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廣州正高工程技術有限公司

房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在弊端發生問題，對人民帶來的危害是不可估量的。這些事件對人民的生命跟財產安全威脅極大。所以房屋達到了要求的使用期限過后，一定要將房屋安全難題重視起來，積極的對房屋進行安全鑒定。人的生命只有一次，我們應將安全難題永遠放在位。

房屋安全鑒定，從字面意思上就可以斷定：防務安全檢查鑒定是因為使用的房屋發生弊端，需要辨別鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是他們按照物理和建筑構架的基礎專業知識，依據相關的鑒別標準、設計完善和科學推斷，借助檢測軟件和器材設施，結合建筑構架設計和施工經驗，對房屋構架的材料、承載力和磨損原因等狀況進行測試、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術成分較高的工作，它是指對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其辨別行為是一種公正、公平具有一定的證明權行為。其目的是為公民、法人以及其它組織解決房屋安全糾紛的一種技術服務。其核心是終維護社會的平等、公正，構建和諧社會，協助政府推動對房屋安全使用的管控。

申請房屋安全鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同

(三)房屋產權證或者可證明房屋權屬關系的其它有效證件;

(四)屬出租住宅要提供租用協議或其它無法證明與被鑒定房屋有相關行政權力的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質勘查、原結構設計、施工、竣工等相關技術資料;

(六)房屋裝潢裝修設計方案及具體文字表明。

排查鑒定房屋：1.地基基礎跟上部承重構架

2.砌墻部分縱橫墻連接部分

3.鋼筋混凝土構建

檢測方式才能非常精確、快捷以及無法盡量避免對建筑的損害，是構架檢測科技的演進目標。在測試過程中，相關的監測設施跟設備在測試中有著重要的地位。沒有儀器就能夠進行準確的采樣、測量，因此品質高、操作使用便利的設備是構架檢測科技的探究方向之一，我國至今的監測設備在用途、壽命、體積跟性能的穩定性等方面尚存在著顯著的不足。另外在測試次數的合理確定、檢測位置的合理布置、檢測結果不確定性的降低、對測試數據的充分利用等方面的不足，是我國的結構評估工作所應對的難題。當前隨著項目施工技術的演進、對測試規定的提升，結構測試中這些新的難題又擺在了我們面前，比如對混凝土的弊端進行精確的判斷，對高強度的混凝土進行效率測試，對新型墻體材料進行效率的檢測和品質上的評估等。

在生活中，對房屋的改造也更常見，對房屋的原始結構不滿意，為了讓布局十分功能化經常會自己以及請設計師對房屋進行格局重建。但是整修房子不是像想像的這么簡單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對房屋進行結構，承重等知道。改造房屋是最細致的事情，如果再不知道的狀況下貿然的依照偏好改造會妨礙建筑構架，嚴重的必將對整棟建筑形成影響。

檢測的大方向分為以下幾個方面

1.對房屋裝修的品質進行測試和鑒定。

2.對達到使用期限的房屋建筑進行測試和鑒定

3.對應該對住宅布局進行改建的樓房建筑進行評估和鑒定

4.對五無項目（無土地使用證、無工程規劃許可證、無施工許可證、無項目地質勘查報告、無建設項目施工圖設計文件審查意見）進行質量評估和鑒定

5.因為建筑原本發生弊端，例如地基下陷、主體出現問題，建筑構件的承載力出現問題的房屋進行測試和鑒定

某些房屋建筑物由于其設計跟施工、使用方式、自然條件侵蝕、使用年限等因素的制約，其安全性尚有待評定。特別是這些正在建設施工中的建筑，由于諸多原因的妨礙其外部已經有了一定程度的損害，房屋安全鑒定管理工作是房屋管理部門的一項重要職能，它關乎房屋整個使用期的檢測、維護及房屋突發安全事件的處理等，我們將進一步努力工作，為推動房屋安全管控和鑒定工作作出自己應有的盡力。只有借助專業的方式定期進行房屋安全檢查鑒定和維護，才能維持和延長建筑大量的使用運作。

落實危險房屋排危處治的主體和責任單位，強化責任觀念，做到量化到人，責任到位，加大危險房屋的排危督促處治力度，促進危險房屋解危銷號。 危險房屋的管控工作事關人民群眾的生命財產安全，我們應以高度的政治責任感，加強對危險房屋的管控工作，切實減輕一切不安全原因，保證生產、生活中的安全，確保人民群眾的生命財產安全，用實際行動做好危險房屋的管控工作，為建立和諧社會，建設平安城區而盡力。積極的對隱患建筑進行房屋安全檢查，是確保公民生命生活的必要方法。

多層砌體建筑的外墻砌筑砂漿強度大于1.0MPa、抗震能力較低、加固量涉及所有的屋面、抗震加固成本大于新建項目的70%、由于砂漿強度很低加固效果很難實現、對于8度異類建筑的抗震設防要求也很難滿足等弊端，應該對這種建筑進行拆除改造。

