隨著房地產建筑市場的不斷發展變遷，房屋建筑品質受到越來越多人的高度加強。但大型的建筑品質事故仍然時有耳聞，讓人不寒而栗。漏水漏電墻面開裂雖然是小毛病，但也從而使人煩心。房屋品質鑒定需要找什么機構？房屋品質鑒定主要鑒定這些方面？

房屋質量鑒定應找什么機構？

在房屋已交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內可以找正規資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。

１、房屋品質鑒定應找當地的建筑工程質量監督部門，比如廣州正高工程技術有限公司或城鄉建設項目質量評估。

２、開發商開發的樓房在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在常見也容易引起爭議的難題。

３、房屋買受人購入的房產出現品質問題，且該質量問題通過恢復亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是復雜的，一般做法是由項目質量評估機構進行測試，并按照檢查結論進行確定。

房屋質量鑒定主要鑒定這些方面？

房屋質量鑒定建議咨詢建筑工程質量監督部門。具體鑒定的方面如下：

１、施工周邊房屋糾紛鑒定；

２、房屋結構可靠性鑒定；

３、房屋完損等級評估；

４、房屋裝修品質檢驗和鑒定；

５、自然災害損壞房屋評估鑒定；

６、超過使用年限房屋受損鑒定；

７、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

８、“五無項目”房屋的質量檢測鑒定；

９、特種營業的房屋品質安全年審鑒定；

１０、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；

１１、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

１４、改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數可靠性鑒定；

１５、司法訴訟委托鑒定；

１６、房屋地基基礎下沉定期監測；

１７、災后建筑物鑒定；

１８、鋼結構工程等諸多小型及特殊結構方式房屋的可靠性鑒定；

１９、校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

房屋主體結構質量不合格，墻面開裂、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范細則，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

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