他簡易結構房屋能按本章第5.3節原則直接評定。