多層砌體建筑的外墻砌筑砂漿強度高于等于1.0MPa時房屋安全質量鑒定，通過采用加固措施來滿足結構的抗震承載力的要求，進而促使磚墻抗震承載能力與抗震設防要求的差別增大；在構架體系方面為現澆鋼筋預應力空心板的縱墻承重，在防震構造上構造柱、圈梁設置不合理等的單層砌體學校建筑，對其進行整體加固要從對房屋的整體抗震能力的提升來進行。對整體加固措施的合理加固方案的選用要按照既有墻體抗震承載能力、抗震構造機制的差別、結構布置的變化等來進行。

（1）對于磚墻抗震承載能力相差10%以內，可選用下列抗震加固措施：增設構造柱、加強樓梯間、圈梁與縱向鋼拉桿等；

（2）對于磚墻抗震承載能力差距10%~30%之間的，可選用下述抗震加固措施：對不足墻體進行鋼筋網水泥面層加固、增設構造柱、圈梁和縱向鋼拉桿以及樓梯間等；

（3）對于磚墻抗震承載能力相差30%以上，可以采取下列抗震加固措施：對不足墻體進行混凝土板墻加固和增設構造柱、圈梁與縱向鋼拉桿以及樓梯間等。

對于砂漿強度等級滿足設計規定，其外墻抗震承載力也滿足8度設防要求，但是在構造柱、圈梁設置存在不合理甚至樓梯間設置在端部等學校建筑工程，應采用在內外縱墻增設鋼筋預應力構造柱、鋼拉桿、樓梯間三面外墻加固等的局部加固措施。 對于這些帶有不合理的構架體系和結構布置的單層砌墻建筑來講，抗震加固應從對結構抗側力模式進行顛覆和構架的對稱性進行提升開始。對于樓梯間的加固應按照樓梯間的位置確認相應的加固方法：如果樓梯間在轉角時，不應加固的過強，此時加固可選用適當對配筋率的箍筋網水泥面層進行加強的方式來進行，同時對相鄰的縱向墻體進行加固，總而言之，加固后走道間外墻要比相鄰墻體的防側力剛度小，避免降低并且其破壞程度被減低；如果樓梯間在中部，則加固方法可選用鋼筋混凝土板墻進行。

對于抗震承載力承重柱、樓梯梁、梁不能夠對其進行滿足的，或者是墻體脫落等，情況要采用減少截面或粘鋼等加固補強的舉措來進行 對于磚墻滲漏、樓板出現縫裂等狀況，應采用維護、修補機制對學校項目的耐久性進行推動。

工程質量司法鑒定是指受司法機關或當事人委托，司法鑒定機構予以利用建筑工程知識和技能及品質測試科技，對涉及案件活動的建筑工程質量、建筑材料、構件質量、施工安全等專門性問題進行科學鑒定和判斷的過程。

建筑工程質量跟其它產品品質一樣,既關系到國民經濟的演進,又關系到人民群眾的切身利益。理論上來講，房屋如果沒有進行較好地保養，在經過長時間的侵蝕和消耗后，其自身的承重構件會不斷地老化腐蝕，尤其是在房屋達到其要求的使用年限后，房屋的結構在承載方面早已遠不能與新建結構相比，此時房屋在使用跟安全方面就會發生弊端。因此，為了確認這種超出使用壽命房屋的安全系數和承載水平，是否可以借助加固處理而再次使用，就必須借助安全鑒定檢驗確認。

第1類房屋安全性鑒定測試對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中常用的一種。鑒定的復雜程度依據現場實際狀況來確認，此類別房屋通常受使用環境的誘因而妨礙。

第2類房屋正常使用性鑒定。該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

第3類房屋改建結構的安全鑒定。此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定。

第4類房屋構件的安全鑒定。此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

第5類房屋安全突發事件緊急鑒定。由于災難、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋毀壞需要鑒定人員時間按照現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構樓房；后者常適用于不規則、不產生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現場實際狀況合理選取規范根據和辨別方式。

鑒定的方式主要有三種:傳統經驗法、實用鑒定法跟概率法。其中,傳統經驗法,主要以原設計完善為根據,是按個人經驗觀察及估算結果來檢測結構可靠性的一種經驗方式。其特征是荷載計算以實際調查為準,材料取值以經驗評估為根據,對原設計沿用的完善依據、理論推導、計算圖形加以分析,判定其與實際結構能否相符,是否可信。這種方式主要是依靠所把握的常識和心得對結構可靠性做宏觀評價,其具備鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特征。但結構非常粗糙保守,與的水平緊密相關。

近幾年來,地震、臺風自然災害與災害、爆炸等人為原因未對在役房屋導致了不同程度的損害或者破壞。其次,火災這種不界定的災難是人人談之色變的，火災的影響力跟破壞力是能夠貌似的，受災后的 房子多半成了危房，有些嚴重的就會妨礙鄰居以及整棟建筑的安全穩定性。受災后的樓房建筑也有分等級的。

危險房屋產生的主要因素包含下列幾個方面：

①超過了房屋條例的使用期限；

②房屋年久失修、嚴重受損；

③房屋主體結構被輕易拆改，比如：在承重墻鑿洞開木門，拆掉屋頂與廚房之間的墻面以擴大窗戶尺寸，拆改爐灶和衛生間墻體，用磚或預應力等重型材料砌封陽臺，在墻外用鋼板等材料搭設懸掛陽臺等；

