房屋質量問題審定在房屋已托付運用前無法找建立部門的質檢站，房屋托付運用后一年才能找正軌資質的房屋平安審定機構停止審定。房屋質量審定要找當地的建筑工程質量監視部門。

房屋質量、開發商開發的樓房在建筑資料、設備的利用上或施工操作規程上達不到法定質量完善，是現在更常見也最容易引發糾葛的難題，糾葛問題已達審定水平由業主審定。房屋買受人購置的房子呈現質量問題。

且該品質問題經過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財富平安及正常寓居運用的情形，房地產商可請專業機構驗房審定。綜上所述房屋呈現質量問題，要看是否屬于嚴重妨礙正常寓居運用的情形，在理論中狀態是非常復雜的，普通做法是由項目質量評估機構停止監測，并根據測量結論停止確認。

房屋質量由當地的建筑工程質量監視部門，不然政府是不供認的。購房者你必須持房子用地手續（土地運用權證）、建立手續（建立用地規劃答應證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門辦理驗收。

房屋如何做抗震等級鑒定及注意事項

中山房屋安全鑒定中房屋抗震鑒定流程

1、收集房屋的地質勘查報告、竣圖和項目驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重構架和屋面結構的破損部位、范圍跟程度。

3、調查預測房屋構架的特征、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標準》， 采用相應的逐項鑒定方式，進行綜合抗震能力預測。抗震鑒定方式分為兩種，一種是鑒別以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評判， 另一種為鑒定以抗震驗算為主，結合構造景響進行房屋抗震能力綜合評判。房屋滿足前一種抗震鑒定的各項規定時，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進行后一種鑒定；否則要由第二種抗震鑒定做出判定。

6、對現有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗需要求的房屋，按有關技術標準強調必要的防需固機制建議和抗震減災對策。

7、綜合判定房屋結構受損情況，確定房屋危險程度。

中山房屋安全鑒定的主要檢測項目

1、混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度；

2、鋼結構構件檢測中房屋安全質量鑒定，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法，檢測鋼林試件彎曲變形能力。

3、木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及韌性模里試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

4、檢測過程：

（1）調查房屋的使用歷史跟結構模式；

（2）測里房屋的傾斜和不均勻沉降情況；

（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度；

（4）房屋結構材料物理性能的監測工程，應按照結構承載力驗算的還要確定；

（5）必要時應按照房屋構架特點，建立驗算模型，按房屋構架料力學性能和使用荷載的實際情況，根據現行規范驗算房屋構架的安全儲備；

（6）分析房屋損壞原因。

中山房屋安全鑒定的注意事項

1、對已有房屋綜合抗震能力進行判定。從這一層面上看，主要包含抗震構造、承載力等方面來進行探討，不僅如此，還需要從整體和局部等不同的層面來進行探討。

2、抗震鑒定工作必須從主要部位跟通常部位等方面來著手分析。無論是那種種類的建筑構架，在對抗震性能進行判斷的過程中都必須把握主要部位房屋安全質量鑒定，需要有重點有針對性地對建筑結構進行探討。

3、注意按照建筑場地條件跟基礎類別來進行抗震鑒定工作。對于不同地段的建筑物來說，所采取的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環境較差，可以不進行抗震鑒定工作，或者是鑒定次數可以適當地減少。對于一些地基環境不利的地區，需要將抗震鑒定工作不斷加強。

4、合理性檢驗。所謂的合理性檢驗就是在進行建筑構架抗震鑒定工作中，工作員工必須按照詳細的房屋規則跟程的尺寸等原因來進行。在建筑結構鑒定工作中，要按照抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。

5、對抗震鑒定工作的相關材料進行控制。在詳細的工作中，工作員工必須按照建筑構架的效率等級來選取不同的抗震材料。這種作法的主要目的就是不斷提升建筑構架的整體承載力，對建筑抗震加固工作開展控制。