房屋安全鑒定和使用用途改變房屋安全檢查是在需改變房屋安全鑒定和使用用途時，通過對原房屋的結構進行房屋安全檢查房屋安全質量鑒定，確定結構安全鑒定度，對房屋安全鑒定和使用功能改變可能性作出評判的過程，房屋安全鑒定和使用用途改變房屋安全檢查主要適用于需要提高荷載或削弱結構安全鑒定房屋。

房屋抗震能力跟安全評估是借助檢測房屋的品質狀況按照相關的要求的抗震設防的相關的規定，對與房屋在要求烈度的災害作用下的安全檢查性進行相關的檢測的一個過程。房屋抗震能力測試適用于沒有抗震 設防或者是設防等級高于現行條例的房屋來看。

房屋抗震能力和安全檢查需要包含以下基本內容：收集房屋的地質勘查報告、竣 工圖和項目驗收文件等原始資料；調查預測房屋安全鑒定的特 點、結構布置、構造等抗震措施，復核相關的抗震承載。

房屋安全評估的改造以后更加越來越多了，因為從成本跟經濟的視角來說對房屋安全鑒定進行改造比重建要經濟的多。所以房屋安全檢查使用用途改變就變的越來越普遍了。房屋使用用途以及是局部結構出現了顛覆對結構安全鑒定的安全檢查性有妨礙的之后。

房屋在使用過程中可能會發生使用用途改變，如房屋改為辦公樓、辦公樓改為商場等等，也有可能必須進行局部開設門 洞、局部墻體開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些原因對結構安全性都是有妨礙的必須進行相關的房屋安全性檢測評估，按照新的使用用途和構架布置和驗算相應結構安全鑒定構件以及檢測結構安全鑒定性是不是符合相關的規定。

當功能跟結構安全鑒定改變較大的之后還需進行相關的抗震性能檢測。因此房屋使用用途改變房屋安全檢查主要是測量房屋在改變用途荷載的狀況下房屋的構架安全鑒定性和抗震性能進行相關的測試。

建筑安全隱患需房屋檢查

拆改結構造成樓房坍塌安全事件頻繁出現

隨著住房市場化，產權多元化，除直管公房和個別單位自管房以外，社會住宅檢查項目檢查和工程品質監測安全管控出現真空地帶，如果房屋檢查和工程檢測安全管控不善，一旦出現安全事件，不僅幫民眾產生生命、財產損失，而且幫國家、社會產生消極影響。

超過設計使用期限房屋狀況及危房狀況

房屋檢查和項目檢查在房屋使用過程中，由于材料的老化，構件強度的減少，維修養護不立即，房屋也會“生病”。

隨著我國轉型開發期間城市化進程的推動，70、80年代建造的住宅也逐漸進入危險隱患期據危舊房辦統計：危舊房城中村社區179個，房屋面積596萬平方米；2012年7月份市房 屋檢查和項目檢查或者工程品質監測安全管理處雨季房屋安全檢測統計結果顯示：危房270處，建筑面積21.5萬平方米。全國大部分城市的房屋也遭受類似情況。

拆改主體結構狀況

近年來，無設計加固方案，未經審批，擅自改變房屋檢查或者項目檢查的使用功能、加層或減少住宅荷載、私拆亂改等行為逐年遞增，據統計，每年全國擅自拆改房屋檢查和項目檢查主體構架案達20萬件，這些拆改行為對房屋檢查整體性、結構安全性、穩定性、抗震性工程品質測試等弊端產生了相當嚴重的妨礙。

公共場所和人員密集場所存在安全隱患

公共場所因多次更改經營權及經營內容，反復裝修，拆改房屋結構，嚴重弱化了房屋檢查和項目質量監測整體性能，房屋安全令人當憂。

無報建手續，已投入使用的房屋檢查和項目質量監測存在安全隱患

改革開放房屋安全質量鑒定，招商引資，一批無任何報批手續房屋投入使用，這些未經竣工驗收的房檢查項目質量監測屋存在安全隱患。

據統計，在這些申請鑒定的房屋檢查中約20 %存在不同程度的安全隱患。