④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；

⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。

發生建筑失火時，除了起火生活跟制造設施，威脅人身安全外，由于事故的高溫作用，建筑材料的性能迅速劣化，建筑的完整性遭到毀壞，結構構件的承載力下降，還可能產生結構毀壞，甚至造成建筑物的坍塌。目前在我國大部分房屋建筑中，砌體是主要的承載力，在進行房屋的結構評估之時，對砌體的檢驗是必不可少的。 對砌體結構的檢查工作比如砌體的建筑材料、砌筑砂漿、砌筑質量、砌體強度、砌體的磨損與構造等方面的測試。根據所采取的測試方式的不同，對砌體的監測可以分為動態測試和靜態檢查。對塊材強度的監測工作主要使用采樣結合、回彈法、鉆芯法等方式，依照材料的不同來使用不同的方式進行測試。

《危標》規定了房屋危險性鑒定綜合評估要遵守的基本原則，保留了原標準中強調的“全面探討，綜合判定”的提法，其詳細要求如下:

房屋危險性鑒定應以整幢住宅地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎房屋安全質量鑒定，結合歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討，綜合判斷。

在地基基礎或結構構件出現危險的判定上，應考量他們的危險是孤立的而是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不組成結構平臺的危險；當構件的危險是相關的時，則要聯系結構的危險性判定其范圍。

建筑工程質量跟其它產品品質一樣,既關系到國民經濟的演進,又關系到人民群眾的切身利益。在項目建設中,我國早就提出了"百年大計,質量"的建設方針,對社會對項目質量也非常關注。但多年來,建筑工程質量事故仍然是項目建設中突出的一個問題,建筑工程質量越來越成為他們所關注的熱點。因而,這難題也導致業界和學術界的普遍關注。

幼兒園房屋安全檢測內容：

1.建筑的使用狀況調查

通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用用途及使用狀況，了解能否有荷載過大，改變結構及其功能變更等狀況，了解房屋的整修歷史及其房屋建造年代。

2.建筑圖及結構圖的復核

現場采用leica tcr1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測厚儀、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻壁的分布、門窗位置及寬度等建筑布置情況或者樓房的軸線長度、結構高度、構件截面寬度、連接構造等構架概況進行現場審查。

3.房屋傾斜和不均勻沉降監測

使用leica tcr1202+型電子全站儀對房屋進行傾斜監測，檢測房屋整體傾斜值是否滿足規范規定。

采用leica tcr1202+全站儀對房屋相對不均勻沉降進行測試，檢測房屋是否有不均勻沉降，以判斷房屋地基基礎是否存在顯著靜載缺陷。

4.房屋結構受損情況的監測

檢查結構是否有裂紋、變形或者局部受損狀況，采用文字、照片等方式記錄予以記錄。對該房屋中結構構件發生的損壞現象進行分析，查出破損的構架構件的位置、程度及理由。

5.房屋結構材料密度測試

采用回彈法對房屋混凝土構件進行效率測試；利用酚酞試劑對廠房構件的混凝土碳化深度進行檢測。

6.房屋結構計算及抗震性能分析

已有民用建筑構架的監測鑒定工作主要包括偶然作用類、施工質量類、合同糾紛類等幾類工程問題。

1、施工質量類

我國建筑行業因為建設人員水準參差不齊，監管力度不足，導致建筑品質存在眾多弊端。常見的施工質量類問題包括材料品質不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果修建的樓房建筑存在品質問題，需要進行安全品質鑒定方可進行使用。

2、合同糾紛類

如今因住宅建造所造成的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠對房屋的損壞程度跟原因進行鑒定，可以為司法的判決提供事實根據，維護了司法的公平。

3、偶然作用類

既有住宅建筑結構在使用過程中無時無刻不在經受著外界環境的各類考驗，比如火災、爆炸、地震等。經受過偶然作用的民用建筑構架都必須按照實際破壞狀況展開安全鑒定工作，以評判其受損等級，經過可靠的技術鑒定后方可決定其能否能再次使用或加固后繼續使用

居民房屋的抗震防震能力及安全管控工作，是確保房屋品質跟民眾生活水平的基本要求，隨著社會的演進，科技水準的提升，房屋安全檢測和管控的規定也隨之提高，需要進一步加強房屋鑒定規范準則，優化房屋檢驗流程，對房屋構架類型、房屋使用年限并且安全資料存檔等情況，做出有力的保障，促使民眾生活非常的和諧，這還要起廣大工作人員，結合實踐，深入實際，充分意識到房屋安全檢查工作的重大意義，同時掌握厚實的基本功，為房屋的安全保駕護航。

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主要經營愿乘風破萬里浪,甘面壁讀三年書”廣州正高工程技術有限公司出具房屋檢驗報告是房屋品質評估的終手段，也是法官裁決的主要根據，其權威性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。廣州正高工程技術有限公司的建立，是業內良好的監測、鑒定、認證機構，。

單位注冊資金單位注冊資金人民幣 100 - 250 萬元。