房屋安全性鑒定

一、適用范圍

1、《廣東省旅館業治安管理條例》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業（經營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。

2、廣東省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發的通告》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝演出、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》房屋可靠性鑒定房屋可靠性鑒定，申領該證前需要對房屋進行安全鑒定。

3、廣州正高工程技術有限公司《關于全面推行鄉村危房現狀調查的通知》建村函[2014]120號對農村房屋屬于C級和D級的鄉村危房（有條件的地方能擴大至所有的鄉村住房需進行危房普查時的復查鑒定。

4、《廣州市2014-2015年房屋安全普查工作細則的通告》（穗國房辦字[2014]133號）為掌握城區房屋安全情況加強的房屋安全普查鑒定工作。

5、在辦理房產公積金時，需知道房子完損狀況的檢測鑒定。

6、其他狀況下需知道房屋完損等級時的檢測鑒定。

二、鑒定常用依據

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

5、《廣州市房屋安全管控規定》（廣州市人民政府第83號令）；

6、《廣州市房屋安全管控規定實行新政》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內容及方法探討

1、對住宅結構類別、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進行全面調查及表述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對住宅的基槽基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，并對個別典型構件裂縫及破損狀況進行拍照及登記。

3、采用電子經緯儀對房屋四大角及個別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進行檢測。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）進行危險性等級評估）。