房屋安全質量鑒定怎么才算危房？1、在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產生原因。2、結構復核時，應明確驗算所采用的規范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數。3、結構復核時所依據的設計規范應根據鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現行規范執行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規范但不低于89系列規范。4、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于，屋面的附加恒載應不低于，如有可靠數據的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。

一、房屋結構安全檢測結構安全鑒定工作主要內容：

檢測與鑒定1.混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；2.鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；3.混凝土結構檢測混凝土預制構件結構性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；4.砌體結構檢測原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度

二、改造與加固1.智能改造設計；2.增層改造設計；3.災害鑒定與加固；4.抗震鑒定與加固四、鑒定流程1．受理委托；2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；3.確定鑒定方案；4．現場查勘、、記錄各種損壞數據和狀況；5．檢測驗算，整理技術資料，綜合分析；6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

房屋安全檢測鑒定，通俗的說就是一棟建筑，從設計之初開始，就有設計哪些部分為承重結構，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋安全檢測鑒定就是檢測房屋結構是否能客戶的使用要求！以框架結構為例，承重部分主要為柱、梁房屋安全檢測就是要檢測柱梁大小、混泥土強度是否能客戶的居住、生產、改造規劃！

以及鋼筋是否匹配，是否被腐蝕等等進一步通過實驗室檢測、數據分析，給客戶出示合理科學的使用方案一、房屋檢測項目1.既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定；2.建筑工程事故檢測鑒定；3.建筑結構應力、變形施工監測；4.結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；5.工程測量、基坑監測；6.混凝土與鋼結構檢驗；7.混凝土表面及內部缺陷檢測；8.裂縫檢測、沉降觀測；9.砌體灰縫砂漿強度檢測；10.混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；11.鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；12.混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；13.各種結構的載荷試驗

三、檢測與鑒定1.混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；2.鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；3.混凝土結構檢測混凝土預制構件結構性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；4.砌體結構檢測原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度三、改造與加固1.智能改造設計；2.增層改造設計；3.災害鑒定與加固；4.抗震鑒定與加固四、鑒定流程1．受理委托；2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；3.確定鑒定方案；4．現場查勘、、記錄各種損壞數據和狀況；5．檢測驗算，整理技術資料，綜合分析；6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

四、房屋安全檢測鑒定工作的資質問題表面上看資質并不是很重要的問題，其實不然目前房屋安全性鑒定工作，大多結論都要依賴于檢測數據，若檢測的數據、詳細、準確，其鑒定結論也就科學、公正，鑒定報告才具有性那么，什么樣的檢測數據才具有法律效力呢？根據“國計量法”的規定“為提供數據的產品檢驗機構，必須經省級以上計量部門對其鑒定、能力和可靠性考核合格”揚州房屋檢測辦理中心建筑危房鑒定凡涉及安全功能的原材料及成品應按規范規定進行復檢，并應經監理工程師建設單位技術負責人見證取樣送樣，鋼材鋼材鋼鑄件的品種規格性能等應符合現行產品標準和設計要求，進口鋼材產品的質量應符合設計和合同規定標準的要求，對屬于下列情況之一的鋼材，應在甲方監理見證情況下進行抽樣復驗，其復驗結果應符合現行產品標準和設計要求國外進口鋼材；鋼材混批；板厚等于或大于mm，且設計有Z向性能要求的厚板；建筑結構安全等級為一級，大跨度房屋中主要受力構件所采用的鋼材；設計有復驗要求的鋼材；對質量有疑義的鋼材，連接用緊固標準件房屋連接有度大六角螺栓連接副扭剪型度螺栓連接副普通螺栓鉚釘自攻釘拉鉚釘射釘錨栓膨脹型和化學試劑型地腳錨栓等緊固標準件及螺母墊圈等標準配件應具有質量證明書或出廠合格證

我國鋼筋混凝土工程施工,其中一部分采用木?，F澆,鋼筋混凝土受彎構件的危險值采用雙控值,這是比較合理的新疆房屋安全檢測鑒定報告當房屋存在以下情況時需要進屋安全檢測鑒定，盡早排除房屋安全隱患房屋因勘察設計施工使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時這類項目除評估結構安全性提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察設計施工使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據，房屋因相鄰工程影響，這類結構安全性檢測評估重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議第四上級的單位應該對的評估報告進行相應的審定，并且應該對于那些高等級

但因為普通居民樓分屬于不同的業主因此很難協調進行保護這就為房屋安全埋下了巨大隱患，市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請總而言之，未經房屋鑒定的房屋居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象，重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目，其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議