廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院

施工周邊影響鑒定：

施工周邊妨礙鑒定是指施工前主要對(duì)周圍房屋的狀況進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)估，施工后對(duì)房屋的損壞原因及受傷程度進(jìn)行評(píng)估，并為發(fā)生的損毀提供合理的加固處理建議。

適用范圍：需要進(jìn)行房屋品質(zhì)測(cè)試的建筑。 檢測(cè)內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、地基基礎(chǔ)、木構(gòu)架屋架、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋改造鑒定：

房屋在改變使用種類、使用用途改造或降低使用層數(shù)前的必須對(duì)住宅進(jìn)行安全鑒定。改造前的鑒定可充分認(rèn)識(shí)建筑現(xiàn)在基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的安全使用規(guī)定房屋安全鑒定公司，并對(duì)不足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋檢測(cè)費(fèi)用

房屋鑒定

鋼結(jié)構(gòu)等綠色建筑成為當(dāng)前建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要推手，其建材凸顯“四節(jié)一環(huán)?！碧卣?，滿足當(dāng)前節(jié)能降耗和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展必須。介紹，推動(dòng)綠色建筑、低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是演進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)建筑的初衷?；炷翗?gòu)架材料50年后就會(huì)變成建筑垃圾，造成長(zhǎng)期污染；鋼結(jié)構(gòu)建材卻可以被有效回收利用，再加上長(zhǎng)度比合理、抗震性能好、可焊接、可密閉等特點(diǎn)，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑跟鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)的必由之路。

房屋鑒定

房子在發(fā)生什么狀況，才可以申請(qǐng)項(xiàng)目質(zhì)量安全評(píng)估呢？在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置；嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝潢裝修；非住宅房屋裝修涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工；原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

房屋鑒定

房屋安全對(duì)購(gòu)房來(lái)講是要素，若購(gòu)房者認(rèn)為房子存在諸多難題，則能借助房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，進(jìn)而進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)并提供解決方案，那么房屋鑒定在這些狀況下必須用到？1、地基出現(xiàn)開裂：因?yàn)榈鼗欠孔又亲≌A(chǔ)，若因地基因素致房屋有顯著裂縫、地基下陷、有所變形、結(jié)構(gòu)受腐蝕等狀況，那么則必須專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行辨別，以防危險(xiǎn)。2、房屋發(fā)生劣化或老化征兆：經(jīng)過(guò)雨水的沖刷以及時(shí)間的摧殘，房屋可能會(huì)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)發(fā)生影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風(fēng)化；而木結(jié)構(gòu)的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該狀況，房屋鑒定人員必須查找原因，提出進(jìn)一步處置措施。3、頻繁自然災(zāi)害之后：自然災(zāi)害頻發(fā)，比如洪水、泥石流、爆炸或者事故等，此類狀況導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)受損的話也需及時(shí)檢查和辨別，房屋鑒定人員需在時(shí)間測(cè)試并作出相關(guān)判斷，如果判定為危房，則必定不能繼續(xù)居住。4、房屋居住時(shí)間未使用期限：房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)居住時(shí)則是需進(jìn)行鑒定的，因?yàn)?，越使用年限的房屋將發(fā)生不同程度的耐久性老化跡象，其用途結(jié)構(gòu)都有所退化。房屋鑒定人員會(huì)迅速重點(diǎn)對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確認(rèn)其使用壽命，設(shè)定下一目標(biāo)使用期并強(qiáng)調(diào)耐久性處理建議。

1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)判，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的方式有什么?

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對(duì)房屋品質(zhì)鑒定存在疑問(wèn)并申請(qǐng)鑒定時(shí)房屋安全鑒定公司，可以借助小區(qū)住戶委員會(huì)，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點(diǎn)應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋能作安全鑒定?

(1)達(dá)到一定的使用壽命，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯下降負(fù)荷，有也許危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管道、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其他情形。

開展的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋：

1. “五無(wú)項(xiàng)目”房屋安全評(píng)估鑒定

2. 施工周邊房屋安全鑒定

3. 民用建筑及工業(yè)廠房可靠性鑒定

4.房屋完損等級(jí)評(píng)估

5. 司法訴訟委托鑒定

6. 特種營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所房屋質(zhì)量安全年審鑒定

7. 營(yíng)業(yè)性建筑開業(yè)前或轉(zhuǎn)業(yè)前安全鑒定

8. 房屋安全事件鑒定

9. 建筑物的年限鑒定

10.結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評(píng)估

11.房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定

12.各種災(zāi)后房屋安全鑒定

13.房屋損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)

14.各種小型及特殊結(jié)構(gòu)方式房屋的檢查、鑒定

15.構(gòu)件及結(jié)構(gòu)的應(yīng)力試驗(yàn)

