廣西壯族自治區建筑科學研究設計院

廣西壯族自治區建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區內一的市級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳，是集建筑工程質量檢測、科研、設計、施工、監理和咨詢等各種工作于一體，各專業人才齊全，有數十年專業化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人房屋鑒定檢測中心，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區綠色建筑節能重點實驗室所在地，各類項目質量監測設施1568臺（套），設備先進，測試方法建立，檢測能力在區內屬良好水平。能為建筑工程質量提供科學、準確、權威、多方位的監測服務，系廣西體量大、技術力量強大、檢測工程及設施全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是技術體制改革以來，我院一直秉持以技術為先導，設計為主業、多業并舉、協調發展的戰略，不斷開拓進取，提高行業競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優勢跟企業的長足發展，成績喜人。依據國內外建筑市場科技演進的態勢和企業發展目標，制定企業變革戰略，以技術創新帶動企業的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術企業。

開展的物色房屋鑒定業務范圍：

一般可以分為建（構）筑物結構測試鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢查鑒定、文物保護建筑品質綜合測試檢測等類型。

1、房屋完損等級評估

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構跟使用用途改變檢測

5、房屋質量綜合評估

6、房屋其他類型檢測

7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內驗收（一房一驗）

10、建筑節能檢測

11、文物保護建筑品質綜合測試檢測

12、良好近代建筑保護評估鑒定

13、歷史遺留的程序違規建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后項目復建前測試鑒定

16、租售前房屋質量測試檢測

17、重裝修前檢查鑒定

18、質量問題糾紛（訴訟）檢測鑒定

19、工業建筑生產改造測試鑒定

20、建筑物使用管理例行的監測鑒定

21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業設施及管道抗震及可靠性鑒定

房屋檢測房屋完損等級評估

檢測項目：檢查住宅結構、裝修和設施的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等必須確認房屋完損程度的房屋。

房屋檢測房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結構受損情況，分析推斷房屋安危的過程。

適用范圍：已看到危險跡象的的房屋

房屋檢測房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對住宅受相鄰工程等內部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測過程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產生受損或已經導致丟失需進行監測的房屋。

房屋檢測房屋改變檢測

檢測項目：在需改變房屋結構跟使用用途時，通過對原房屋的結構進行測試，確定結構安全度，對房屋構架和使用用途改變可能性作出評判的過程。

適用范圍：需要提高荷載和改變結構的房屋。

房屋檢測房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過測試房屋的品質狀況，按條例的抗震設防要求，對樓房在規定烈度的災害作用下的安全性進行檢測的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級高于現行條例的住宅，尤其是保護建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

房屋檢測房屋其它類型檢測

化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的損害或低溫高壓作用下所造成結構受損的測試。

檢測內容：

1、調查房屋使用跟環境狀況，確定受傷構件的材料構成。

2、對受傷構件的破損部位進行采樣，測試其物理成分，確定結構構件的損壞范圍和損毀深度、截面削弱等。

3、確定結構物理建模，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采取建筑材料耐久性不良，而導致房屋結構構件異常丟失的檢查。

檢測內容：

1、檢查確認受損結構構件的材料構成。

2、對結構構件發生的變形或滲漏進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測

。

3、根據對結構構件構成材料的微觀測試進行綜合探討，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行構架承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災燒毀、房屋受到事故后，其結構構件丟失范圍、程度及殘余

安全可靠性鑒定：房屋超過一定使用期限、改變使用用途、明顯下降荷載、房屋修繕改建前等對住宅整體構架的安全可靠性進行鑒定。

廣西壯族自治區建筑科學研究設計院成立于1958年9月，是廣西區內一的市級綜合性建筑科研設計單位,隸屬廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳，是集建筑工程質量檢測、科研、設計、施工、監理和咨詢等各種工作于一體，各專業人才齊全，有數十年專業化、跨工種的科技團隊，有國家注冊巖土工程師6人、注冊建筑師16人，一級注冊結構工程師22人，教授級工程師15人，工程師113人，中級工程師328人。我院項目評估與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區綠色建筑節能重點實驗室所在地，各類項目質量監測設施1568臺（套），設備先進，測試方法建立，檢測能力在區內屬良好水平。能為建筑工程質量提供科學、準確、權威、多方位的監測服務，系廣西體量大、技術力量強大、檢測工程及設施全的綜合性檢測機構。建院五十多年來，特別是技術體制改革以來，我院一直秉持以技術為先導，設計為主業、多業并舉、協調發展的戰略，不斷開拓進取，提高行業競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優勢跟企業的長足發展，成績喜人。依據國內外建筑市場科技演進的態勢和企業發展目標，制定企業變革戰略，以技術創新帶動企業的大幅快速演進，2010年我院被確定為高新技術企業。

開展的傳統業務領域涵蓋：

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照前安全鑒定；

3、特種營業的住宅（如餐廳、桑拿、棋牌、網吧等）申請特種行業許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結構狀況安全性檢測鑒定；

5、學校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受事故、臺風、雷擊、水災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災害房屋結構安全性檢測鑒定；

8、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質檢驗和鑒定；

11、過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質量檢測鑒定；

15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎下沉定期監測；

18、工業建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；

20、房屋結構構件安全性檢測鑒定

房屋安全鑒定是指對于應該進行加固、改造、加建等住宅的構架、有也許欠缺穩定和承重能力、或者對房屋現在的安全情況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢驗并為房屋的加固修繕提供理論根據和基礎。

房屋安全鑒定的分類：

廠房房屋安全鑒定：①、客戶驗廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進行驗廠時規定廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業能夠提供，則能對于房屋現在狀況，委托獨立三方評估機構進行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

②、廠房設施承重檢測：一般為工業建筑（廠房、倉庫、生產工廠及機房較多），為滿足使用需求需在房子樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機械儀器、貨柜等設施前（后）為了解建筑現在樓面的承載能力能否滿足提高設備的安全使用規定的監測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

中小學培訓站鑒定：

根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位發布的相關文件規定，中小學校舍安全項目應嚴格依照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關標準規范及專業規劃房屋鑒定檢測中心，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。教育輔導機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前跟資質年審前的房屋安全鑒定。

酒店特種行業鑒定：

申領旅館業（經營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，開業前、轉業前跟資質年審前需要對房屋進行安全鑒定。

施工周邊影響鑒定：

施工周邊妨礙鑒定是指施工前主要對周圍房屋的狀況進行證據保全及安全性進行評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行評估，并為發生的損毀提供合理的加固處理建議。

房屋改造鑒定：

房屋在改變使用種類、使用用途改造或降低使用層數前的必須對住宅進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分認識建筑現在基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造后的安全使用規定，并對不足承載能力要求及安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

災損房屋安全鑒定：

受事故、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災難造成的房屋結構性損傷。依據原設計規定、國家規范標準及住宅的災害性質對房子災后的結構安全性、使用性及損害程度進行評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

房屋質量檢測鑒定：

對建（構）筑物的混凝土硬度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在懷疑甚至未發生相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行審查的項目質量評估鑒定。