每做一項房屋檢驗鑒定項目，武漢京翼房屋檢驗鑒定都會針對該項目的整體狀況出一份檢測鑒定報告。精確完整的辨別報告到底包括那些內容呢？武漢京翼房屋檢驗鑒定就因此來幫業主們解惑，同時也使業主們了解及判斷最后到手里的鑒別報告是否正規！

鑒定報告的內容通常要包含：封皮、基本情況（首頁）、檢測鑒定結果摘要、房屋概況、鑒定和復查、檢測的根據、檢查和測試的范圍及項目、檢查軟件和測試設備、現場檢查和測試、損壞原因分析及構件鑒定評級、部分構架鑒定評級、房屋結構鑒定評級、鑒定結論和處置意見等，具體內容能按照不同的鑒定要求確認。各項內容的編寫要求如下：

1、封皮：房屋鑒定報告應各鑒定機構在出示鑒定報告時，必須由各機構科技負責人通過北京市住建委信息系統辦理具有唯一性編碼的封底。封面上填寫項目名稱、鑒定機構全稱，發文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁）：基本狀況要按照規定如實填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數和構架類型、地質狀況、抗震情況（若能核實，注明房屋的原設計抗震設防等級）、圖紙資料、委托鑒定的單位跟委托鑒定的內容、鑒定依據等事項。

3、鑒定結果摘要：鑒定結果摘要包含房屋結構的主要受損（包括毀壞量值、構件評級結果及根據的條款），房屋部分結構跟整體結構的評級結果，并根據鑒定標準的相關條款給出鑒定結論和處置建議。鑒定結果摘要的文字敘述要精確和簡單，且須與報告正文中的結論一致。

4、房屋概況：房屋概況應填寫房屋地基基礎、上部承重構架（梁、板、柱、墻體等構件）、圍護結構的材料、做法、材料密度跟構件重量等信息。

5、鑒定、檢查和測試的依照：根據委托方提出的鑒定要求跟目的，確定鑒定內容和化驗和測試方案房屋年代鑒定，從而確認鑒定和測試所根據的標準、規程和完善等。但要留意在本次鑒定中沒有用到的標準、規程和完善等文件不要列入。

6、檢查和測試的范圍及項目：根據鑒定內容和體檢和測試方案房屋年代鑒定，確定檢查和測試的范圍及項目。檢查和測試的范圍主要有地基基礎、上部承重構架和屋面系統，常規檢測的項目主要有：表面跟外部的損壞、裂縫、酥堿和腐朽等，常規測試的項目主要有：傾斜、彎曲和材料密度等。其他受損、變形和缺陷要按照檢查和測試的細則和現場實際狀況降低。

7、檢查軟件和測試設備：根據測量方案確認需使用的篩查工具和測試設備。

常用的用具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數碼照相機等，用以檢查記錄房屋結構的開裂和酥堿等損毀。

常用的設備有：經緯儀和示波器和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測墻體砌筑砂漿和磚的硬度等級。

檢查工具和測試設備為當次檢查和測試所使用的軟件和設備，所有工具和器材要標明型號和編號。

8、現場檢查和測試：現場檢查和測量分為對房屋構架構件的現場檢查和現場測試兩個別內容，現場檢查主要是檢測記錄房屋構架及屋架的開裂和酥堿等損壞情況及直觀的構架構造部份，現場測試主要是測量記錄房屋構架及鋼梁的變形、材料密度和隱蔽的構架構造部分。

現場檢查和測試原則上要從基礎往上檢查和測試、詳細記錄房屋各結構構件的損毀狀況，損壞情況的內容主要有受損的構件、部位跟程度等。應按照實際受損的狀況跟種類，用文字敘述知道，必要時應繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開圖），并拍攝相片及錄像，材料密度、傾斜率和小批量構件的監測結果（構件和數據），應在報告內列表匯總。對于應該大量監測的房屋，還要在重點結構構件的損壞處做上標記。

對于沒有損壞的結構跟構件應寫明未受損，如因客觀條件不能檢查和測試，要寫明未查測的緣由。