一、房屋檢測基本概念

房屋結構的檢查和測試分為房屋的場地、地基基礎的檢查和測試，房屋構架和構件的檢查和測試。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評估和抗震性能鑒定。

1、檢查是指借助觀測和使用簡單的軟件對房屋構架或構件的表象進行直觀的查勘和記錄。

2、檢測是指借助專用器材和設施對住宅的構架和構件的特點、參數、缺陷進行測量，必要時輔以驗算。

房屋檢測

3、鑒定是指按照對房屋的復查和測試結果，依據國家、行業和各省地方相關鑒定標準，對房屋的特點進行評估。

二、房屋檢驗鑒定的整體程序

房屋結構的復查、檢測和鑒別程序，宜按以下步驟進行，鑒定機構在鑒定測試工作中能按鑒定的不同要求對流程進行調整。

1、接受委托房屋可靠性鑒定，進行初步調查。主要內容比如:

1)收集查閱該住宅設計或竣工的相關資料。

2)調查該房屋的使用跟維修史，其中包含：施工、歷次維修、加固、改造、用途更改、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋構架的損害和缺陷等。

3)查勘現場，依據圖紙資料填寫房屋構架和構造;調查房屋構架的使用條件、內外環境、缺陷和拆改情況，以及現在存在的問題。

4)征詢相關人員的看法。

5)進行過測試鑒定的，應確立再次鑒定的緣由和目的，收集前次測試鑒定的有關信息(時間、內容、方法及結論等)以及爭議焦點。

檢測鑒定

1、提出具體的復查、檢測和鑒別方案。應按照房屋構架的特征、初步調查結果跟委托方要求、依據相關標準制訂。

2、簽訂合同或協定。合同或協議中要確立約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

3、現場的檢查和測試。按照檢查、檢測和鑒別方案，調查房屋的使用條件，檢查和測試房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。

4、結構驗算和預測。根據現場體檢和測試結果，按照鑒定要求，對房屋的構架和構件進行驗算和預測;驗算分析方式房屋可靠性鑒定，應依照相關鑒定和設計完善的要求。

5、現場檢查和測試結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和測試結果為準;檢測數據不足或測試數據發生異常等狀況的，應進行補充檢查;必要時，可進行現場載荷試驗或模擬實驗。

6、鑒定評級要按照現場體檢和測試及驗算分析結果，按照相關鑒定標準要求的方式跟方法，對被鑒定房進行鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的根據和測試儀器、檢測鑒定范圍及內容、現場體檢和測試結果、復核驗算結果、房屋受損原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見等個別組成。鑒定報告中辨認評級、鑒定結論、處理意見等個別的內容要按照不同鑒定標準的細則和規定確定