檢測工程房屋評估測試及判斷標準1建筑構架檢測科技標準檢驗及判斷標準4房屋完損等級評估標準(試行)行業類別檢測鑒定測試種類安全品質監測服務范圍房屋評估,工程測試，房屋鑒定檢測地區全國各地時間當天上門檢測優勢服務好，效率高，價格便宜類型房屋評估鑒定

為了維護公共場所的安全，對于大學、幼兒園、酒店、商城、文化場所、體育場、機場、火車客車候車大廳等公共活動區域的住宅，則建立了更為嚴格的標準，公用服務設備的建設時間過其使用期限一半時，就需要應進屋檢測。

房屋檢測范圍：

一般可以分為建（構）筑物結構測試鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢查鑒定、文物保護建筑品質綜合測試檢測等類型。

1、房屋完損等級評估；

2、房屋安全檢測；

3、房屋損壞趨勢檢測；

4、房屋結構跟使用用途改變檢測；

5、房屋質量綜合評估；

6、房屋其他類型檢測；

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；

8、建筑工程司法鑒定；

9、住宅套內驗收（一房一驗）；

10、建筑節能檢測；

11、文物保護建筑品質綜合測試檢測；

12、近代建筑保護評估鑒定；

13、歷史的程序違規建筑取證檢測鑒定；

14、房屋加層改造檢測鑒定；

15、因故停工后項目復建前測試鑒定；

16、租售前房屋質量監測評估；

17、重裝修前檢查鑒定；

18、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定；

19、工業建筑生產改造測試鑒定；

20、建筑物使用管理例行的監測鑒定；

21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固；

22、工業設施及管道抗震及可靠性鑒定。

房屋檢測注意事項：

1、評定房屋完損等級時，特別應仔細評估結構部分的完損等級。當地基基礎、承重鋼梁、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以低一級來評估結構部分的完損等級；

2、完好房屋結構部份的各分項都要超過完好標準規定。評定嚴重損壞房屋時，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。遇到重要房屋評估完損等級時，必須對地基基礎及其它承重鋼梁進行測試和驗算；

3、一般破損房中存在危險隱患的某些結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重受損房要參考《危險房屋標準》進行評估，危險房屋的評定要根據《危險房屋標準》進行評定；

4、房屋經過改造、中修、綜合維修完工驗收后應再次評估其完損等級房屋可靠性鑒定，正在改造、中修和綜合維修的房屋能暫時按施工前的房屋完損狀況評估，待竣工后再次評估其完損等級；

5、《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的表述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等非常含糊的詞匯，只能對房子的完損狀況做仔細的界定評定，雖然使用出來非常便利快捷，但大部分情況下缺少具體的數值和根據，因此評估結論或多或少的具有主觀性和隨意性。

為何要進屋檢測？

1、房屋因使用不當、老化等因素，出現顯著受損、變形或其它功能退化；

2、處于安全使用規定，需要知道房屋的結構狀況跟安全性；

3、外部作用的妨礙使房屋造成損害（相鄰工程施工：深豎井開挖）；

4、房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規定；

5、房屋擬進行改造、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質量情況有異議；

7、出于建筑保護規定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內的可靠性；

8、房屋過設計使用的年限；

9、或有其它應該。

房屋檢測項目：

一、房屋完損等級評估：

檢測項目：檢查住宅結構、裝修和設施的完損狀況房屋可靠性鑒定，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的房屋。

二、房屋安全性檢測：

檢測項目：檢查房屋結構受損情況，分析推斷房屋安危的過程。

適用范圍：已看到危險跡象的的房屋。

三、房屋損壞趨勢檢測：

檢測項目：通過對住宅受相鄰工程等內部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產生受損或已經導致丟失需進行監測的房屋。

四、房屋改變檢測：

檢測項目：在需改變房屋結構跟使用用途時，通過對原房屋的結構進行測試，確定結構安全度，對房屋構架和使用用途改變可能性作出評判的過程。

適用范圍：需要提高荷載和改變結構的房屋。

五、房屋抗震能力檢測：

檢測項目：通過測試房屋的品質狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

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