武漢市一般房屋鑒定推薦在我國，房屋平均年限才30年 ，許多房子的壽命并且10年都不到，而在頂級資本主義英國，“百年老屋”可謂是比比皆是，房子平均年限可以超過132年；浪費的德國建筑，平均壽命也超過了102年。相比美國和法國，為什么日本房屋的壽命這么短？

地上70年，地下20年，這是國一生與死的**佳寫照。活著時，住的樓房使用權是70年；而去世埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人已經灰飛煙滅，哪管得了那么多。所以國人對墓地的“短壽”到不是那么在意，**多清明節(jié)前后發(fā)發(fā)牢騷，罵罵大街，過一天這事就被大腦塵封了。

老百姓在意的是房產壽命。和美國的永久產權相比，咱們的商住僅70年使用權真的是不厚道。但使大眾失望的是，就這70年，還保證不了。

據財經網引述，2010年，住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是今年新建建筑量**大的國家，卻沒法持續(xù)25-30年。”

按照我國《民用建筑設計通則》的細則，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而，現(xiàn)實中，國內建筑實際壽命與設計通則的規(guī)定有非常大的距離。

和美國相比，英國建筑的平均壽命超過132年，美國是74年，法國是102年，而鄰居日本的**低壽命也超過50年，中國的平均30年真的挺令人唏噓。

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浙江寧波奉化市一小區(qū)單元發(fā)生突然爆炸，而該樓建成僅20年，是當時的“樣板工程”，如今仍像麻將牌一樣倒的粉身碎骨。

2009年6月，上海閔行區(qū)蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤產生地基壓力差，樓體整體坍塌，造成一名員工遇難，被網民稱之為“樓倒倒”。

2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近道路兩邊出現(xiàn)坍塌，被網友稱之為“樓脆脆”。

這個壽命，不到英國建筑的四分之一，不到美國平均壽命的一半。這個殘酷的事實，不僅使人想到幾年前起草物權法時，大家討論土地使用權70年后怎么辦。

現(xiàn)如今再想，那場熱鬧的爭執(zhí)還有無必要。如果一個人只能活到30歲，那么每天想著60歲如何安度晚年，真的沒有必要，當年的那場討論真的是黑色幽默。

中國房子的短命主要表現(xiàn)在兩點上：一是隨建隨拆；二是豆腐渣工程。也就是說政府的過度拆遷和中國房屋自身的品質問題是兩大頑疾。

雖然政府不停的三令五申，加強各類監(jiān)管，但這兩種現(xiàn)象不減反增。全國各地城市都在大建新區(qū)，大蓋體育場和政府大樓，所謂舊的不炸，新的不來。同時豆腐渣的房子也越改越多。

寫詩者經常念叨的一句話是：工夫在詩外。實際上中國房子的短命表面上看是建筑之疾，但實際上短命來自建筑之外。

當下中國，物欲橫流，金錢至上，在唯GDP發(fā)展中心論之下，房子早已不再是遮風擋雨的居所，而演變變成形象工程、GDP增長工具，甚至變成利益集團逐利工具。由此房屋品質得不到重視，建筑隨建隨拆就不足為奇了。

于是，新來一個領導，習慣于建新拆舊；而關于老百姓居住生死的房屋工程，在經過層層轉包之后，鋼筋換成了鐵絲甚至竹條。領導的指令無人不敢遵守，而房屋質量無人關注。

在這種現(xiàn)象背后，折射出的是演進的急功近利。我們的演進求速度、求私利、求形象，而不是遵循發(fā)展規(guī)律房屋鑒定，保護百姓利益。

這幾年，每當出現(xiàn)“樓脆脆”或“樓倒倒”的項目質量問題，官方跟大眾就會強力抨擊，媒體也會口誅筆伐。但一番熱鬧之后，仍然能夠產生一種真正的威懾力量來進行約束。

“歌照唱、舞照跳”，地方政府仍然在城市規(guī)劃上肆意妄為，指那拆哪，讓CHINA成“拆哪兒”。而利益集團依然向權利投懷送抱，生產出置百姓于死地的豆腐渣工程。

所謂惡花不結善果。中國房子之所以短命，不是圖紙設計有問題，不是建筑工人技能不過關，而是制度出了問題，使得建筑作為腐敗的溫床，成為造假交易的**好載體。

當權力者得不到有效監(jiān)督，他們就變成建筑身上的“蛀蟲”，把活生生的房子蛀的千瘡百孔。

如何根除中國房子的短命頑疾，讓權利回歸監(jiān)督之籠，讓權利壟斷回歸民主制度，放是好藥良方。總之一句話，體制不改，中國房子壽命難增。

以上是來自網友的看法，而根據一些學者的剖析，不間斷的拆遷、建筑品質不保跟地方政府公司化，四處尋求利益空間等都是導致中國房子短命的緣由之一。

房子倒下，從表面上，倒下的也是一所房子，而從長遠來看，我們喪失的遠不止這些。

首先是百姓失去了安全感，一紙幾乎沒有任何鋪墊的“公告”，就宣布將公民剛買了幾年的商品房土地給征收了。建了8年的合法小區(qū)，說拆就要拆了。這樣的事情在許多地方不斷上演，憲法也好， 物權法也好，在地方當政者眼里，純粹是虛擬的能有可有的，是可以予取予求的道具。

“公共利益”成了唯有他們擁有解釋權的幌子，在這個幌子之下，公民對自己的私有財產，都沒有哪怕任何一點安全感。

再者政府也喪失了信用度，這本土地使用權的法定憑證標明了70年的使用權期限。這不僅僅是一本證書房屋鑒定，更是政府與房東的一紙官方協(xié)議，是政府對業(yè)主的一種正式承諾跟保證。

如今合同的另一方、被保證人尚懵然不知，官方就早已賣地拆房了，古今中外，有這種的合同跟承諾嗎？這不是政府對百姓的失信，又是哪個？拿一方政府的信用，換兩個小區(qū)地皮的一次轉拍，眼界 何其淺陋！

社會則喪失了文化底蘊。建筑，是一座城鎮(zhèn)特有的文化記憶。狹窄的巷子，幽深的街巷，哪怕是一棟普通的住戶住宅，都會記錄下這個城市的人物跟故事。隨著時間的變遷和累積，人們一代代更替， 城市物質文化累積越來越深厚，并以不同的形式傳承和再現(xiàn)著，如西方哲人曾說的“建筑是凝固的史書”。

建筑原本愈堅固，才能見證塵世滄桑，記錄一代又一代人們的追尋，將這些先人的故事，寫進自己的磚瓦縫隙。而即使我們的建筑，只能有三十年的歷史，甚至很短，當它還沒記完一代人的故事就被 拆除，總有每天我們會看到，我們的文化、我們的根在那不斷的拆除與改造的過程中，不知道丟在跟何處。

有個詞叫“老屋”，爺爺奶奶住過，爸爸媽媽住過，自己也在那里長大，東西也許都更舊了，但富有著人的氛圍。在這個多變的社會，我們總期望能找到一些不變的東西來安頓自己軟弱的靈魂…