購買房子可以說是人身第一件大事，因為房屋的價格按照社會經濟的演進也在不斷的下降房屋鑒定，很多人都在吐槽，房子經常都在漲價，但是他們的薪水仍沒有增長，所以這上面就產生了一個差距，導致他們買房變得非常的漫長。那么關于房屋品質問題鑒定的要求是怎么樣的?

一、 房屋質量問題鑒定

在房屋已交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

1、房屋品質鑒定應找當地的建筑工程質量監督部門(廣州正高工程技術有限公司或城鄉建設工程質量檢測中心)。

2、房屋品質、開發商開發的樓房在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在更常用也最容易引發爭議的難題，糾紛問題已達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購入的房產出現品質問題，且該質量問題通過恢復等亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，房地產商可請專業機構驗房鑒定。

綜上所述房屋發生質量問題，要看能否屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是相當復雜的，一般做法是由項目質量評估機構進行測試，并按照檢查結論進行確定。

房屋質量由當地的建筑工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你必須持房子用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門辦理驗收。

二、房屋品質鑒定不合格辦法如下：

1、針對不同的房子品質問題，購房者應該采用正確的維權手段。可以將房屋的品質問題分為三種：房屋主體構架質量不合格。從科技角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其需要具有符合科技要求的硬度、韌性和穩定性，以保證承受建筑物本身的各類載荷。如：地基、承重墻等，這些背部出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等弊端，應當視為主體結構存在弊端。

2、嚴重制約正常居住使用的品質問題。這是指鑒于房屋品質問題，嚴重制約買受人享用房屋的正常使用功能跟種類的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他品質問題。如房子滲水、地面開裂、墻皮剝落等。

對上述三種不同的品質問題，法律要求了不同的處理方法，分別賦予購房人和開發商不同的權力跟義務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核對確屬不合格房屋鑒定，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。

房屋質量問題鑒定的要求是怎么樣的?房屋的品質鑒定是十分有必要的，在房子交付之前，可以找建設部門的質檢站進行房屋的品質鑒定，交付房屋一年以后，也可以自己找相關的機構進行鑒定，因為品質問題涉及到他們的生命健康，所以必定要謹慎。