房屋安全鑒定常見的幾種類型

1. 建筑構架擬改變使用功能、改變使用條件跟使用規定時。建筑構架改變了原有的設計狀態，當新功能下降了建筑構架的荷載、改變了原本結構布局，如拆除或改動了個別承重構件或改變了承重構件的使用狀況房屋安全鑒定，在改造跟擴建中常常發生上述情形，該情形應該進行測試辨別，評估改變后建筑構架的安全性和正常使用性。

2. 擬對建筑構架進行加層、插層或其它方式結構改造時。該情形直接會妨礙建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒別評估。根據房屋安全鑒定報告的推斷開展下一步的工作。

3. 擬對建筑物進行整體移位時。整體移位必須專業性很強的隊伍運作且罕見，毫無疑問，該情形應該進行具體鑒定檢測，給出移位時也許出現的弊端，并提供相關整體移位建議。

4. 建筑結構達到設計使用年限時。目前規范要求通常建筑構架設計使用壽命為50年，當建筑構架達到設計使用年限時而想再次安全使用時，需要進行必要的檢查鑒定。

5. 由于設計、施工及使用因素導致相關方有按照懷疑建筑發生疑問而導致爭議時。該種情形也較為常見，最常用的就是樓上施工造成漏油的爭議了。嚴重的并且直接造成走司法方式，做房屋安全司法鑒定，通常是房東懷疑施工方在建筑監理過程中存在偷工減料行為以及施工品質粗糙而或許促使建筑構架出現品質問題，從而與施工方產生爭議沖突，此時必須由第三方給出客觀公正的評估。

6. 出于維護建筑構架的視角出發，了解建筑構架的當前狀況及在目標使用期內的可靠性時。 歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等居多。所謂目標使用期，即業主希望借助必要的改造跟維護可再次使用的年限。

7. 建筑結構受災難造成損毀，需要加固才能再次使用的。一般指的是不可抗力居多，災害往往有事故、地震及災難等，該情形對測試鑒定團隊技術水準要求較高。

8. 建筑外觀改造或建筑裝潢產生荷載的差異或導致結構改變時。

9. 建筑構架本身發生顯著的建筑功能退化或有顯著的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑構架抗力衰減，抗力是一個專業性詞匯，可通俗表達為：建筑構架抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑構架出現裂痕、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構發生振動等情形時，可覺得建筑結構發生顯著建筑功能退化。

10. 由于外在作用造成建筑結構也許出現磨損時。所謂外在作用，通常指發生意外事件，如遭遇到車輛或墜物的碰撞、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液態泄漏及人為毀壞等，為確保建筑構架的安全使用，需對其進行必要的監測鑒定檢測。

房屋安全鑒定標準界定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認后， 均須采用有效機制，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位強調全面探討、 綜合判定的根據，報請市一級的房地產管理處室或其授權單位審定。

4、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據詳細條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

《危標》規定了房屋安全鑒定綜合評估要遵守的基本原則，保留了原標準中強調的“全面探討，綜合判定”的提法，以求在根據《危標》進行房屋安全鑒定的過程中，最大限度發揮專業技術人員的豐富實踐心得和綜合探討能力，更好地保證鑒定結論的科學性、合理性。

其詳細要求如下：

1. 房屋安全鑒定應以整幢住宅地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀況、環境制約以及發展態勢，全面探討房屋安全鑒定，綜合判斷。

2.在地基基礎或結構構件出現危險的判定上，應考量他們的危險是孤立的而是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不組成結構平臺的危險;當構件的危險是相關的時，則要聯系結構的危險性判定其范圍。

3. 全面探討、綜合判定時，應考量以下原因：

(1) 各構件的破損程度;

(2) 破損構件在整幢住宅中的地位;

(3) 破損構件在整幢住宅所占的總量和比重;

(4) 結構整體周圍環境的制約;

(5) 有損結構的人為原因跟危險情況;

(6) 結構受損后的能修復性;

(7) 破損構件帶來的經濟損失。