廣州正高工程技術有限公司

房屋安全鑒定檢測過程：

1、調查房屋的建造、使用和重建的歷史沿革、建筑風格、結構模式等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢查房屋承重構架材料的性能，構件抽樣數目和部位要依照相關標準的要求。抽樣部位要帶有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設施等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料物理性能，按現有荷載、使用狀況和房屋構架體系，建立合理的估算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料物理性能，按現有使用荷載情況和住宅結構模式，以地區地震反應譜特征，建立合理的估算模型，驗算房屋現有抗震能力并審查抗震構造機制。

房屋結構和使用用途改變檢測

該測試須在住宅進行改造、加層、變動結構或房屋改變功能、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行測試，對房屋構架和使用用途改變的可行性做出評判，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構及其住宅改變設計功能或減少使用荷載等狀況。

房屋質量綜合評估：

通過對住宅建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢查，建立和加強房屋檔案，全面評價房屋品質，適用于良好歷史建筑、重要公共建筑跟其它應該進行全面評估的房屋。

房屋裂縫檢測|房屋安全鑒定中心

1.裂縫檢測的通常要求

裂縫對結構的制約以及嚴重程度首先要按照裂縫在構架或構件上的宏觀分布來判斷。結合相應文件、記錄，檢測人員無法首先對裂縫做出初步評估。

對于不穩固的構架構件裂縫，為了從宏觀上精確掌握裂縫發展的態勢，必須進行持續性觀測，從而對裂縫的誘因和嚴重程度進行恰當判斷。

裂縫寬度大處和開裂變化大處一般只是應力集中的地方，這些部位通常為構架構件相對薄弱的環節，存在的安全隱患也相對較大。

裂縫寬度沿其直徑方向通常是不均勻的，裂縫寬處布設的探測標志是為了確認裂縫寬度的大值；裂縫末端布設的探測標志是為了觀察裂縫是否沿長度方向再次發展。

裂縫觀測周期若太長，則無法掌握裂縫動態演進情況以及對結構的危險性，只有具體的把握裂縫發展態勢，才能合理推斷其對結構的妨礙程度并做出恰當的決策，根據項目經驗，裂縫觀測周期通常只是1個月。

2 混凝土構架、砌體結構的滲漏檢查

目前常用石膏餅測量混凝土構架屋架和砌體結構屋蓋的開裂發展狀況，該辦法操作簡單，能夠有效、定性地測出裂縫的發展狀況，若裂縫有大幅發展，則所貼石膏會有破損開裂，故應補貼新石膏餅以作進一步觀察。

測量裂縫寬度常用軟件是裂縫比對卡和讀數顯微鏡。裂縫比對卡里面有長短不等并標示有長度的垂直線條，將其覆蓋于裂縫上，可非常出裂縫的長度；讀數顯微鏡是 配有刻度和游標的光電透鏡，從鏡中看見的是放大的裂縫，通過調節游標讀出裂縫寬度。若裂縫卻在發展，裂縫寬度值上要標明檢測時間，便于分析裂縫變化。

裂縫深度沿其直徑方向通常只是不均勻的，通常狀況下，裂縫寬度大處的裂縫深度深，故裂縫深度的測量通常只對于裂縫寬度大處。鉆芯法和聲波法是現在應用非常廣泛的測量裂縫深度的方式，這兩種途徑技術非常成熟，測量結果相當精確。

鉆芯法屬局部損壞評估，不利于大面積使用，且不適用于深度較大的裂縫檢測。

聲波法屬于無損檢測，有著廣泛的應用。對于通常寬厚比或長細比較大的梁板類結構構件，其兩個表面分別位于不同層、房間或室外外，且裂縫深度通常都大于500mm，多采取單面平測法。

附錄A列舉了混凝土結構常用裂縫形成的誘因及其分布、形態特點，這都是根據項目實踐經驗及裂縫調查統計結果所得。其中包含荷載作用下混凝土構架的拉、壓、 彎、剪裂縫，外加變形或約束變形作用下、施工原因導致的結構裂縫。通過對以上裂縫的推導匯總，使得測量人員無法按照裂縫的表層形態確定裂縫所屬類型，弄清 裂縫成因、性質跟危害，為裂縫的處理提供根據。各類裂縫有如下特征：

