房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中常用的一種。鑒定的復雜程度依據現場實際狀況來確認，此類別房屋通常受使用環境的誘因而妨礙。

1.2 房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

1.3 房屋改建結構的安全鑒定。

此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定。

1.4 房屋構件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

1.5 房屋安全突發事件緊急鑒定

由于災害、火災、煤氣、受外力影響等導致的房屋毀壞需要鑒定人員時間按照現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

1.6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（jgj125-99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不產生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現場實際狀況合理選取規范根據和辨別方式。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現場檢查工作需要協商一致同意后方能進行，對于現場檢查應進行項目質量評估。檢測結果需要由當事人雙方一同認可。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂完善陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構架和砌體結構占據巨大的比重，對于構架性能跟構造機制是鑒別查勘的關鍵。

1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目監理結束后，一般基坑施工至正負零）。根據施工的計劃，實時進行追蹤鑒定和測試工作，發現問題盡早預警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應妥善處置好建設單位、施工方、居民們的互相關系房屋鑒定檢測中心，必要時可以辦理相關部門介入協商解決分歧矛盾。

房屋改造安全檢查鑒定公司-新聞中心

混凝土結構現場測試方式

主要有：回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方式均有優劣，在對混凝土的受損上均有不同程度的妨礙。以下為幾種混凝土現場檢查方式的詳細介紹。

1.回彈法：非破損法

以混凝土硬度與這些物理量之間的相關性為基礎，測試這種物理量，然后按照相關關系計算被測混凝土的標準硬度計算值。

回彈法是現在中國應用*為廣泛的構架混凝土抗拉強度測試方式，其特點有：對結構沒有損傷、儀器輕巧，使用便利、測試速度快、測試成本相對較低、可以基本體現結構混凝土抗壓強度規律。

回彈法測試原理為：

回彈法是借助混凝土表層厚度與密度之間的相關關系來推定混凝土密度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅動的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表層，并測出重錘被反彈出來的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始重量之比)作為與效率相關的指標，同時考量混凝土表層碳化后強度差異的制約，來推定混凝土密度的一種方法。

表面密度法、非破損法。混凝土硬度測試的根據為行業標準:jgj/t23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的測試。

是采取兩種或兩種以上的非破損檢測方式，獲取多種物理閾值，建立混凝土硬度與多項物理閾值的綜合相關關系，從而綜合評價混凝土強度。

鉆芯法：半破損法。

是以不妨礙結構或構件的承載能力為前提，在構架或構件上直接進行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣進行破壞性試驗，并計算出效率標準值的推定值或特性強度。

房屋質量安全鑒定宜依據實際應該選用以下工作內容：

1）詳細研究相關文件資料。

2）詳細調查結構上的作用跟環境中的不利因素房屋鑒定檢測中心，以及他們在目標使用年限內或許出現的差異，必要時測試結構上的作用或作用效應。

3）檢查結構布置和構造、支撐系統、結構構件及連接狀況，詳細檢查結構存在的弊端和磨損，包括承重構架或主梁、支撐桿件及其聯結節點存在的弊端和損害。

4）檢查或檢測承重構架或主梁的開裂、位移或變型，當有較大動荷載時檢測結構或構件的動力反應跟動力特性。

5）調查跟測量地基的變形，檢測地基變形對下部承重構架、圍護結構系統及吊車運行等的制約。必要時可開挖基礎檢查，也能補充勘察或進行現場荷載試驗。

6）檢測結構材料的實際功耗和構件的幾何參數，必要時通過載荷試驗檢測結構或構件的實際性能。我公司擁有專業的檢查鑒定人員，有專門對于房屋樓面承重能力檢測的工程師，對各種小型機器設施重量、參數及支點擺放較為了解，可為各種工業制造提供樓面承重能力數據

通過評估房屋構架、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評定、房屋管理等確認完損程度的房屋。

（2）房屋完損評估包括那些？

房屋完損評估包括傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、、混凝土構架構件、鋼結構構件等、混凝土硬度鉆芯檢測或鋼結構構件中的鋁材強度測試等。

（3）房屋完損狀況評估流程：

a、調查房屋的使用歷史跟結構模式。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋建筑構件、裝修和設施的破損部位、范圍跟程度。

d、分析房屋損壞原因。

e、綜合評估房屋完損等級。

(4)檢測項目

檢查房屋結構、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級。

(5)適用范圍

房屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的房屋。

(6)檢測內容及過程