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房屋安全鑒定、司法鑒定、檢測中心

房屋安全鑒定的缺點

眾所周知，隨著我國城市建設的迅猛發展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發，房屋品質安全鑒定檢驗在內容跟技巧等方面都有了巨大的提升，鑒定 檢測的數據也發揮著越來越重要的作用。

但是，目前我國房屋安全評估鑒定尚處于發展和構建階段，存在檢驗鑒定部門資歷有限、檢測人員技術水準普遍較低，實驗器材設施配備不足，檢測器材不夠先進，相關領域缺少建立的法律、法規、標準跟規范等弊端，這些都直接影響到鑒定檢驗工作的可持續發展。

下面由小編給你們普及一下

常見的房屋安全鑒定

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復雜程度依據現場實際狀況來確認房屋安全質量鑒定，此類別房屋通常受使用環境的誘因而妨礙。

房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

房屋正常使用性鑒定

此類別房屋主要為重建內部整體構架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規范的規定。

房屋構件的安全鑒定

此類別鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的機制是否產生制約，其能否會有破壞發展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

房屋安全突發事件緊急鑒定

由于災難、火災、煤氣爆炸、受外力影響等導致的房屋毀壞需要辨認人員第一時間根據現場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結合相應的監測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不產生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現場實際狀況合理選取規范根據和辨別方式。

司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現場檢查工作需要協商一致同意后方能進行，對于現場檢查應進行項目質量評估。檢測結果需要由當事人雙方一同認可。

房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂完善陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構架和砌體結構占據巨大的比重，對于構架性能跟構造機制是鑒別查勘的關鍵。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目監理結束后，一般基坑施工至正負零)。根據施工的計劃，實時進行追蹤鑒定和測試工作，發現問題盡早預警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應妥 善處理好建設單位、施工方、居民們的互相關系，必要時可以辦理政府相關部門介入協商解決分歧矛盾。

常用到的房屋安全測試

現場測試工作是一門低機率、高風險的工作，現場檢查工作與鑒定工作是密切相關的。現場檢查人員了解檢測什么勝于知道怎樣檢測。

房屋安全性鑒定測試

房屋安全性鑒定測試通常必須辨認檢測人員先按照現場實際狀況來建立相應的監測方案。一般測量工程包含材料密度測定、鋼筋配置測量、建筑變形監測、裂縫檢 測跟其它檢查。

不同的結構方式其相應的結構測試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構架應注重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體 結構要著重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結構應注重檢測整體、局部變形測量、焊縫無損探傷檢測、截面寬度及構造查勘的檢 測。

對于地基基礎跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗以及損壞評估。

以混凝土檢測方式為例，目前我 國常見混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見下表。

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測方式獲取多種的化學參數來推定混凝土密度的方式。

從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實強度等級的方式，但因為必須破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大房屋安全質量鑒定，一般優先考量超聲回彈綜合法，但遇到對測量的數值有爭議以及司法鑒定時通常采取鉆芯法。

房屋使用性安全鑒定測試

此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行具體的查勘往往帶有局限性，故該類別診斷內容要以審查圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變 化、截面寬度是否跟圖紙一致，以及能否存在妨礙其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢驗人員必須考量的。對于構架檢測，一般以構件隨機抽取的形式考慮以及以無 損評估為主，重點剖析房屋的構架體系跟使用狀況能否符合規定。

房屋改建結構安全的鑒定測試

此類別鑒定重點是審查驗算，故測試材料密度等級是測量的重點，其密度為現在的審查驗算提供了真實的參考根據。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等要根據《建 筑結構測試科技標準》(GB/T50344—2004)中關于抽樣方案的要求進行測試，給出推定區間，而在正式制定的《混凝土構架現場測試技術標準》里規 定在項目質量評估中可以給出推定值。

砌筑砂漿抗壓強度也可按照《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315—2000)給出推定等級。目前砌筑砂漿 抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和 1MPa，所以在選擇設備時要按照檢查方式而有針對性的選用。

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