（1）微裂縫：非常微妙和短的裂縫，一部分在水泥里，一部分在土體和骨料的界面上，通常只能用顯微鏡能夠看到。這種裂縫由內應力或應力流的轉向產生，需要用高靈敏度的聲檢查。特別是沿混凝土澆注方向的微裂縫會增加抗拉強度和減少抗拉強度的離散性。

（2）貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的開裂，由軸心受拉或小偏心受拉產生。

（3）彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。

（4）中間裂縫和粘結裂縫：在通過截面區的貫穿性裂縫之間，有時形成更小的后面裂縫，此種裂縫大部分只超過外層鋼筋處，并能由初期的表層裂縫或小的外部粘結裂縫造成。

（5）剪切裂縫：此種裂縫是由承重或扭矩造成的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的傾角。由承重引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。

（6）沿鋼筋的橫向裂開：新澆筑混凝土凝固下沉受阻時形成，或者鋼筋銹蝕時重量膨脹造成，有時也由高的粘結應力造成的縱向拉力所致。這種裂縫可能伸延到表 面，在鋼筋間距密時與內壁平行，并使混凝土保護層呈殼狀剝落。在預應力結構中，如果混凝土保護層太薄或橫向壓力太大，縱向裂痕就會穿過套管中大的預應力鋼 筋絲束產生；如果灌入砂漿太稀，在套管中存在過多的水甚至凍結，也會造成縱向裂縫。

（7）表面裂縫和網狀裂縫：這種裂痕是由不均勻收縮、碳酸鹽或溫度導致的內應力引起。如果形成內應力的外部約束力沒有明顯的方向，則網狀裂縫可在任意方向 形成。如果以拉應力方向為主，此種裂縫則垂直分布。這類裂縫不深，大部分為幾毫米至十幾毫米，當頻率跟收縮差隨之增加時，這種裂縫會自動閉合。

在實際測試中，在知道裂縫主要特點時，尤其針對荷載裂縫，還要加強預測測量結構構件的受力狀態，具有延性破壞的箍筋混凝土構架屋架，裂縫出現時的承載力與 極限承載力之間，具有程度上的不同，如有的低到極限承載力的60%，有的高達極限承載力的90%。這對測量判別裂縫的嚴重程度跟選擇裂縫處理方法，亦是十 分重要的。

砌體結構常用裂縫形成的誘因及其分布、形態特點。砌體結構損壞是項目中普遍存在的一個問題，裂縫的分布、形態和特點是砌體結構屋蓋病害直觀的外在表現， 不同位置、不同走向的裂縫常常是由不同原因導致的。因此，在實際測試中可以按照裂縫表現，快速地對裂縫產生因素進行初步判斷，以便選用合適的裂縫處理方 法。

承載力不足造成的開裂多數發生在砌體應力較大部位，在單層建筑中，底層較多見。梁或梁墊下砌體的開裂大多數由局部承壓強度不足所產生。受壓構件裂縫方向與 壓應力方向一致，裂縫中間寬兩端窄；受拉裂縫與應力方向平行，較常見的是沿灰縫開裂。墻體在壓力跟剪力共同作用下或許產生斜裂縫，由于灰縫薄弱，有的形成 沿通縫的水平裂縫，有的形成階梯型裂縫，在地震作用下，往往呈現X形裂縫。

地基不均勻沉降導致的開裂是多種多樣的，且有些裂縫隨時間大量差異，裂縫寬度有幾十毫米之多，裂縫形態主要為剪切裂縫和彎曲裂縫。

一般狀況下，地基遭到上部傳遞的壓力，引起土體的滲流變形呈凹形，常稱為“盆形沉降曲面”，這是因為中部壓力互相制約高于邊緣處相互影響，以及邊緣處非受 載區地基對受載區地基下沉有剪切阻力等共同作用的結果，它讓地基反壓力在邊沿區偏高。這種沉降使建筑物形成南部沉降大、端部沉降小的彎曲，產生正應力。結 構中下部受拉，端部受剪，特別是由于端部地基反壓力梯度很大，墻體剪應力很高，墻體由于荷載產生的主拉應力破裂，裂縫呈正八字形，墻體開裂越靠近地基和門 窗孔部位越嚴重。

