經權威機構調查發現全國各地還普遍存在著非常一部分20世紀五六十年代修建的結構簡易、超期服役、年久失修或因諸多因素導致的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用用途的樓房；新建住宅存在業主追求潮流，想改頭換面但既不妨礙房屋整體結構的狀況，這些情況都必須當地權威機構對房屋的結構性能進行測試鑒定，確保其在安全跟正常使用的前提下進行改造，其工作主要體現在下面幾個方面。

北京房屋檢測鑒定中心

1、危舊房屋和古建筑的評估鑒定

現在，我國絕大部分城鎮卻存在非常多結構簡陋，使用年久，遭受風雨侵襲、人為毀壞的危舊房屋和必須盡快保護的古建筑，為了確保其安全，有效防止因房屋坍塌而導致員工跟財產損失，必須進行測試、鑒定。

2、“三無”房屋的評估鑒定

目前，全國各地都存在著無規劃、無審批、無管控的“三無”房屋房屋鑒定檢測中心，甚至更有無勘察、無設計、無正規企業施工的“六無”房屋?！敖衲隂]錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的樓房在我國各大城市的城中村中比比皆是。這些房子威脅他們的生命、財產安全，因此，迫切需要房屋檢測鑒定這些房產，驗明其結構的安全程度，排除房屋的不安全原因。

3、自然侵蝕和災后房屋的評估鑒定

地震、水災、臺風、火災等自然災害或人為毀壞就會對房屋結構產生嚴重損傷，因此在再次恢復和加固房屋時，要提供強有力的技術根據，明確房屋的危險所在、承載能力跟使用壽命，為此必須權威機關檢查鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等導致樓房結構安全隱患或燒毀左鄰右舍的使用安全，對此必須借助檢測鑒定后對其加固處理。

4、使用年限內或低于使用期限房屋的監測鑒定

隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重鋼梁腐蝕老化、保養不到位，特別是尚未達到或低于設計使用年限的房屋，在結構安全性方面跟正常使用性方面都有不同程度的弊端。因此，必須借助檢測鑒定確認其構架目前的承重水平跟安全系數，并判定該房屋是否可以再次使用或必須立刻進行加固處理。

5、工程建設對周邊房屋影響破壞的檢查鑒定

隨著我國城鎮化建設的強勁發展，絕大多數房屋私有已經變成未來房屋發展的一種趨勢。開挖深豎井、重錘強夯基礎、灰土擠密樁基礎、沖擊鉆成孔樁基礎、爆破作業、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的制約也愈發越多，其矛盾也越來越突出，為探討評價其妨礙程度或毀壞程度，查清責任，保證雙方的權力跟利益，需要為此作具體的檢查鑒定。

6、房屋糾紛或司法檢測鑒定

隨著經濟的高速發展，各類產權房產也長期興建，同時他們法制觀念也不斷增強。毗鄰房屋建設相互制約導致住宅受損，建設項目中涵蓋房屋品質事故等糾紛都必須借助檢測鑒定，明確房屋損毀的程度跟受傷原因，為爭議處理跟判決提供科學、客觀和公證的技術根據。

房屋品質測試是利用一定的科技方式跟技巧，通過對又有房屋品質（而不是在建工程品質），特別是對其結構質量進行檢測測量，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理運用，保證社會的穩固作用，因此具備很大的社會效益和經濟效益。房屋檢驗既稱房屋品質監測評估，是指由具有資質的監測單位對房屋質量進行測試，評估，并出具報告的過程。

房屋安全鑒定檢測的必要性

全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發展，但卻存在很多難題。房屋品質跟安全檢查鑒定、管理工作發展不平衡房屋鑒定檢測中心，我國許多城市已經成立起相應的組織機構，有些地方 雖然完善了房屋品質跟安全檢查鑒定、管理機構，但專職的科技、管理人員短缺，相關的配套設施落后，使檢查鑒定中心形同虛設。房屋品質跟安全檢查鑒定機構的 人員有限且科技水準較低、檢測器材設施短缺或年久失修、檢測鑒定方法單一，不能和快速演進的建筑科技相匹配。而我國房屋品質跟安全檢查鑒定項目收費標準低，機構不能引進高素質技術人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度加強。雖然我國在房屋品質與安全檢查鑒定、管理方面制定了一系 列的法律、法規跟科技標準，但實際能操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的注重。因此提高對房屋品質跟安全檢查鑒定、管理未作為一個迫切且現實的難題。

常見的房屋安全鑒定

1房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中*常見的一種。鑒定的復雜程度依據現場實際狀況來確認，此類別房屋通常受使用環境的誘因而妨礙。

2房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

3房屋改建結構的安全鑒定

此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定。

4房屋構件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

5房屋安全突發事件緊急鑒定

由于災難、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋毀壞需要辨認人員第一時間根據現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構樓房;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不產生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現場實際狀況合理選取規范根據和辨別方式。

7司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現場檢查工作需要協商一致同意后方能進行，對于現場檢查應進行項目質量評估。檢測結果需要由當事人雙方一同認可。

8房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂完善陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構架和砌體結構占據巨大的比重，對于構架性能跟構造機制是鑒別查勘的關鍵。

9施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目監理結束后，一般基坑施工至正負零)。

根據施工的計劃，實時進行追蹤鑒定和測試工作，發現問題盡早預警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應妥善處置好建設單位、施工方、居民們的互相關系，必要時可以辦理政府相關部門介入協商解決分歧矛盾。

房屋鑒定檢測問題

房屋鑒定檢測，注意這些事項

機電院

房屋鑒定是他們按照物理和建筑構架的基礎專業知識，依據相關的鑒別標準、設計完善和科學推斷，借助檢測軟件和器材設施，結合建筑構架設計和施工經驗，對房屋構架的材料、承載力和磨損原因等狀況進行測試、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。

房屋檢測

房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：

一個是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定

另一個是在出現地震狀況下的房屋安全性鑒定

修繕以及

城市規劃改造

房屋的完損等級評估

根據房屋的結構、裝修和設施三個組成部份的完好和磨損程度評估房屋的完損等級，將房子評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重受損房跟危險房五個等級。

適用標準為建設部1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。危險房是按照《危險房屋鑒定標準》(2004年版)給定危險構件和危險房屋邊界確認的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。

主要為房地產管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和根據。

New summer

房屋的質量檢測鑒定

房屋的質量鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質量。目前我國還沒有《房屋品質鑒定標準》，現在對房屋進行質量鑒定，只能根據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這種標準主要用于住宅建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發生的有些裂縫或受損有時就不適用了。

調研、分析和計算，評定

房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環境等制約房屋使用壽命的誘因，經過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標準。