危房鑒定是房屋安全鑒定公司經(jīng)常被問至的房屋評估項目之一，由于其利益相關大，受多方嚴格管控，因此針對委托人來說，必須了解：1、自己的房屋到底是不是危房，。如果明確不是危房就不需要再浪費時間和金錢了。2、房子到底安全不安全，能不能住能不能滿足使用規(guī)定。3、如果很有可能是危房危房鑒定，該走什么樣的房屋安全鑒定流程。現(xiàn)在各方面危房管理更嚴，房管局和當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門都有相應的危房鑒定流程及渠道，雖然危房鑒定要走第三方房屋安全鑒定公司，但是在進行房屋危房鑒定委托前還是先咨詢下房管局和當?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)站。

危房鑒定的主要測試內(nèi)容跟房屋安全鑒定有很多類似的地方，但是評價的標準應嚴格的多。危房鑒定的主要內(nèi)容：

危險房屋，簡稱危房，為結(jié)構(gòu)需要嚴重受損以及承重構(gòu)架已屬于危險性構(gòu)件，隨時可能失去穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住跟使用安全的房屋。

危房鑒定，即依據(jù)被辨別的房屋的構(gòu)造特征和承重體系的特點，根據(jù)其危險程度跟范圍，按照《危險房屋鑒定標準》進行鑒定。

危房鑒定程序根據(jù)：受理委托-初始調(diào)查-檢測驗算-鑒定評級-處理建議-出具報告。

1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和預測房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。

3、檢測驗算：對房屋狀況進行現(xiàn)場檢查，必要時采用設備檢測和結(jié)構(gòu)驗算。

4、鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的剖析，綜合評估，確定其危險等級。

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應強調(diào)原則性的處理建議。

6、出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定按照一定的評定方式：

1、層次：構(gòu)件的危險性鑒定，分為Td（危險性構(gòu)件）、Fd(非危險性構(gòu)件)兩類。

2、第二層次：房屋構(gòu)成部份危險性鑒定，分為地基基礎：分為a、b、c、d四個等級。

上部承重結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個等級。圍護結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個等級。

3、第三層次：房屋危險性鑒定，分為A、B、C、D四個等級。

由上面危房鑒定的內(nèi)容可見，其不僅僅要求有嚴密房屋檢驗收集數(shù)據(jù)調(diào)查的過程，還得根據(jù)從構(gòu)件-房屋構(gòu)成個別-整個房屋，逐層次都應進行相關危險性鑒定，瑣細而復雜。工作量是非常的大，因此，危房鑒定的成本相同也比通常的房屋評估項目收費高，需要的時間也非常長危房鑒定，而且，房管局和質(zhì)監(jiān)站對此類的報告也審核的嚴厲，因此，委托人不許有相應的心理準備。

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