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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測中心

危房顧名思義就是存在危險不能居住的樓房，據《城市危險房屋管理規定》，危險住宅是指結構未嚴重受損或或承重構件已屬危險構件，隨時有坍塌可能，喪失結構穩固和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經過相關部門的辨別認準。根據危房鑒定標準界定，危房可以分為不同等級。

危房鑒定1、危房需由鑒定單位強調全面探討、 綜合判定的根據，報請市一級的房地產管理處室或其授權單位審定。

危房鑒定2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據詳細條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

危房鑒定3、對危險點危房鑒定，應結合正常維修，及時排除險情。

危房鑒定4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均須采用有效機制，確保住用安全。

危房鑒定標準

危房鑒定1、為保證住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制訂本標準。

危房鑒定2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房產的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

危房鑒定3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的構架， 是指由承重構件構成的體系。

危房鑒定4、對無法鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的檢測和驗算。

危房鑒定5、構成危險房屋的誘因各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以建立推行新政或補充條例。

危險構件危險構件是指構件已經超過其承載能力的極限狀況，并不適于繼續承載的變形。

構件單位

危房鑒定

1、基礎(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;(b)條形基礎以一個自然間的單面厚度為單位;(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

3、柱以一層高、一根為單位

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

危房鑒定1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其它特殊地質因素，導致不均勻沉降引起結構顯著傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有再次發展的態勢。

危房鑒定2、地基因毗鄰建筑減少荷載， 或因自身局部加層減少荷載，或因其它人為原因，導致不均勻沉降，引起結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有再次發展的態勢。

危房鑒定3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構顯著傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋預應力結構屋蓋

危房鑒定

柱、墻

(a)柱形成孔洞，保護層部分坍塌， 主筋外露;或兩側形成顯著的水平裂縫，另左側混凝土被壓碎，主筋外露; 或造成顯著的交叉裂縫。

(b)墻后面部位形成顯著的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

(c)柱、墻形成傾斜， 其傾斜量達到高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面達到全面積的1/3危房鑒定，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面降低。

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