房屋構(gòu)件變形測量要點1.水平鋼梁（如梁或樓板等）的撓曲宜選用水準(zhǔn)儀或激光測距儀進行測試，選取構(gòu)件支座及跨中的若干點作為測點，測量構(gòu)件支座與跨中的相對高差，利用相對高差計算構(gòu)件的彎矩。2. 豎向構(gòu)件（如柱或墻等）的垂直度應(yīng)用經(jīng)緯儀或電子全站儀進行測試房屋可靠性鑒定，測定構(gòu)件頂部相對底部的水平位移，計算傾斜度并記錄傾斜方向。3. 對于裝配式混凝土構(gòu)架、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的變形狀況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測。節(jié)點變形監(jiān)測的主要內(nèi)容為結(jié)點連接構(gòu)件間的鉸接、掀起或相對轉(zhuǎn)角等。

危房鑒定的主要根據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

從規(guī)范條文看，危房鑒定主要需要從構(gòu)件承載力以及房屋外形質(zhì)量跟變形兩方面進行評定：

（1）依據(jù)房屋外觀質(zhì)量：查看房屋是否有較嚴重的受損，從承重體系跟維護模式兩個方面考量，重要的是承重構(gòu)件的磨損狀況，這個需要非常專業(yè)的判定跟一定經(jīng)驗累積。很多人看到有開裂甚至滲水就認為房子最危險，其實不然，主要還得看裂縫類型跟形態(tài)，一把說來磚混結(jié)構(gòu)的外墻斜向開裂、貫通裂縫說明問題非常嚴重，混凝土構(gòu)架的梁柱墻自身塌陷、鋼筋腐蝕房屋可靠性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)主要看是否有應(yīng)力變形或者破損等。

（2）依據(jù)房屋構(gòu)件承載力：這個應(yīng)該計算，一般在房屋使用過程中有荷載差異時非常需要，不然房子早已在用了，就相當(dāng)于在做實驗，有哪些反應(yīng)需要就會在房屋受損上體現(xiàn)出來。

房屋安全性檢測過程：

調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構(gòu)架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。房屋構(gòu)架材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗算的須要確認。必要時應(yīng)按照房屋構(gòu)架特點，建立驗算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋構(gòu)架的安全儲備。分析房屋受損原因。綜合判定房屋結(jié)構(gòu)受損情況，確定房屋危險程度。