當地基中部有回填砂、石房屋鑒定檢測中心，或南部地基堅硬而端部軟弱，或因為荷載相差懸殊，建筑物端部沉降大于中部時，會產生負彎矩和得到剪切作用，形成墻體斜向裂縫。

由于窗間墻受垂直壓力，灰縫沉降大，而屋頂上個別為自由面，會在相交的窗角處產生應力集中引起裂縫。而在較大窗臺上既可能受彎曲，中部斷裂。另外因為墻壁與內墻先后在不同時間砌筑，后砌的內墻下沉受到先砌磚墻的約束，可能在外墻上造成“剪拉斜裂縫”。

混合結構樓房中，鋼筋預應力屋面板與外墻的溫度變形差大，且他們的剛度又不同樣，當屋面板產生膨脹時，其變形受到墻體約束，房屋頂層端部外墻內的主拉應力 較大，同時受砌體干縮和窗洞腳點處應力集中等原因的制約，較易在頂層墻的端部產生斜裂縫和水平裂縫。裂縫形態主要體現為縱墻跟橫墻上的八字縫，屋蓋與外墻 之間的水平縫或包角水平縫等。

房屋在正常使用條件下，受負溫度和砌體干縮變形作用，墻體中部的主拉應力較大，將形成橫向貫通裂縫，當墻壁更長，尤其采用收縮率大的輕質塊體時，甚至造成多道豎向裂縫。

此外，如同附錄A的表明，對于砌體結構中的撓度裂縫，亦要考量其構架構件的實際受力狀況，判斷裂縫出現時的承載力距極限承載力的程度。

3鋼結構的裂紋檢測

按《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）和《鋼結構加固技術規范》（CECS77:96），對于鋼結構構件的脫落稱為“裂紋”。構件的毀壞多以裂紋擴展開始。對某一具體鋼 結構的監測能按照實際狀況確認工作內容跟評估項目。外觀檢查是外觀質量的目視檢測；表面及外部缺陷檢測是運用聲檢測法、射線照相檢測法、磁粉檢測法及滲 透檢測法對結構的表層及外部缺陷進行的檢查。

焊縫的折斷面檢查具有簡潔、迅速、易行和不需要特殊儀器、設備的特點。在折斷面上可看到諸多內部肉眼可見的焊接缺陷，還能判定斷口是彈性破壞還是脆性破壞。

聲波檢測法操作程序簡單、快速，對各類方式接頭的適應性好，檢測靈敏度高。采用聲波檢查法時需依據時基線、探傷靈敏度和距離–波幅曲線來對缺陷進行評估。

射線穿透物質時，由于物質完好部位和弊端處對射線的吸附不同，使穿過物質后的射線密度出現變化，將這些強弱變化差異記錄在感光膠片上，通過觀察處理后的拍照底片上不同黑度差，就能掌握射線強弱差異情況，從而確認被透照物體內部質量狀況。

磁粉檢測法中磁粉是探傷介質，其功用是可被缺陷所產生的漏磁場所吸引，堆積成肉眼可見的圖像。因此，磁粉的磁性、粒度、顏色、懸浮性等對焊縫表面的磁痕顯 示有巨大的妨礙。磁粉有黑色、棕色、銀白色、黑色和白色等非熒光磁粉和螢光磁粉。檢測時，根據被探工件表面形狀及狀況分別采用，以獲得較高的對比度。

滲透測試法不受工件材質影響，比磁粉檢測法應用的范圍更廣。滲透測試法工作原理簡單，檢查成本經濟，技術容易把握，一次檢測能看到各個方向的弊端。缺陷顯 示直觀，易于識別，且滲透測試法不受工件體積、形狀的妨礙。可以在無水無電的狀況下工作，對于高空及野外作業具有獨特的特點。

裂紋在受力過程中，只有在必定條件下才能擴展。脆性破壞時，鋼結構幾乎不出現變形，而且瞬間破壞，脆性破壞結果是鋼材晶格間被拉斷，因此特別危險。

一般測試單位在詳細檢查實施中，具體做如下檢測工作：

1、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算房屋構架的安全儲備。

6、分析房屋造成裂縫原因。

7、綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋損毀程度。

8、給出可行性修繕建議

主要技術根據

[1]《房屋質量評估規程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；

[5]《工程測量規范》（GB50026-2007）；

[6]《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕項目技術規程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

[9]《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）；

[10]《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

[11] 工程設計、施工、檢測等有關規范標準。

通過以上檢查方法，判斷建筑的現階段狀況，安全和品質的綜合性評估，保證建筑物的大量和良好的運行狀況，在測試中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋鑒定報告跟房屋修補建議及方案。

