可靠性鑒定的方式主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法跟概率法。其中，傳統經驗法，主要以原設計完善為根據，是按個人經驗觀察及估算結果來檢測結構可靠性的一種經驗方式。其特征是荷載計算以實際調查為準，材料取值以經驗評估為根據，對原設計沿用的完善依據、理論推導、計算圖形加以分析，判定其與實際結構能否相符，是否可信。這種方式主要是依靠所把握的常識和心得對結構可靠性做宏觀評價，其具備鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特征。但結構非常粗糙保守，與的水平緊密相關。

實用鑒定法，是在傳統經驗法的基礎上，利用現測方式跟試測科技，對結構材料密度等實測值進行預測和推算，按規范規定進行綜合性鑒定的一種方法。這種方式是在初步預測事件起因的基礎上，進行具體調查、材料實驗和結構檢測。然后逐個評價、綜合評估，對建筑物作出較精確的辨認。這種方式的適用范圍相當廣，且有效性較高，是現在普遍運用的可靠性鑒定方式。

概率法，是利用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，對結構的可靠性進行鑒定。其是將結構抗力和功用效應之間構建一定的總量關系。只要計算出失效概率，也能夠得出建筑物的可靠度。但失效概率是制定在長期統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺少某些資料的搜集，因而概率法有待進一步加強。

其詳細步驟如下：

1.地質狀況：通過未勘查情況推測該小區所處位置原為耕地，地勢較平緩，局部有小農田分布。并對土質進行具體鑒定，文章不做詳解。

2.現場勘查：首先是對地基基礎進行勘查，發現地基基礎局部存在不均勻沉降，但未能過允許范圍；其次對上部承重構架進行勘察，現場已經發現鋼筋預應力構件因承載力不足而出現結構變異。其中這部分的現場勘查包括了承載能力、構造、變形和開裂三方面的檢查。再次進行了分項評定。其是根據《民用建筑可靠性鑒定標準》進行分項評定。在此也不對評定結果進行具體介紹。

3.安全分析：根據現場勘察情況并查閱原設計圖紙、施工資料進行綜合探討。其預測結果是：一是被鑒定房屋基礎墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比差異較大，且局部空隙比小于標準值增多，因而對上層建筑有一定制約；二是地下室墻體開裂特征基本一致且分布不規則，因而能辨別某些裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現有裂縫為路基基礎不均勻沉降所造成，且長度較小不妨礙結構承載；四是南陽臺分戶隔墻與屋頂欄板之間出現的橫向裂縫為屋頂挑梁在建成后出現的自然撓曲所造成，不妨礙結構安全。

4.鑒定結果：根據現場勘察情況并結合設計資料，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》綜合評估被鑒別房屋安全性等級為BSU級。

5.處理意見：鑒于對被鑒定房屋建立時間較短，其他地基基礎不沉降尚有繼續演進的或許，因而建議對該房屋進行定時監控（半年以上），待基礎沉降穩定后對墻壁開裂不為進行加固處理。

受壓構件：常見受壓構件有墻壁、混凝土柱、混凝土剪力墻。

（1）磚墻

a“八”字形裂縫：主要出現在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨頻率升降而差異，其原因是因為屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產生一定的溫度應力，屋面板的推力就傳給墻體房屋可靠性鑒定，并因外墻溫度附加應力在房屋兩端較大，當拉應力過砌體抗拉極限時，墻體即發生八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現“八”字形裂縫，反之出現倒“八”字。

b倒“八”字形裂縫：主要出現在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫房屋可靠性鑒定，尤以頂層兩端窗洞口處*嚴重。由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產生應力相對集中而造成產生倒八字形裂縫，使墻壁剝落

c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當屋頂保溫絕熱較差，屋面板受熱膨脹對頂棚形成水平推力，由于墻體在端部收縮要高于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產生水平裂縫。

d垂直裂縫：主要出現在屋頂墻處、過梁端部及采光中庭外。此種裂縫主要因為溫度差異，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產生應力集中效應而拉裂。

eX形裂縫：多數沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻壁造成的X形裂縫則是因為基礎不平整或不均勻沉降導致。

教育輔導學校房屋檢驗鑒定檢測報告申請

房屋質量安全檢查鑒定是借助對住宅建筑、結構、裝修材料、設備等進行測試，建立和加強房屋檔案，綜合評價房屋質量。

房屋品質安全評估鑒定主要適用于歷史建筑、重要公共建筑跟其它應該進行綜合評估的房屋。

房屋品質安全評估鑒定內容：

1)調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘查報告、設計圖紙、施工記錄、工程完工驗收資料，以及可體現房屋建造情況的其它有關資料信息;

2)調查房屋的歷史沿革。包括：使用狀況、檢查診斷、維修、加固、改造、用途更改、使用條件改變或者災害受損和恢復等狀況;

3)檢查核實房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的構架布置和構造連結及構架完損狀態;

5)檢查檢測房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)對于歷史建筑，查明房屋的保護種類跟保護范圍、內容、要求并且重點保護部位;

7)調查住宅狀況。包括：建筑的實際狀態、使用狀況、內外環境，以及現在存在的問題;

8)調查房屋今后使用規定。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;

9)抽樣或全數檢查測量承重構架或主梁的開裂、位移、變形或銹蝕、老化等其它損害，采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度及損害性質;

10)根據結構承載能力驗算的必須，抽樣檢測結構材料的物理性能;

11)房屋使用的荷載的調查分析;

12)房屋建筑構架圖紙的審查和測繪;

13)結構計算預測;

14)房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結構安全分析跟結構抗震性能評估兩方面進行。

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主要經營廣州正高工程技術有限公司是一家專業房屋評估公司，同時只是房屋承重安全檢查鑒定單位、危房加固檢測鑒定單位及鋼結構安全檢查機構。主要從事幼兒園房屋安全檢查、房屋結構安全評估鑒定、廠房安全性檢測鑒定、房屋結構可靠性檢測鑒定等。我們安全檢查經驗豐富，技術先進，歡迎來電咨詢！。

單位注冊資金單位注冊資金人民幣 500 - 1000 萬元。

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