一、適用范圍

1、房屋改變使用種類跟使用用途前的檢查鑒定：指房屋在改變原先設計使用種類跟使用用途后房屋構架構件承載能力及各項科技參數是否滿足后期的安全使用規定，并對不滿足安全使用規定的構件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結構布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構造設施前的監測鑒定，改造過程通常狀況下需拆改房屋的個別結構承重鋼梁，拆改前需知道拆改是否妨礙房屋的構架安全及運用加固可否達到拆改規定的一種為用戶提供可行性建議的監測鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業廠房、倉庫、生產工廠、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房子樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機械儀器、貨柜、廣告牌等設施前（后）為了解建筑現在樓面的承載能力能否滿足提高設備的安全使用規定的監測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數前的鑒定：指房屋使用單位想提高使用層數前為了解建筑現在基礎、主體承重構件的承載能力能否滿足增層后的安全使用規定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設計使用壽命的鑒定：指房屋未用期限即將達到原設計使用期限想再次使用房屋前的測試鑒定，繼續延續前為知道房屋現在的各項技術參數是否滿足后期的安全使用規定，并對房屋現在發生的損毀及不滿足安全使用規定的構件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的狀況下通常為常規性的可靠性檢測鑒定，主要是房子重新裝修前想知道原結構的安全性和使用性（統稱為可靠性）是否滿足后期的使用規定及現時的國家規范規定。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定。

8、裝修加固修繕后的驗收鑒定。

9、 對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定。

二、鑒定常用依據

1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)；

2、《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）；

3、《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

5、《建筑變形測量規范》（JGJ8-2007）；

6、《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004)；

7、《建筑結構荷載規范》(GB 50009-2012)；

8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(JGJ/T8-2007)；

9、《混凝土中鋼筋檢測技術規程》(JGJ/T152-2008)；

10、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)(2011版)；

11、《數據的統計處理跟解釋正態樣本異常值的判定跟處理》（GB/T4883）；

12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（CECS02:2005）；

13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術規程》(DBJ13-73-2006)；

14、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）；

15、《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

16、《鋼結構設計規范》（GB50017-2003）；

17、《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T50621）；

18、《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB50205-2001）；

19、《鋼結構檢測與鑒定技術規程》（DG-TJ-08-2011-2007）；

20、《鋼結構檢測評估及加固技術規程》（YB 9257-96）；

21、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結果分級》（GB/T 11345-89）；

22、《鋼結構超聲波探傷及質量分級法》（JG/T 203-2007）；

23、原結構設計圖紙及委托方提供的其它建設資料。

三、鑒定內容及方法探討

（一）混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規定進行調查知道。

2、對住宅結構類別、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現場調查。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝潢及建筑設施進行外觀檢查、測量，對個別典型構件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構件及設計改造有非常要求的構件進行重點監測鑒定。

4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）對其進行評估，判斷其能否超過規范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對住宅部分上側豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發生傾斜及不均勻沉降現象。

6、對住宅現有上部結構的建筑及構架布置、構件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現場測量，并與設計圖紙進行審查。

7、按照國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試房屋可靠性鑒定，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。

9、按國家現行相關測試標準及設計規定抽取一定數量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。

10、對依據現場檢查、檢測結果，并根據國家現行相關完善對該房屋狀況結構進行承載力驗算分析。

11、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規定，并對不滿足安全使用規定及現在發生構架損壞的構件提出合理的處理建議。

（二）鋼結構：

1、對住宅結構類別、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現場調查。

2、根據委托方提供的圖紙，對住宅鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行審查；未能提供設計圖紙的對各棟住宅現有上部結構的布置、構件重量、層高等狀況進行現場監測并繪制結構圖。

3、對房屋鋼構件目前發生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢測鑒定。

4、依據國家規范標準配備磁粉檢測或滲透測試對鋼構件表面質量進行測試鑒定。

5、依照國家相關測試、驗收規范選取部分鋼桁架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。

6、采用軸力計和扭力扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行測試鑒定。

7、采用電子經緯儀對房屋豎向鋼梁進行垂直度測量，分析房屋是否發生傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體測量數量按照現場實際狀況及相關標準確認。

8、采用全站儀或拉線法對拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進行測試鑒定。

9、對鍍鋅構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的長度進行測試鑒定。

10、 對板材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行測試鑒定。

11、采用表面密度法對鋼材的硬度進行測試鑒定。

12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防銹或阻燃涂層厚度進行測試鑒定。

13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

14、根據現場實際測試數據及設計規定，依據《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）及國家有關建筑構架設計完善，對房屋的上部結構承載力進行驗算房屋可靠性鑒定，評定房屋現在的承載能力能否滿足國家規范規定、后期的安全使用要求。

15、根據篩查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足現今的使用規定，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用規定及現在發生構架損壞的構件提出合理的處理建議。

保順-房屋可靠性檢測鑒定實例：

廣東省廣州市公安局花都區分局房屋構架改造樓面承載力檢測鑒定

廣西玉林市博白縣人民政府宿舍樓房屋可靠性鑒定

海南省三亞市下洋田原城管監察支隊住宅樓結構可靠性鑒定

湖南省懷化市新華中學房屋結構可靠性鑒定

湖北省孝昌縣工商行政管理局周巷工商所房屋結構可靠性鑒定

安徽省合肥市紫蓬山旅游開發區274戶房屋結構可靠性鑒定

福建省漳平市地方稅務局房屋結構可靠性鑒定

廣州正高工程技術有限公司廠房驗廠房屋可靠性鑒定

貴州省鎮遠縣公安局辦公用房房屋加層可行性鑒定

四川省綿陽市白馬藏族鄉人民政府舊辦公樓房屋可靠性鑒定

云南省嵩明滬農商村鎮銀行房屋結構可靠性鑒定

廣州正高工程技術有限公司鋼結構可靠性鑒定