隨著房屋老齡化的越趨嚴重，關于危房的檢查鑒定及加固修繕也變得越發緊迫。武漢京翼房屋檢驗鑒定近年來接受很多業主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋評估鑒定給業主們講解下危險房屋檢驗鑒定報告的主要內容或者鑒定為危房后怎樣處理。

危險房屋檢驗鑒定報告宜包括以下內容：

1)房屋的建筑、結構概況，以及使用歷史、維修狀況等;

2)鑒定目的、內容、范圍、依據及日期;

3)調查、檢測、分析過程及結果;

4)評定等級或評定結果;

5)鑒定結論及建議;

6)相關附件。

危險房屋檢驗鑒定報告中，應對危險構件的總量、位置、在構架體系中的作用或者現狀做出具體表明，必要時可借助圖表來進行說明。

在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結合周圍環境、經濟條件等各種原因綜合考量。

對于存在危險構件的房屋，可依照危險構件的損壞程度跟詳細狀況有針對性的選取下列處理機制：

1)減少結構使用荷載;

2)加固或替換危險構件;

3)架設臨時支撐;

4)觀察使用或停止使用;

5)拆除部分或全部結構。

對評定為局部危房或整幢舊房的樓房，一般能按以下形式進行處理：

1)觀察使用：適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2)處理使用：適用于采取適度技術措施后，可終止危險的房屋。

3)停止使用：適用于已無重建價值，暫時不便拆除，又不關乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

4)整體拆除：適用于整幢危險且無重建價值，需及時拆除的房屋。

5)按相關要求處理：適用于有特殊要求的房屋。

一、服務范圍：

性質：既有建筑、在建工程、爛尾樓等； 功能：民用建筑、工業建筑；古建筑等； 結構：框架結構、框架剪力墻結構、磚混結構、磚木結構、混合構架、排架結構、鋼結構、筒體結構、石砌體結構、大柱距空間構架； 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。工業建筑物可靠性評級：對無正規設計、施工、鑒定或沒有經品質監督站監督的建筑進行住宅安全性鑒定，超過使用壽命但必須再次使用的建筑進行房屋安全性鑒定，對建筑改變使用用途（如：倉庫改為生產工廠等）后才能滿足使用規定進行鑒定等。綜合評估被鑒定建筑能夠再次使用，是否存在妨礙房屋正常使用的弊端。工業構筑物可靠性評級：對無正規設計、施工、鑒定或沒有經品質監督站監督的構筑物進行安全性鑒定，綜合評估被鑒定構筑物能否再次使用房屋鑒定檢測中心，是否存在妨礙正常使用的弊端。工業建筑災后鑒定：對建筑物受到災害、地震、洪水等自然災害、木構件受蟲害損害或受車輛撞擊后得到破損，對建筑損毀程度、能否再次使用進行鑒定，并結合修復房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修補，如不適宜進行修補，提出撤除重建建議。二、鑒定常見依據1、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)(2011版)；2、《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）；3、《砌體結構工程施工質量驗收規范》(GB50203-2011)；4、《混凝土結構設計規范》(GB50010-2010)；5、《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；6、《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）；7、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；8、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）；9、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；10、《建筑結構荷載規范》(GB 50009-2012)；11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T 8-2007)；12、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008)；13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（CECS02:2005）；14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規程》(DBJ13-73-2006)；15、《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621）；16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）；17、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）；18、原結構設計圖紙及委托方提供的其它建設資料。

三、鑒定內容及方法探討（一）混凝土框架及磚混結構：1、對住宅的原設計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規定進行調查知道。2、對住宅結構類別、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現場調查。3、對住宅的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，對個別典型構件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構件及設計改造有非常要求的構件進行重點監測鑒定。4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）對其進行評估，判斷其能否超過規范允許值。5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對住宅部分上側豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發生傾斜及不均勻沉降現象。6、對住宅現有上部結構的建筑及構架布置、構件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現場測量，并與設計圖紙進行審查。7、按照國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。9、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。10、對依據現場檢查、檢測結果，并根據國家現行相關完善對該房屋狀況結構進行承載力驗算分析。11、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規定，并對不滿足安全使用規定及現在發生構架損壞的構件提出合理的處理建議。（二）鋼結構：1、對住宅結構類別、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現場調查。2、根據委托方提供的圖紙，對住宅鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行審查；未能提供設計圖紙的對各棟住宅現有上部結構的布置、構件重量、層高等狀況進行現場監測并繪制結構圖。3、對房屋鋼構件目前發生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢測鑒定。

4、依據國家規范標準配備磁粉檢測或滲透測試對鋼構件表面質量進行測試鑒定。5、依照國家相關測試、驗收規范選取部分鋼桁架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計和扭力扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行測試鑒定。7、采用電子經緯儀對房屋豎向鋼梁進行垂直度測量，分析房屋是否發生傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體測量數量按照現場實際狀況及相關標準確認。8、采用全站儀或拉線法對拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進行測試鑒定。9、對型鋼主梁采用游標卡尺和千分尺對鋼材的長度進行測試鑒定。10、 對板材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行測試鑒定。11、采用表面密度法對鋼材的硬度進行測試鑒定。12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防銹或阻燃涂層厚度進行測試鑒定。13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。14、根據現場實際測試數據及設計規定房屋鑒定檢測中心，依據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）及國家有關建筑構架設計完善，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋現在的承載能力能否滿足國家規范規定、后期的安全使用規定。15、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規定，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用規定及現在發生構架損壞的構件提出合理的處理建議。