廣州正高工程技術有限公司

一、公布各房屋安全檢查鑒定報告收費明細（新標準）

房屋安全鑒定與測試的探討對于房屋檢驗與鑒定這個市場的演進前景，申領公共場所房屋安全鑒定意見書要持以下資料辦理申領手續：辦理任何此類的房產安全檢查鑒定成本，都是有確立規定，不得高于報價，

具體狀況，聯系：李經理

1、房屋安全鑒定委托申請表；

2、房屋所有權證或有效租賃協議或其他證明行政權力的有效證件；

3、原有房屋建筑施工圖、結構施工圖、加層改造資料等；

4、裝飾裝潢設計、施工、核準等資料。

辦事流程： 1、受理申請并初審提供的資料能否齊全、有效；

2、初始調查，摸清房屋的歷史跟現狀；

3、現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀態；

4、結構驗算，整理技術資料；

5、全面探討，綜合判定，作出鑒別結論，提出處理建議；

6、簽發鑒定文書。。現代城市居民對住宅建筑的規定也在逐漸增加，安全性作為房屋建筑基本的品質屬性之一，一直是項目管控部門跟監理部門的監控重點。

二、各類房屋安全評估要求明細：

隨著我國城市建設的快速演進和人民生活水平的不斷提高，大規模的基本建設已建造了大量的軍用和工業建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等原因的制約，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些未完畢或正在建設中的房屋因為諸多待鑒定因素的妨礙，有的未造成了不同程度的損害，為此有必要進行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方式及鑒定結論將直接與各相關方面存在經濟利益關系，從而造成了一些法律難題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各類科技和非技術問題，也是值得商榷與探究的。 1、房屋安全性鑒定的內容 1.1房屋安全性鑒定，主要是借助對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的弊端，查明造成這種難題的緣由，對照國家有關的技術規范、

（三）、房屋損壞趨勢檢測

檢測項目

通過對房屋受相鄰工程等內部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍

因諸多原因或許或尚未產生受損或已經導致丟失需進行監測的房屋。

檢測內容及過程

主要測試參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構主梁檢測中房屋年代鑒定，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、初始檢測：

取其平均值作為檢測初始值。

根據房屋的結構特征跟影響因素，制定監測方案。

2、損壞趨勢的監測：

定期監測記錄房屋受損現象的形成跟發展狀況。

及時預測檢測數據，繪制變化曲線，分析變化速度跟變化累計值，發現異常狀況，及時通知委托方。

3、復測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的總計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋受損程度進行評估，并強調相應的處理機制。

（四）、房屋結構跟使用用途改變檢測

檢測項目

在需改變房屋結構跟使用用途時，通過對原房屋的結構進行測試，確定結構安全度，對房屋構架和使用用途改變可能性作出評判的過程。

適用范圍

需要提高荷載和改變結構的房屋。

檢測內容及過程

主要測試參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、分析委托人提供的住宅改造方案及技術規定。

2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。

3、必要時房屋年代鑒定，對相關部位的建筑構架材料的物理性能進行測試。

4、按現行設計完善規定進行住宅相關結構跟地基承載能力驗算。

5、對現有建筑的改造、擴建及加層樓房應根據《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關要求進行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結構跟使用用途改變的安全性和適用性提檢測結論。

（五）、房屋抗震能力檢測

我國城市建設的很快發展跟人民生活水平的不斷提高，大規模的基本建設已建造了大量的軍用和工業建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等原因的制約，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些未完畢或正在建設中的房屋因為諸多待鑒定因素的妨礙，有的未造成了不同程度的損害，為此有必要進行房屋安全性鑒定。 由于房屋的商品化、市場化，鑒定工作、鑒定方式及鑒定結論將直接與各相關方面存在經濟利益關系，從而造成了一些法律難題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各類科技和非技術問題，也是值得商榷與探究的。 1、房屋安全性鑒定的內容 1.1房屋安全性鑒定，主要是借助對房屋所在環境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的弊端，查明造成這種難題的緣由，對照國家有關的技術規范、

檢測項目

通過評估房屋的質量狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。

適用范圍

未抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

檢測內容及過程

主要測試參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

非現場檢測項目有：

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、收集房屋的地質勘查報告、竣工圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的破損部位、范圍跟程度。

3、調查預測房屋構架的特征、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐項鑒定方式，進行綜合抗震能力預測。

抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評判，二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項規定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定；否則要由二級抗震鑒定做出判定。

6、對現有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規定的房屋，按有關技術標準強調必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

（六）、火災損壞

房屋遭到火災后，其結構構件丟失范圍、程度及殘余抗力的評估。

檢測內容

1、根據房屋受害程度，可燃性物的類型、數量、推測火災范圍和規模。

2、對損壞結構構件進行外觀調查，初步確認構件的頻率分布狀況跟損壞程度及范圍。

3、采用現場檢查設備，對受傷構件和相應的已損毀構件進行對比測試。

4、必要時對損壞構件的破損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的受損程度。

5、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構加固方案。