16.結(jié)構(gòu)、構(gòu)件在溫度、收縮等特殊外界原因作用下的應(yīng)力分析及受損原因鑒定

17.房屋抗震鑒定

18.其它針針對(duì)房屋建筑工程的質(zhì)量安全檢查鑒定

房屋安全鑒定是指對(duì)于應(yīng)該進(jìn)行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對(duì)房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢驗(yàn)并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前常見的加固方法有加強(qiáng)截面法、預(yù)應(yīng)力加固法、粘鋼加固法、FRP材料粘貼加固法、改變結(jié)構(gòu)傳力方式加固法及其外包鋼加固法等。增大截面加固法是以減少原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋來(lái)提升構(gòu)件的承載力和載荷，或改變其自振頻率的一種直接加固法，它適用于對(duì)鋼筋預(yù)應(yīng)力受彎構(gòu)件和受壓構(gòu)件進(jìn)行加固修繕。增大截面法的承載力計(jì)算原理是考量新老混凝土無(wú)法協(xié)同工作，對(duì)新加固混凝土的承載能力考慮了一個(gè)小于1的折減系數(shù)。這就規(guī)定采取加強(qiáng)截面法加固的鋼筋混凝土構(gòu)件在其新老混凝土結(jié)合面上具有良好的涂覆強(qiáng)度，從而確保新老混凝土的共同工作性能。粘貼鋼板加固法一種用膠粘劑把鋼板粘貼在屋架外部進(jìn)行加固的方式，它適用于對(duì)鋼筋混凝土受彎、大偏心受壓和受拉構(gòu)件的加固。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有以下現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)估為危險(xiǎn)點(diǎn)；1構(gòu)件或連接件有裂紋或銳角切口；焊縫、螺栓或焊接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重受損；2連接方法不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重弊端；3受拉構(gòu)件因磨損，截面降低大于原截面的10%；4梁、板等構(gòu)件截面高于L0/250，或小于45mm；5實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于L0/600，且有發(fā)展跡象；6鋼柱頂位移，平面內(nèi)小于h/150，平面外大于h/500，或小于40mm；7屋架產(chǎn)生小于L0/250或高于40mm的撓曲；屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致構(gòu)件傾斜，傾斜量過(guò)h/150。

房屋鑒定檢測(cè)的分類有什么？房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定:房屋的品質(zhì)鑒定是按照房屋的狀況來(lái)評(píng)估房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這種標(biāo)準(zhǔn)主要用于住宅建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時(shí)就不適用了。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定。房屋尚可使用年限的:房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過(guò)考察、分析和估算，評(píng)定出房屋還可以使用的期限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋受損糾紛的辨認(rèn)房屋損毀糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因(在房屋旁邊挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確認(rèn)責(zé)任人以及行為能否為房屋受損(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接起因的鑒定。由于這一類鑒定的狀況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的辨別標(biāo)準(zhǔn)跟依照，所以鑒定工作的難度較大，只能按照各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料跟模擬測(cè)試的數(shù)據(jù)，綜合預(yù)測(cè)評(píng)定。

如何判斷樓房質(zhì)量呢？房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購(gòu)入的房子發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，且該品質(zhì)問(wèn)題通過(guò)恢復(fù)等亦未能確保房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從下面幾個(gè)方面來(lái)看：１、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面開裂、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙過(guò)規(guī)范細(xì)則，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量標(biāo)之類。２、房屋完損等級(jí)評(píng)估；房屋裝修品質(zhì)監(jiān)測(cè)和鑒別；自然災(zāi)害損壞房屋檢驗(yàn)鑒定；過(guò)使用年限房屋受損鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；五無(wú)項(xiàng)目房屋的檢查鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；３、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)判，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

鑒定途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對(duì)房屋品質(zhì)鑒定存在疑問(wèn)并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以借助小區(qū)住戶委員會(huì)，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應(yīng)定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點(diǎn)應(yīng)留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導(dǎo)致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民見到類似狀況應(yīng)導(dǎo)致重視，并及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定。

申請(qǐng)條件

在哪些條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強(qiáng)房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位以及帶有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災(zāi)害或者起火、火災(zāi)等事件波及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)立即向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)該在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護(hù)措施。

鑒定機(jī)構(gòu)條件

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊(cè)資金不超過(guò) 200 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)職稱，從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò) 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)施專業(yè)各 2 人。以上員工 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有高級(jí) 以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測(cè)專用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器；

（六）取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)模式認(rèn)證。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊(cè)資金不超過(guò) 100 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò) 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)施專業(yè) 1 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程科技、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有高級(jí)以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 60%；

（五）有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)必須具有以下條件：

（一）注冊(cè)資金不超過(guò) 50 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不超過(guò) 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有高級(jí)以上技術(shù)職稱人員不超過(guò) 50%；

（五）有固定工作場(chǎng)所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

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