鑒定方法及工作內容

(一)、進場準備工作

為讓現場鑒定工作有效迅速進行，滿足工期要求，委托方應切實主動的搜集及打算好被鑒定廠房的房產證、建筑及構架圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

(二)、現場勘查

(1)廠房概況調查

(1.1)調查及記錄廠房的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構方式。

(1.2)調查及記錄廠房的設計單位、施工單位及監理單位。

(1.3)調查及記錄廠房內墻、外墻、天花飾面、室內地板及家具設備等裝修情況。

(2)現場檢查、檢測內容

(2.1)地基基礎檢查

檢查、記錄廠房室內外地臺、各墻柱腳是否有破損開裂現象，地基基礎是否形成不均勻沉降而導致下部結構屋蓋出現破損及變型等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向鋼梁進行沉降監測房屋鑒定，以確認該房屋主體整體是否出現不均勻沉降現象及廠房沉降是否趨于穩固，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

(2.2)鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否發生顯著的受力變形及斷裂破損等異常現象，對受損(包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋腐蝕程度等)構件外形狀態進行拍照記錄，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

(2.3)磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否發生顯著的受力變形及斷裂破損等異常現象，對受損(包括：開裂、變形、風化、弓凸等)構件進行拍照記錄并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

(2.4)、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否發生傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否發生開裂、脫榫等損毀現象，并認定該損毀現象是否對房屋安全構成妨礙。

(2.5)裝修部分檢查

(a)檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及爆裂等受損現象。

(b)檢查、記錄樓地板飾面是否出現裂縫、起拱、起砂和斷裂等受損現象。

(c)檢查、記錄門窗是否發生變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損毀現象，使用是否靈活。

(2.6)設備部分檢查

檢查、記錄水電設備使用用途是否正常;衛生用品零件破損、殘缺;電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等狀況。

在實際的廠房物測試類別主要有廠房物的安全測試與檢測、歷史建筑的綜合測試評估和其它專項檢查。

廠房保護規定，需要知道廠房后續使用年限與單層砌體抗震鑒定方式的特點直接相關，直接制約到抗震設防目標的變動和抗震鑒定結論及加固方案的設計，因此，對建筑物進行抗震鑒定之前，必須確立建筑物的后續使用期限。建筑物后續使用年限概念為：A類建筑30年，B類建筑40年，C類建筑50年。89規范執行前建設的建筑物定義為A類建筑，抗震鑒定采用95鑒定要求的標準。按照89規范建設的建筑物規定為B類建筑。

廣州正高工程技術有限公司（）坐落充滿活力的杭州市余杭經濟開發區，是一家以技術創新為傳統的專業評估認定機構。咱們具有經歷豐富的專業科技團隊，高端的監測儀器和前沿的核心科技，十多年專業的項目安全檢查判斷與加固咨詢經歷。 主營：從事浙江省房屋結構測試、廠房安全檢查鑒定房屋鑒定，抗震鑒定，廣告牌檢測，從事建筑物、混凝土構架、構筑物、砌體結構的安全功能的測試。

2、鑒定結論

在進行建筑抗震鑒定中，要讓鑒定結論既規范又依照建筑的實際狀況，必須做好以下幾項工作：首先，縱墻城中砌體結構因為整體性和延展性都更差，所以整體的抗震能力薄弱，不適用于地震災區現代化建筑的建設。而是按照原有縱墻承重進行抗震鑒定，在抗震鑒定之下，采取降低建筑中薄弱部位的加固措施。其次，根據建筑物的實際砌體結構使用多級鑒定標準進行抗震鑒定，再綜合項目的實際狀況進行加固設計，在保證原有砌體結構抗震性能的基礎上，增強加固設計中砌體結構的抗震能力，增強建筑物整體的抗震能力。再次，建筑砌體的抗震鑒定和加固設計都應重視砌體的抗震概念，加固設計強調概念設計上的提升。