關(guān)于房屋使用壽命方面質(zhì)量安全檢查鑒定方式 房屋品質(zhì)檢驗(yàn)是利用一定的技術(shù)方式跟步驟，通過房屋檢驗(yàn)設(shè)備對(duì)又有房屋品質(zhì)（而不是在建 工程品質(zhì)），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試鑒定，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房 屋資源的充分、合理運(yùn)用，保證社會(huì)的穩(wěn)固作用，因此具備很大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 房屋檢驗(yàn)既稱房屋品質(zhì)監(jiān)測(cè)評(píng)估，是指由具有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，評(píng)估房屋年代鑒定房屋年代鑒定，并 開具報(bào)告的過程。 地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與災(zāi)害、爆炸等人為原因未對(duì)在役房屋導(dǎo)致了不同 程度的損害或者破壞。 其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周邊環(huán)境作用下或許 會(huì)造成危險(xiǎn)振動(dòng)。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等因素?zé)o法超過設(shè)計(jì)規(guī)定,還有房屋使用過程 中的輕易改造等,致使房屋使用安全無法受到保證。 一般居住型房屋，在使用年限滿 30 年時(shí)，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每 10 年進(jìn)行次房屋 安全鑒定檢測(cè)。既有建筑當(dāng)見到下列狀況之一時(shí)，應(yīng)對(duì)又有建筑構(gòu)架現(xiàn)狀缺陷和受損、結(jié)構(gòu)構(gòu)件承 載力、結(jié)構(gòu)變形等涵蓋結(jié)構(gòu)性能的工程進(jìn)行測(cè)試： 1 建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定; 2 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定; 3 建筑改造前的可靠性鑒定; 4 建筑改變功能、改造、加層或改建前的鑒定; 5 建筑構(gòu)架達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)再次使用的鑒定; 6 受到災(zāi)害、環(huán)境侵蝕等制約建筑的鑒定; 7 對(duì)又有建筑構(gòu)架的項(xiàng)目質(zhì)量有質(zhì)疑或爭(zhēng)議。

既有建筑正常的檢查工作能由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或房東實(shí)施，檢查對(duì)象可為建筑構(gòu) 件表面的開裂、損傷、過大的位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)破損開裂，欄桿扶手是否松 動(dòng)失效等;既有工業(yè)建筑的正常檢查工作能結(jié)合制造設(shè)施的年檢進(jìn)行。 當(dāng)年檢發(fā)現(xiàn)存在妨礙既有建筑正常使用的弊端時(shí)，應(yīng)立即維修;當(dāng)看到影響結(jié)構(gòu)安全的弊端時(shí)， 應(yīng)委托有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢查。 建筑構(gòu)架在其設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的常規(guī)檢查，應(yīng)委托具有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位進(jìn)行測(cè)試，檢測(cè)時(shí)間要 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的詳細(xì)狀況確認(rèn)。 建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)測(cè)量要按照既有建筑構(gòu)架的設(shè)計(jì)品質(zhì)、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類型等確認(rèn)測(cè)試重 點(diǎn)、檢測(cè)項(xiàng)目跟評(píng)估方式。 建筑構(gòu)架的常規(guī)測(cè)量宜以以下部位為評(píng)估重點(diǎn)： 1 出現(xiàn)滲漏漏水部位的構(gòu)件; 2 受到較大反復(fù)荷載或動(dòng)力載荷作用的構(gòu)件; 3 暴露在室外的構(gòu)件; 4 受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件; 5 受到污染影響的構(gòu)件; 6 與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件; 7 受到凍融影響的構(gòu)件; 8 委托方年檢懷疑有安全隱患的構(gòu)件; 9 容易遭到損壞、沖撞損傷的縱梁。 實(shí)施建筑構(gòu)架常規(guī)檢查的單位要向委托方提供有關(guān)結(jié)構(gòu)安全性、使用安全性及結(jié)構(gòu)耐久性等方 面的有效評(píng)估數(shù)據(jù)和測(cè)試結(jié)論。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定才能確保房屋十分合理， 使用非常安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的意愿越來越高，選對(duì)專業(yè)的 廣州正高工程技術(shù)有限公司很重要。廣州正高工程技術(shù)有限公司具備房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定為主線，專業(yè)提供建 筑類測(cè)試鑒定相關(guān)科技服務(wù)。專業(yè)包括房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安 全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急救援、火災(zāi)后住宅結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建 筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房修繕與安裝電梯可行性研究、 民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、 房屋重建技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、加固補(bǔ)強(qiáng)及司法訴訟委托鑒定等 工程建設(shè)領(lǐng)域。