所謂危房顧名思義就是存在危險不能居住的樓房，據《城市危險房屋管理規定》，危險住宅是指結構未嚴重受損或或承重構件已屬危險構件，隨時有坍塌可能，喪失結構穩固和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經過相關部門的辨認認準。根據危房房屋鑒定標準界定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位強調全面探討、 綜合判定的根據，報請市一級的房地產管理處室或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據詳細條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均須采用有效機制，確保住用安全。

危房房屋鑒定標準

1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制訂本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房產的鑒定危房鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的構架， 是指由承重構件構成的體系。

4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的檢測和驗算。

5、構成危險房屋的誘因各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a) 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的樓房;

(b) 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

(a) 整幢校舍以整幢住宅的建筑面積平方米計數;

(c) 局部危房以危及倒塌部分住宅的建筑面積平方米計數。

3、危房房屋鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀況跟發展態勢，全面探討，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件出現危險的判定上， 應考量構件的危險是孤立的抑或關聯的。

(a) 若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

(b) 若構件的危險是相關的，則要聯系結構判斷危險范圍。

5、在歷史狀況跟發展態勢上， 應考量以下原因對地基基礎：結構構件組成危險的影響。

(a) 結構老化的程度;

(b) 周圍環境的影響;

(c) 設計安全度的取值;

(d) 有損結構的人為原因;

(e) 危險的發展態勢。

危房房屋鑒定等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用規定，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用規定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規定。

C級：部分承重構架承載力不能滿足正常使用規定，局部發生險情，構成局部危房。

D級：承重構架承載力已不能滿足正常使用規定危房鑒定，房屋整體發生險情，構成整幢危房。

針對危房不同等級，政府對其改造的指標經費各有不同。