鑒定類別描述

房屋使用人看到房屋地基基礎、主體構架有顯著下陷、裂縫、變形、腐蝕等現象，結構失去穩定和承載能力，隨時有爆炸也許危房鑒定， 不能確保住用安全的房屋，應當立即委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定

檢測鑒定規范根據

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

5、《廣州市房屋安全管控規定》（廣州市人民政府第83號令）；

6、相關災后評估鑒定標準。

鑒定內容

1、對住宅結構類別、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進行全面調查及表述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對住宅的基槽基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，并對個別典型構件裂縫及破損狀況進行拍照及登記。

3、采用電子經緯儀對房屋四大角及個別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進行檢測。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。

鑒定評級及解釋

A級：無危險構件，房屋構架能滿足安全使用規定；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不妨礙主體結構安全，基本可滿足安全使用規定；

C級：部分承重構架不能滿足安全使用規定，房屋局部處于危險狀況，構成局部危房；

D級：承重構架承未不能滿足正常使用規定危房鑒定，房屋整體進入危險狀況，構成整幢危房

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