房屋品質安全的鑒別診斷及處理 現在這些自建房的房主都有修繕的設想，因為房屋使用的時間很長了，滿足不了現階段的讓 用需求了，還發生一定的品質問題。對于發生了品質問題的房屋，加上年代久遠了，很多業主都 會選擇報建危房，想要改造。根據相關條例標準，我們所說的危險房屋是指結構未嚴重受損或或 承重構件已屬危險構件，隨時有坍塌可能，喪失結構穩固和承載能力，不能保證居住跟使用安全 的樓房。危房報告不是隨意就能出的，是應超過相關的重建標準才行。那么怎樣判定房屋是否屬 于危房呢? 一、房屋危險性鑒定標準界定，危房可以分為以下不同等級： 1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。 2、對危房和危險點，在查清、確認后， 均須采用有效機制，確保住用安全。 3、危房需由鑒定單位強調全面探討、 綜合判定的根據，報請市一級的房地產管理部門或其 授權單位審定。 4、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據詳細條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計 劃。 二、《危標》規定了房屋危險性鑒定綜合評估要遵守的基本原則，保留了原標準中強調的“全 面探討，綜合判定”的提法，以求在根據《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，最大限度發揮 專業科技人員的豐富實踐心得和綜合探討能力，更好地保證鑒定結論的科學性、合理性。

其詳細要求如下： 1. 房屋危險性鑒定應以整幢住宅地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合 歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討，綜合判定。 2. 在地基基礎或結構構件出現危險的判定上，應考量他們的危險是孤立的而是相關的。當構件 的危險是孤立的時，則不組成結構平臺的危險;當構件的危險是相關的時，則要聯系結構的危險 性判斷其范圍。 3. 全面探討、綜合判定時，應考量以下原因： (1)各構件的破損程度; (2)破損構件在整幢住宅中的地位; (3)破損構件在整幢住宅所占的總量和比重; (4)結構整體周圍環境的影響; (5)有損結構的人為原因跟危險情況; (6)結構受損后的能修復性; (7)破損構件帶來的經濟損失。 三、經房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般能分下列四類進行處理： 1、觀察使用。適用于采取適度安全機制后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。對于建 議觀察使用的房屋，在已采用安全機制前，房屋使用人宜遷出。 2、處理使用。適用于采取適度技術措施后，可終止危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議 處理使用的房屋，應當對房屋采用改建、加固等舉措解除危險。未實行安全機制前，房屋使用人 應遷出。

3、停止使用。適用于已無維修價值，暫時不便拆除，但既不關乎相鄰建筑及他人安全的房 屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人需要遷出。 4、整體拆除。適用于整棟房子危險且無重建價值，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立 即拆除的住宅。對于該類房屋房屋安全質量鑒定，房屋使用人必須立刻遷出。危險房屋排危督修是對危險房屋采取的緊急修理、維修加固、拆除改造等手段，排除房屋不 安全原因的行為房屋安全質量鑒定，是房屋安全管控的關鍵環節。