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墻面裂縫圖

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本公司檢測業務：

1、房屋完損等級評估

2、房屋安全檢測

3、房屋完損檢測

4、房屋結構跟使用用途改變檢測

5、房屋質量綜合評估

6、房屋其他類型檢測

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內驗收（一房一驗）

10、建筑節能檢測

11、文物保護建筑品質綜合測試檢測

12、近代建筑保護評估鑒定

13、歷史遺留的程序違規建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后項目復建前測試鑒定

16、租售前房屋質量測試檢測

17、危房安全鑒定

18、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定

19、廠房安全檢查鑒定

廠房安全性評估方式，該檢測就是指運用一定的科技及其設施對土木工程的建筑進行相應的監測，進而可以知道在實際的使用當中每個結構工作的狀況，根據安全狀態之下的理論數據進行非常，進而可以對其進行安全檢測。然而，這個針對土木的來講，還可以迅速地對使用中安全的情況進行認識，并且設定了所對應的安全等級，以提高安全的管制。然而，對于土木工程結構安全評估來講，是一項非常復雜的、比較昂貴的平臺工作，在產生一個有效檢測的報告當時，應該根據整體的構架性能來進行合理的預測。再依照土木工程結構在實際中潛在的危險或者其受損的狀況進行非常系統的檢測或者預測。還需要根據這個市場所建立的危險等級指數做起來定量的安全等級的狀況使得反饋信息，根據反饋出來的信息定量的檢測數值以及產生了一定的評估報告。這樣的話就可以按照這個檢測報告出臺所對應的等級預警的模式，就可以采用一些有效的應對對策以及措施。而針對土木工程結構安全性評估來講，一般需要注重于其混凝土的構架裂紋、結構的外部創傷或者下撓等關鍵的結構病害進行檢測。在評估的報告當中應該做到對分支進行檢測，還需要應做到綜合一下所有的病害以及風險的檢測，這樣的話才可以產生有效的、合理的結構評估數據。

何謂廠房檢測報告？

用一句通俗易懂的其實就是，根據測試評估的數據，立足客戶的意愿，將收集至的數據，按照國家以及市場完善的標準，以書面的方式展現出來的一種紙質文本。

廠房檢測報告，種類較多，依據不同的測試重點，可以分為：

1.完損報告

一幢房屋房屋鑒定檢測中心，想要知道其建造年代、使用用途、結構方式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件重量等內容，并且反應基本的外觀質量，是廠房完損報告的主要內 容。完損報告所根據的完善主要是《廠房完損等級評估標準（試行）》（城住字（1984）678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基 基礎設計完善》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）、《既有建筑物結構測試與檢測標準》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體評估內容包含：廠房完損狀況評估，廠房傾斜測試，廠房相對沉降監測，廠房完損等級評定。

2.安全性報告

安全性檢測報告，除了完損評估、傾斜測試和相對沉降監測之外，還要包含軸線位置復核、構件重量大小、主要構件材料密度、安全性計算預測、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的推進。大體來說，就是再安全性計算預測的之后，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。

4.災后報告

這里的災后報告，主要是事故后廠房檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災檢測與預測，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷； 過火后結構受損狀況調查，包括混凝土表層色澤、錘擊反應、混凝土開裂、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變型撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行 初步鑒定評級。

5.專項評估報告

廠房專項檢查報告，主要是廠房專項工程評估，比如，廠房混凝土硬度測量，廠房房頂厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢查的內容在上面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是目前單獨拿出來作為一項測試內容。

大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內容。但根據實際應該，廠房檢測報告還會有其它方式，不僅僅限于這五方面的內容，這還要我們按照現實狀況做出相應的調整。

一般測試單位在詳細檢查實施中，具體做如下檢測工作：

1）調查住宅建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行知道跟解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護規定；

3）建筑結構圖紙測繪：重新對住宅的整體發力、結構厚度等進行檢測，并繪成圖紙；

4）結構機制復核評估；

5）構件重量和截面復核檢驗；

6）結構材性檢測；

7）房屋完損狀況評估；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結構驗算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結構維修可行性建議。

通過以上檢查方法，判斷建筑的現階段狀況，安全和品質的綜合性評估，保證建筑物的大量和良好的運行狀況，在測試中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋鑒定報告和房屋加固建議及方案。

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