我們所住的樓房在居住時間非常長時很多人會選用對房屋品質進行鑒定，房屋質量司法鑒定中包括了這些項的鑒定內容，很多的人不知道房屋品質鑒定過程中必須鑒定這些項目并且鑒定中的標準是如何的?下面由律圖來為您解答，希望對您有所幫助。

一、房屋質量司法鑒定項目

1、房屋完損狀況評估

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構跟使用用途改變檢測

5、房屋抗震能力檢測

6、房屋質量綜合評估

7、房屋其他類型檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、一房一驗(住宅套內檢測)

10、建筑節能檢測

二、房屋質量鑒定內容

1、建筑物災后(火災、震災、水災及其他事件災難)檢測鑒定

2、文物保護建筑品質綜合測試檢測

3、優秀近代建筑保護評估鑒定

4、歷史遺留的 程序違規建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后項目復建前測試鑒定

7、租售前房屋品質監測評估

8、重裝修前測試鑒定

9、質量問題糾紛(訴訟)檢測鑒定

10、工業建筑生產改造測試鑒定

11、建筑物使用管理例行的監測鑒定

12、建(構)筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業設施及管道抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通項目周邊建(構)筑物安全性評估及檢測

15、大型復雜結構安全性評估及施工安全檢測

16、建(構)筑物及設施的震動檢測、隔震減振處理

三、房屋安全性檢測

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等因素，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類項目除檢測結構安全性、提出處理建議外，一般必須進行損害因素分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任判定提供根據。住宅品質整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現裂痕損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估房屋可靠性鑒定，重點是區別受檢房屋的開裂損傷或傾斜變形系房屋原本原因導致還是緊鄰基坑工程施工影響導致，評估結構安全性并強調合理的處置措施建議。由于該類項目多在受損或變形出現后委托進行，當事雙方或許早已出現分歧，故也是眾多的中院委托訴訟鑒定項目。

3、由于諸多因素，設計、施工等資料不全，建成的房產無法申請開工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊備，但未經竣工驗收手續即交付使用。這類房屋的檢查檢測通常是出于辦理開工驗收手續或房屋產權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點是檢驗房屋工程的監理質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料密度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4、房屋達到設計使用年限繼續服役時。一般地將，當房屋達到設計使用年限繼續服役時，房屋將發生不同程度的耐久性老化跡象，其結構用途出現不同程度的衰退，需要進行全面的監測評估，除常規檢查檢測內容外，重點在于分析結構使用壽命、設定下一目標使用期并強調耐久性處理建議。

房屋質量司法鑒定是對房屋的各項指標做一個全面的檢測，以確保我們居住的安全性，在安全性檢測中即使是由于設計、施工等因素導致的會予以相應仲裁，對于居住時間達到設計年限時會給出一定的處理建議。房屋品質鑒定是非常嚴苛的一項檢查，其中關系著千萬人民的人身安全房屋可靠性鑒定，更多相關疑問您可以咨詢律圖漯河律師。